MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Bất Động Sản

24HMONEY đã kiểm duyệt

Có 2 nhà cho thuê, thu 900 triệu/năm: Vì sao vẫn không được chia nhỏ để né thuế?

Bà T.B.N dự kiến năm nay có doanh thu cho thuê nhà 900 triệu đồng và cho rằng sau khi trừ mức miễn thuế 500 triệu đồng, phần thu nhập tính thuế 400 triệu đồng sẽ chịu 5% thuế GTGT và 5% thuế TNCN, tổng cộng 40 triệu đồng.

Tuy nhiên, theo trả lời của Thuế cơ sở 11 TP.HCM, cá nhân có doanh thu cho thuê nhà vượt 500 triệu đồng/năm phải nộp thuế GTGT 5% trên toàn bộ doanh thu (900 triệu đồng, tương ứng 45 triệu đồng) và thuế TNCN 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng (400 triệu đồng, tương ứng 20 triệu đồng), tổng số thuế phải nộp là 65 triệu đồng cho năm 2026.

Đối với trường hợp doanh thu đến từ hai căn nhà ở hai phường khác nhau, hiện chưa có hướng dẫn cụ thể về cách phân bổ mức trừ 500 triệu đồng; Bộ Tài chính sẽ ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết khi Luật Quản lý thuế số 108 có hiệu lực từ 1/1/2026, và người nộp thuế được khuyến nghị theo dõi để thực hiện đúng quy định.