Có hay không việc cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm?

Vấn đề cấp sổ đỏ cho đất lấn chiếm được giải quyết rõ ràng theo Luật Đất đai 2024. Đất vi phạm trước 15/10/1993 sẽ không bị xử phạt và có thể được cấp giấy chứng nhận nếu không thuộc diện quy hoạch công trình công cộng.

Theo quy định mới tại Luật Đất đai 2024, những trường hợp sử dụng đất có vi phạm xảy ra trước ngày 1/7/2014 sẽ được xem xét, tạo điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), mở ra cơ hội hợp pháp hóa đất đai cho nhiều người dân.

Một gia đình phản ánh đã sử dụng ổn định 300m2 đất từ trước năm 1990. Thửa đất này có nguồn gốc là đường ngõ và sân trường tiểu học do hợp tác xã quản lý, sau đó gia đình đã sử dụng làm sân và vườn. Hiện nay, thửa đất không có tranh chấp và trên bản đồ địa chính đã được thể hiện là đất ở. Gia đình muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ để chia thừa kế.

Đất lấn chiếm trước 1993 có bị xử phạt?

Trả lời vấn đề này, Bộ Nông nghiệp và Môi trường cho biết, theo trình bày của công dân, việc gia đình sử dụng đất có thể được xem là hành vi chiếm đất. Tuy nhiên, căn cứ vào Khoản 4 Điều 3 Nghị định số 123 của Chính phủ, hành vi vi phạm này xảy ra trước ngày 15/10/1993 nên không bị xử phạt hành chính.

Do đó, khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, gia đình sẽ không cần phải nộp các giấy tờ liên quan đến việc xử lý vi phạm hay biên bản xử phạt hành chính.

Khi nào đất lấn chiếm được cấp sổ đỏ?

Bộ cũng dẫn quy định tại Khoản 1 Điều 139 của Luật Đất đai 2024 về hai trường hợp cụ thể:

Trường hợp không được cấp sổ đỏ: Nếu phần đất lấn chiếm thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng, lòng đường, vỉa hè, hoặc dành cho việc xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và các công trình công cộng khác, Nhà nước sẽ thu hồi và không cấp sổ đỏ.

Trường hợp được xem xét cấp sổ đỏ: Nếu quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng đã được điều chỉnh, phần đất lấn chiếm không còn thuộc diện các công trình công cộng nói trên, người đang sử dụng đất sẽ được xem xét cấp sổ đỏ và phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Căn cứ các quy định trên, nếu thửa đất của gia đình không còn nằm trong quy hoạch cho các công trình công cộng, gia đình sẽ được xem xét cấp sổ đỏ và phải nộp các khoản thuế, phí theo quy định.