Có 2 hợp đồng lớn, lãi ròng năm nay của Sonadezi Châu Đức (SZC) ước tăng 80%

Bên cạnh việc ghi nhận doanh thu từ các hợp đồng cho thuê đất khu công nghiệp lớn, động lực tăng trưởng của Sonadezi Châu Đức (mã cổ phiếu SZC) còn đến việc đẩy nhanh bàn giao tại từ Khu dân cư Hữu Phước.

Luỹ kế 9 tháng đầu năm, Công ty Cổ phần Sonadezi Châu Đức (mã cổ phiếu SZC - sàn HoSE) ghi nhận doanh thu đạt 641 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 227 tỷ đồng, lần lượt tăng 15% và 39% so với cùng kỳ. Qua đó, hoàn thành 99% mục tiêu lãi cả năm nay.

Với việc nắm giữ quỹ đất lên đến 2.287 ha tại huyện Châu Đức, Sonadezi Châu Đức là doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp - đô thị lớn hàng đầu tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Xét về cơ cấu quỹ đất, Sonadezi Châu Đức có 1.556 ha đất cho mảng bất động sản công nghiệp - mảng kinh doanh chủ đạo của công ty, 579 ha cho phát triển các khu dân cư, đô thị xung quanh khu công nghiệp, và 152 ha là sân gofl nhằm hoàn thiện hệ sinh thái khu đô thị - công nghiệp.

Theo đánh giá của nhiều hãng chứng khoán, Sonadezi Châu Đức là doanh nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ việc Bà Rịa - Vũng Tàu đang thuộc nhóm địa phương thu hút vốn FDI nhiều nhất cả nước, cũng như tình trạng nguồn cung khu công nghiệp tại phía Nam bị nén chặt.

Trong đó, các khu công nghiệp có vị trí tốt tại các thị trường cấp 1 như TP.Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương đang có tỷ lệ lấp đầy trên 80% cùng mức giá cao khoảng trên 120 USD/m2/chu kì. Điều này đang thúc đẩy các nhà đầu tư tìm đến các khu công nghiệp ở các thị trường cấp 2 như Khu công nghiệp Châu Đức của Sonadezi Châu Đức.

Cụ thể, Sonadezi Châu Đức đã liên tiếp nhận được các hợp đồng quy mô khá lớn như Electronic Tripod Vietnam với 18 ha và Steel Builder Vietnam với 7,6 ha. Với việc còn đến khoảng 500 ha đất thương phẩm, Sonadezi Châu Đức có đủ khả năng để đáp ứng nhu cầu thuê từ cả các nhà đầu tư lớn lẫn hệ sinh thái doanh nghiệp vệ tinh đi kèm.

Đáng chú ý, tính đến cuối quý 3/2024, giá trị người mua trả trước ngắn hạn của Sonadezi Châu Đức lên đến 701 tỷ đồng - mức cao nhất lịch sử hoạt động. Trong đó, 359 tỷ đồng đến từ Electronic Tripod Vietnam và 178 tỷ đồng đến từ Steel Builder

Theo đánh giá mới đây của Chứng khoán DSC, với việc đã thu về gần như 100% giá trị hợp đồng ước tính, cả 2 hợp đồng trên có thể được Sonadezi Châu Đức ghi nhận thành doanh thu ngay trong quý 4/2024. Đây là cơ sở để dự báo doanh thu thuần cả năm nay của Sonadezi Châu Đức đạt 1.196 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 392 tỷ đồng, tăng 80% so với năm 2023.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu SZC của Sonadezi Châu Đức từ đầu năm 2024 đến nay.

Bên cạnh mảng khu công nghiệp, kỳ vọng tăng trưởng của Sonadezi Châu Đức còn đến mảng bất động sản dân cư. Trong đó, Khu dân cư Hữu Phước với quy mô 100 ha đã được công ty triển khai từ năm 2020. Giai đoạn 1 của dự án (40 ha) đã được hoàn thiện xây thô gần như hoàn toàn.

Theo ban lãnh đạo Sonadezi Châu Đức, Giai đoạn 1 đã được hấp thụ khoảng 80%. Tuy nhiên, doanh thu đến nay vẫn ghi nhận chậm, đạt khoảng 30% lượng đã bán. Chứng khoán DSC cho rằng, vấn đề trên đến từ việc trong khu đất của dự án có thể có những diện tích chưa được giải phóng mặt bằng (khoảng 3 ha) nên không thể san lấp và kết nối hạ tầng, từ đó ảnh hưởng tới điều kiện bàn giao và ghi nhận doanh thu

Với việc Sonadezi Châu Đức đang lên kế hoạch triển khai nhà ở xã hội tại huyện Châu Đức vào cuối năm nay, kỳ vọng các cơ quan chức năng sẽ hỗ trợ công ty trong việc giải phóng mặt bằng, giúp ghi nhận kết quả từ dự án Khu dân cư Hữu Phước nhanh hơn.