Chuyển động thị trường bất động sản quý III/2020 và dự báo

Ngày 6/10, tại Hà Nội, Batdongsan.com.vn đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020. Chuyển động của thị trường bất động sản và bức tranh bất động sản công nghiệp Việt Nam sau làn sóng Covid-19 thứ hai đã được phân tích, khắc họa rõ nét.

“Mảng sáng” bất động sản công nghiệp

Phân tích bức tranh thị trường bất động sản trong bối cảnh kinh tế toàn cầu và Việt Nam, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, hầu hết các loại hình của thị trường bất động sản nói chung chịu tác động tiêu cực từ Covid-19 tuy nhiên bất động sản công nghiệp là điểm sáng trong năm 2020 và 2021 bởi nhiều nguyên do như: Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực; kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều Tập đoàn đa quốc gia và điểm đến là Việt Nam; việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng để thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam. Bất động sản công nghiệp tăng trưởng ấn tượng giữa một bức tranh thị trường mà gam màu xám đóng vai trò chủ đạo.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, số Khu công nghiệp thành lập trong 6 tháng đầu năm là 336, số Khu công nghiệp đi vào hoạt động là 261, diện tích khu công nghiệp hoạt động là 29,1 nghìn ha.

Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, các Khu công nghiệp đều tăng trưởng lượng tìm kiếm trong quý III/2020. Cụ thể, so với cùng kỳ năm ngoái, lượng tìm kiếm Khu công nghiệp VSIP Bắc Ninh tăng 22%, Khu công nghiệp Tân Bình tăng 20%, Khu công nghiệp Hiệp Phước tăng 23%, Khu công nghiệp Tân Tạo tăng 37%. Giá đất nền quanh các Khu công nghiệp ở Từ Sơn hay Yên Phong (Bắc Ninh) tăng 1% theo quý; giá đất ở quanh khu vực Bình Dương (Dĩ An, Thuận An) cũng có mức tăng trưởng đáng kể tính theo năm.

Chung cư được nhiều người quan tâm

Trong quý III/2020, chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất trên Batdongsan.com.vn. Trong số các loại hình bất động sản, chung cư đứng đầu về mức độ quan tâm với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%. 64% người tiêu dung được hỏi cho biết sẽ chọn căn hộ chung cư thay vì chọn nhà hẻm nhỏ 1-2m. Giá bán, yếu tố pháp lý của dự án, uy tín của chủ đầu tư là 3 yếu tố người mua quan tâm hàng đầu. Nhiều chủ đầu tư đẩy mạnh các chính sách khuyến mãi, chính sách kích cầu người mua như hỗ trợ vay vốn, giảm tỉ lệ thanh toán, tăng tỷ lệ chiết khấu, cam kết mua lại…

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự báo, trong 3 tháng cuối năm, Hà Nội sẽ đạt mức tăng khoảng 1,4% trong khi Thành phố Hồ Chí Minh giảm khoảng 2%. Nguồn cung chung cư được dự báo sẽ tăng nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt và tình hình kinh tế thuận lợi. Nhà đất sẽ tiếp tục giảm giá ở các khu vực trung tâm, phân khúc có tầm giá vừa phải sẽ tiếp tục giao dịch tốt. Đối với đất nền, các sản phẩm có khoảng giá trên dưới 1 tỷ đồng vẫn tiếp tục thu hút nhiều sự quan tâm nhất. Trong quý cuối năm, khu vực miền Bắc và Hà Nội sẽ có lượng quan tâm tăng trưởng tốt hơn thị trường miền Nam và khu vực Thành phố Hồ Chí Minh.

Khảo sát người dùng của Batdongsan.com.vn cho thấy, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được lựa chọn nhiều nhất. Ngay cả thời điểm vàng liên tục tăng giá thì 57% người dùng của Batdongsan.com.vn vẫn lựa chọn phương án đầu tư vào nhà đất.