Cổ phiếu Novaland bất ngờ "nằm sàn", hơn 23 triệu cổ phiếu chất đống chờ bán

Cổ phiếu NVL của Novaland gây chú ý khi bất ngờ giảm hết biên độ trong phiên giao dịch chiều 2/6, ở mức 14.200 đồng/cổ phiếu. Áp lực bán tháo dâng cao khiến hơn 23 triệu cổ phiếu dư bán giá sàn, trong khi bên mua gần như biến mất. Đáng chú ý, khối ngoại cũng tiếp tục duy trì trạng thái bán ròng, làm gia tăng sức ép lên mã bất động sản này.

Theo dữ liệu giao dịch, NVL đóng cửa tại 14.200 đồng/cổ phiếu, giảm 6,89% so với tham chiếu 15.25 đồng. Trong phiên, cổ phiếu có thời điểm đạt mức cao nhất 15.35 đồng nhưng sau đó liên tục suy yếu và bị bán mạnh về cuối phiên.

Thanh khoản của NVL đạt hơn 24,55 triệu cổ phiếu, cho thấy dòng tiền giao dịch vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, cán cân cung - cầu nghiêng hoàn toàn về phía bên bán khi lượng cổ phiếu đặt bán giá sàn lên tới khoảng 23,3 triệu đơn vị, trong khi không ghi nhận lượng đặt mua tại mức giá sàn.

Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư đối với cổ phiếu bất động sản nói chung và NVL nói riêng trong bối cảnh thị trường vẫn đang đánh giá triển vọng phục hồi của doanh nghiệp.

Về giao dịch của nhà đầu tư nước ngoài, khối ngoại tiếp tục duy trì trạng thái bán ròng. Trong phiên 2/6, nhà đầu tư nước ngoài mua vào 819.400 cổ phiếu nhưng bán ra tới 1.000.800 cổ phiếu, tương ứng bán ròng 181.400 đơn vị.

Xét theo hiệu suất giá, NVL đã giảm 6,89% chỉ trong một phiên giao dịch. Trong vòng một tuần gần nhất, cổ phiếu mất 8,68% giá trị và giảm tới 25,65% trong một tháng. Dù vậy, tính trong 3 tháng gần đây, NVL vẫn ghi nhận mức tăng 22,41%, cho thấy cổ phiếu từng có giai đoạn hồi phục mạnh trước khi chịu áp lực điều chỉnh trở lại.

Diễn biến giảm sàn của NVL cùng lượng dư bán lớn đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh Novaland đang đẩy mạnh tái cơ cấu tài chính và triển khai trở lại nhiều dự án trọng điểm. NVL bất ngờ "gãy trận", hơn 23 triệu cổ phiếu mắc kẹt giá sàn: Điều gì đang chờ cổ đông Novaland phía trước?

Novaland mới đây đã chốt ngày đăng ký cuối cùng 11/6 để phát hành gần 167,6 triệu cổ phiếu thưởng cho cổ đông với tỷ lệ 40:3, qua đó nâng vốn điều lệ thêm gần 1.676 tỷ đồng, lên khoảng 24.021 tỷ đồng.

Tại ĐHĐCĐ 2026, cổ đông cũng thông qua kế hoạch phát hành hơn 111,7 triệu cổ phiếu ESOP với giá tối thiểu 10.000 đồng/cổ phiếu, cùng phương án phát hành riêng lẻ tối đa 800 triệu cổ phiếu và phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ trái phiếu nhằm hỗ trợ quá trình tái cơ cấu tài chính.

Trước đó, Novaland đã lấy ý kiến trái chủ đối với lô trái phiếu chuyển đổi quốc tế trị giá 300 triệu USD nhằm xin chấp thuận sửa đổi một số điều khoản và miễn trừ các nghĩa vụ thanh toán đã hoặc có thể không thực hiện đúng hạn.

Để phương án được thông qua, doanh nghiệp cần nhận được sự đồng ý từ các trái chủ đại diện ít nhất 66% tổng giá trị trái phiếu đang lưu hành. Hạn chót lấy ý kiến là ngày 4/6/2026 (giờ London), có thể gia hạn thêm tối đa 5 ngày làm việc nếu chưa đạt tỷ lệ cần thiết.

Lô trái phiếu này được phát hành năm 2021, niêm yết tại Singapore, có giá trị 300 triệu USD, lãi suất 5,25%/năm và đáo hạn vào năm 2027. Trước đó, cổ đông Novaland đã thông qua kế hoạch tái cấu trúc khoản nợ này bằng cách kéo dài thời gian trả lãi và gia hạn kỳ hạn gốc thêm một năm.

Động thái trên diễn ra trong bối cảnh áp lực nợ vay của Novaland vẫn rất lớn. Tính đến cuối quý I/2026, tổng dư nợ của doanh nghiệp gần 69.000 tỷ đồng, gồm khoảng 30.000 tỷ đồng nợ ngân hàng, 23.800 tỷ đồng trái phiếu và hơn 15.260 tỷ đồng vay từ bên thứ ba.

Riêng trong quý I, Novaland đã chi hơn 2.160 tỷ đồng trả nợ gốc và hơn 1.200 tỷ đồng tiền lãi vay, tương đương khoảng 13 tỷ đồng chi phí lãi vay mỗi ngày. Dù đã được một số ngân hàng giải ngân trở lại, doanh nghiệp vẫn phải chịu mặt bằng lãi suất khá cao, có khoản vay lên tới gần 16%/năm.

Năm 2026, Novaland đặt mục tiêu doanh thu kỷ lục 22.715 tỷ đồng, gấp 3,2 lần năm trước, lợi nhuận sau thuế dự kiến 1.852 tỷ đồng và tiếp tục không chia cổ tức. Công ty kỳ vọng hoàn thành kế hoạch nhờ đẩy nhanh tiến độ bàn giao hàng loạt dự án lớn như Aqua City, NovaWorld Phan Thiết, NovaWorld Hồ Tràm, The Grand Manhattan và nhiều dự án khác.