Có nên đầu tư cổ phiếu bất động sản, ngân hàng vào cuối năm?

Tại chương trình S- WEEKENDS, ông Ngô Thế Hiển - Phó Giám đốc Trung tâm Phân tích Công ty chứng khoán Sài Gòn-Hà Nội (SHS) đã đưa ra quan điểm cá nhân về ngành bất động sản.

Theo ông Hiển, ngành bất động sản chưa được đưa vào nhóm theo dõi trong các tháng cuối năm. Với 3 luật mới liên quan đến bất động sản đã có hiệu lực, nhiều văn bản dưới luật chưa được ban hành đầy đủ để hướng dẫn thi hành luật.

Khi các luật triển khai, chi phí quỹ đất và đầu tư dự án cao hơn so với trước đây. Chẳng hạn, chi phí đền bù sẽ dần tiệm cận với giá thị trường, tạo điều kiện cho dự án thu hồi đất phục vụ cho an sinh, quốc phòng… thuận lợi hơn.

" Tuy nhiên, doanh nghiệp phát triển bất động sản sẽ chịu chi phí cho quỹ đất cao hơn. Theo đó, trong ngắn hạn chưa đưa các cổ phiếu ngành bất động sản vào xem xét ", chuyên gia nêu rõ.

Bên cạnh đó, mặt bằng giá khu vực phía Bắc đang tăng nóng, còn phía Nam việc cấp phép dự án vẫn đang “đứng im”.

Đối với ngành ngân hàng, ông Hiển cho biết nợ xấu trong giai đoạn qua có gia tăng hơn so với trước. Tuy nhiên, NHNN vẫn đang kéo dài thời hạn áp dụng Thông tư 02 đến hết năm 2024 về cơ cấu lại thời hạn trả nợ, giữ nguyên nhóm nợ hỗ trợ cho các doanh nghiệp khó khăn.

Theo chuyên gia SHS, cơ hội tại nhóm ngân hàng và bất động sản sẽ nhiều hơn vào năm 2025.

Mặt khác, liên quan tới câu chuyện nâng hạng, mục tiêu năm 2025 chứng khoán Việt Nam kỳ vọng được nâng hạng lên thị trường mới nổi loại 2 của FTSE.

Dự báo kỳ tháng 3/2025, FTSE có thể đưa Việt Nam vào chính thức danh sách nâng hạng, sau các biện pháp nỗ lực từ phía VIệt Nam như nút thắt prefunding đã được tháo gỡ. Ông Hiển đánh giá, điều này kỳ vọng sẽ thu hút mạnh dòng vốn ngoại, ước tính khoảng 700 triệu tới 1 tỷ USD vốn ngoại chảy vào thị trường. 

Với câu chuyện Trung Quốc, sau khi có chính sách nới lỏng tiền tệ để hỗ trợ nền kinh tế, chuyên gia SHS đánh giá điều này cũng thu hút vốn ngoại khá tốt thời gian qua. Nhưng các quỹ đầu tư đều có sự phân bổ ở nhiều thị trường, chứ không tập trung tại một thị trường, việc phân bổ tỷ trọng bao nhiêu tuỳ thuộc chiến lược đầu tư và triển vọng thị trường.