Cổ phiếu Vinhomes - Áp lực tạo kim cương

Quan điểm định giá: So với Báo cáo gần nhất (31/07/2023), VHM trải qua giai đoạn điều chỉnh sâu -30% do áp lực bán ròng của nhà đầu tư nước ngoài với khối lượng bán ròng 66.1 triệu cổ phiếu (98.5 triệu cổ phiếu kể từ 23/10/2023-nay).

Khuyến nghị MUA đối với cổ phiếu VHM

Giá mục tiêu 60,900 VND/cp (upside 45.3%), phản ánh: Giảm -11.1% định giá tại các dự án đang triển khai khi hạ dự báo doanh số bán lẻ vào các năm tiếp theo bởi các yếu tố chu kỳ

(1) tiến độ triển khai kéo dài,

(2) biên LN giảm do chính sách bán hàng kích cầu.

Áp dụng mức chiết khấu vào định giá 20% vì

(1) rủi ro giao dịch nội bộ Tập đoàn

(2) các rủi ro về xu hướng ngành khi mà biên LN các DN nhìn chung sẽ co lại do

(2.1) nghĩa vụ tài chính cao hơn (chi phí sử dụng đất, chi phí vốn…)

(2.2) giá bán bình ổn và tốc độ hấp thụ chậm hơn giai đoạn trước do nguồn cung sản phẩm trong tương lai cao hơn.

Dự báo kết quả kinh doanh

Sang năm 2024, Dự báo KQKD sẽ ghi nhận mức tăng trưởng âm do điểm rơi bàn giao tập trung vào 2023-1H2024 trong khi tỷ lệ hấp thụ các dự án mở bán mới thấp.

Theo đó, tổng doanh thu đạt 96,408 tỷ VND (-17% YoY) và LNST-CĐTS đạt 26,240 tỷ VND (-29% YoY), EPS = 5,966 VND, PE fwd = 6.9x, P/B fwd = 0.86x.

Quan điểm đầu tư

VHM đang giao dịch tại vùng giá thấp nhất kể từ khi niêm yết, tương ứng mức định giá hấp dẫn với PE 2024F=6.9x và P/B 2024F = 0.86x – mức thấp nhất kể từ khi niêm yết.

Triển vọng lợi nhuận dài hạn được đảm bảo nhờ (1) quỹ đất liên tục được mở rộng, (2) luôn hiện hữu dự án gối đầu và (3) năng lực và sản phẩm đã được chứng minh.

Rủi ro

Rủi ro chung của chu kỳ ngành BĐS ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án.

Rủi ro về các giao dịch liên quan nội bộ.