Cổ phiếu bất động sản: Chọn lọc và chờ cơ hội

Chờ đợi là hạnh phúc...

Hiện nhóm cổ phiếu bất động sản có mức giảm giá sâu, nhà đầu tư được khuyến nghị không nên vội vàng giải ngân, mà kiên nhẫn chờ đợi để có được giá mua tốt hơn, thành quả sẽ cao hơn.

Cổ phiếu bất động sản có một đặc điểm là hệ số beta tương quan với thị trường rất cao, nên khi chỉ số VN-Index có những phiên hồi phục thì nhóm này cũng tăng giá. Tuy nhiên, ông Vũ Ngọc Quang, chuyên gia cao cấp thuộc Trung tâm Phân tích và Tư vấn đầu tư, Công ty Chứng khoán SSI (SSI Research) cho rằng, kỳ vọng mức tăng giá cao là rất khó.

Ông Quang lưu ý, giai đoạn này, các doanh nghiệp bất động sản có sự phân hóa rõ nét, doanh nghiệp nào có lợi nhuận, doanh số bán hàng tốt thì giá cổ phiếu hoàn toàn có khả năng hồi phục, còn cổ phiếu của doanh nghiệp mà kế hoạch kinh doanh thuộc dạng “đếm cua trong lỗ” hay dự án có dấu hiệu “bánh vẽ” thì khả năng đó rất khó xảy ra, nhà đầu tư nên dành tiền cho những cơ hội mới.

Một vấn đề mà giới đầu tư đang lo ngại là ngay cả khi chủ đầu tư bất động sản bán được căn hộ, nhà đất, nhưng khách hàng đến hạn lại không được ngân hàng giải ngân, thì chủ đầu tư cũng không thể ghi nhận doanh thu hay bàn giao nhà.

Theo ông Phùng Quang Hải, thành viên Hội đồng quản trị kiêm Phó tổng giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Khải Hoàn Land (Khải Hoàn Land, mã chứng khoán KHG), bản thân nhà đầu tư chỉ cần bỏ vốn 10 - 15%, cao nhất là 30%, còn đối với chủ đầu tư thì hạch toán doanh thu và lợi nhuận không hoàn toàn phụ thuộc hoàn toàn vào khoản tiền này. Chủ đầu tư không phân phối trực tiếp cho khách hàng mà thông qua đơn vị bán hàng là các sàn giao dịch, nếu dự án tốt thì các sàn “ôm” luôn. Vấn đề ở đây là hạch toán thế nào, chứ không phải hạch toán được hay không.

Dự đoán diễn biến thị trường bất động sản từ đây tới cuối năm, ông Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (mã DXS) lưu ý, nhà đầu tư cần tách bạch các phân khúc khác nhau, không có thị trường chung cho các tỉnh, thành phố, mà có sự khác biệt. Ở các thị trường lớn như TP. HCM, nguồn cung mới dự kiến không cao, nên giá bán có thể giữ vững, thậm chí tăng.

Tại thị trường Hà Nội, bất động sản nội đô sau 2 năm tăng giá hiện đang chững lại, còn vùng ven do nguồn cung gia tăng nên giá có dấu hiệu điều chỉnh. Một số thị trường phụ thuộc vào du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, sau thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 thì hoạt động du lịch từ nay đến cuối năm sẽ khởi sắc trở lại.

Nhìn chung, khách hàng sẽ có góc nhìn khắt khe hơn về sản phẩm bất động sản. Còn về cổ phiếu địa ốc, ông Hải cho rằng, nhà đầu tư nên chờ đợi cơ hội rõ ràng hơn.

Đồng quan điểm, ông Quang khuyến nghị, nhà đầu tư không nên vội vàng mua trong lúc này, mà nên lập một danh sách cổ phiếu của doanh nghiệp có nền tảng kinh doanh tốt, định giá rẻ để theo dõi, chờ đợi cơ hội mua giá thấp trong những nhịp giá giảm sâu. Nhà đầu tư nên chọn doanh nghiệp có nền tảng tốt để không thụ động và bất ngờ nếu thị trường có diễn biến xấu.