Cơn sốt thị trường nhà “cõi âm”

Từng là giao dịch mang tính riêng tư trong gia đình, vài năm gần đây, đất nghĩa trang đã trở thành một phân khúc “ngách” được rao bán rầm rộ trên mạng xã hội và các sàn môi giới, thậm chí được quảng bá như một kênh đầu tư mới bên cạnh đất nền và căn hộ.

Khảo sát cho thấy giá tại nhiều khu vực khá cao, như tại Thiên Đức Vĩnh Hằng Viên (Phú Thọ) khoảng 38 triệu đồng/m², Lạc Hồng Viên phổ biến 28–39 triệu đồng/m², hay khu Ba Vì (Hà Nội) dao động 25–28 triệu đồng/m², với nhiều lô lên tới tiền tỷ.

Theo môi giới, phân khúc này tăng giá ổn định 10–15% mỗi năm, thậm chí sau 10 năm có thể tăng gấp 2–3 lần. Khách hàng hiện gồm hai nhóm chính: người mua để dành cho gia đình và nhà đầu tư tích sản, trong đó tỷ lệ nhà đầu tư tăng mạnh 1–2 năm gần đây, có người mua nhiều lô để chờ tăng giá.

Do nguồn cung hạn chế và người mua ít bán lại sớm, thị trường chủ yếu là sang nhượng với giá thường cao hơn ban đầu; thời gian nắm giữ phổ biến 3–5 năm với biên độ lợi nhuận có thể đạt 30–70% tùy vị trí và thời điểm.