Chuyên gia lý giải 3 nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội leo thang

Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội hiện đang mở bán với mức giá từ 100 đến 300 triệu đồng/m². Theo các chuyên gia, nguyên nhân chính dẫn đến giá cả cao như vậy bao gồm những yếu tố pháp lý phức tạp, chi phí đất đai gia tăng, và sự thiếu hụt các dự án nhà ở giá rẻ.

Thời gian qua, phân khúc chung cư bình dân gần như biến mất khỏi thị trường do các vướng mắc về pháp lý. Việc xin cấp phép xây dựng cho các dự án mới gặp khó khăn khiến nguồn cung nhà ở giá rẻ không thể đáp ứng nhu cầu thực tế. Bên cạnh đó, việc tăng giá đất tạo sức ép lên giá thành sản phẩm, làm cho các chủ đầu tư khó có thể cung cấp sản phẩm dành cho nhóm khách hàng có thu nhập thấp.

Chuyên gia phân tích cho rằng trong bối cảnh hiện tại, nhà ở giá rẻ sẽ rất khó xuất hiện trở lại, bởi thị trường đang nghiêng về các dự án cao cấp và trung cấp. Do đó, người dân có thu nhập thấp sẽ gặp rất nhiều khó khăn trong việc tìm kiếm chỗ ở phù hợp.

Với tình hình này, nhiều ý kiến đề xuất cần có các biện pháp hỗ trợ từ phía chính quyền để thúc đẩy phát triển nhà ở, đặc biệt là loại hình bình dân để đáp ứng nhu cầu của người dân.