Chuyện lạ có thật và bí kíp định giá bất động sản: "vũ khí bí mật" để "chiến thắng" thị trường đầy biến động cho những nhà đầu tư tay mơ!

Hôm nay, tôi thấy một căn nhà tại khu vực trung tâm thủ đô Hà Nội đang được rao bán. Một chiếc xe máy không đi vừa con ngõ này nhưng đã có giá lên đến 100 triệu 1 mét vuông.

Là bạn, bạn có bỏ 4,5 tỷ đồng ra mua căn nhà này không?

Tôi xin chia sẻ cho các bạn 5 phương pháp định giá, hy vọng 5 phương pháp này sẽ giúp các bạn buôn bán dễ dàng hơn!

1. Hãy phải khảo sát lịch sử tăng giá khu vực đó trong vòng 2- 3 năm gần nhất.

Nếu lịch sử dự án đã tăng giá x2-x3 trong vòng một thời gian ngắn thì cơ hội dành cho bạn sắp tới là rất ít.

Mỗi khu vực chỉ có một đến hai giai đoạn tăng giá tốt nhất nếu tăng mạnh rồi thì cần thời gian tích lũy và sợ nhất là giá bị ảo và giá của tương lai.

2. Đánh giá dựa trên yếu tố vị trí.

Những khu vực nào vị trí càng gần các tiện ích như cảng, sân bay, cao tốc, thành phố lớn, cửa khẩu… thì khu vực đó sẽ có cơ hội phát triển rất tốt. Hoặc khu vực đó gần các hành lang kinh tế và vùng động lực kinh tế thì có điều kiện được đầu tư phát triển trước tiên.

3. Xem xét kỹ động lực tăng giá của khu vực

Hãy nghiên cứu kỹ giá của khu vực bạn định đầu tư xem có thật sự đúng như nó đang đưa tin không, hay chỉ là những bánh vẽ. Nếu chỉ là vẽ mà giá cứ tăng mạnh thì rất rủi ro.

Xác định pháp lý của những động lực tăng giá và xem nó là ngắn hạn hay dài hạn.

4. Yếu tố dòng tiền

Điều này rất cần quan tâm vì cùng một mức giá 200-300 triệu mà khu vực A khai thác dòng tiền ngon còn khu B vắng teo thì bạn chọn ở đâu?

Khai thác dòng tiền tính theo phần trăm hàng năm, cộng xem về di dân cơ học khu vực đó có cao hay thấp. Xét thêm vốn FDI để tính được khả năng tăng lãi vốn.

5. Xem nguồn cung khu vực

Có những khu vực nguồn cung quá nhiều cả đất dân, dự án, phân lô … mà tỷ lệ dân về ở lấp đầy chậm, dẫn đến dự án bỏ hoang thì chắc chắn khu vực đó bị đầu cơ cao, sẽ hay bị giảm giá mạnh khi thị trường giảm. Hơn nữa mua khu nhiều đất sau bạn sẽ khó bán vì ai cũng có đất như bạn.