Chung cư vẫn là điểm sáng trên thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản trong những năm gần đây chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ cả về số lượng và chất lượng. Đặc biệt, thị trường căn hộ chung cư dù tăng trưởng "chóng mặt" nhưng có vẻ cũng chưa đáp ứng được nhu cầu người tiêu dùng. Các chuyên gia dự báo, mảng phân khúc này vẫn sẽ là điểm sáng trong thị trường bất động sản những năm tới.

Trong vài năm trở lại đây, số lượng các dự án mọc lên riêng tại phía Tây Hà Nội và phía Đông TP. Hồ Chí Minh lên tới vài trăm dự án. Tại các dự án này đều phát triển loại hình chung cư để đáp ứng nhu cầu sinh sống của người dân đô thị.

Điểm sáng giữa mùa dịch

Mặc dù lượng giao dịch giảm, nhưng giá bán chung cư tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đều tăng từ 3-5%, đặc biệt tại TP. Hồ Chí Minh có những dự án tăng 15-20% ngay từ đầu năm đến cuối năm 2020.

Khảo sát tại khu vực quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm (Hà Nội), giá bán chung cư cao cấp gần như đi ngang. Hồi giữa năm 2019 chung cư cao cấp 40-45 triệu đồng/m2, đến quý III/2020 giá này vẫn giữ được ổn định. Nhưng phân khúc chung cư bình dân tăng nhẹ khoảng 3 - 5%. Nếu như quý IV/2019 giá căn hộ bình dân 22,5 triệu đồng/m2 thì đến quý III/2020 là 24,8 triệu đồng.

Giá chung cư tại TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục đà tăng giá bất chấp những ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Cụ thể, trên thị trường thứ cấp, giá chung cư hạng A tại một số dự án ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh hoặc ở quận Tân Phú, đã tăng hơn 3% so với cuối tháng 9/2020 và đạt xấp xỉ 52 triệu đồng/m2. Có những dự án phân khúc cao cấp ở khu Đông từ 60 triệu đồng/m2 hồi cuối năm 2019 lên đến 68-70 triệu đồng/m2 ở thời điểm đầu tháng 11/2020.

Trong khi đó, phân khúc căn hộ trung cấp, mức giá bình quân vẫn đang tiếp tục tăng ở một số dự án, vượt xa con số 5% so với cuối tháng 9/2020.

Đơn cử tại một căn hộ 56 m2 tại quận 8, giá bán đã tăng từ 1,7 tỷ đồng/căn hộ (khoảng 30 triệu đồng/m2) lên 1,95 tỷ đồng/căn hộ (tương đương 35 triệu đồng/m2).

Tương tự, một căn hộ 81 m2 tại đường Nguyễn Duy Trinh, quận 2, giá bán cũng đã tăng thêm 200 triệu đồng, từ 2,2 tỷ đồng (khoảng 27,1 triệu đồng/m2) lên 2,4 tỷ đồng (khoảng 30 triệu đồng/m2).

Điều thấy rõ là chưa thấy các dự án chung cư công bố giảm giá, mà chỉ có hiện tượng tặng quà khủng và khuyến mại lớn ở một số dự án để kích cầu thay vì giảm giá sản phẩm.

Theo giới chuyên gia, sở dĩ giá chung cư tăng mạnh trong thời gian qua là do nguồn cung vẫn chưa "áp chế" được nhu cầu của người dân. Hơn nữa, quỹ đất tại trung tâm đã hết, do đó các thành phố lớn đều mở rộng ra vùng mới, hạ tầng được đầu tư đồng bộ nên nhà ở đã có mặt bằng giá mới.

2021 giá chung cư sẽ tăng khoảng 9%?

Một số chuyên gia cho rằng, cho dù chung cư tăng giá, lượng tiêu thụ trong năm 2020 thấp hơn so với các năm trước, nhưng nhu cầu của người dân vẫn tăng cao.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kênh thông tin Batdongsan.com.vn, năm 2020 chung cư là loại hình duy trì mức độ quan tâm ổn định và có lượng người quan tâm lớn nhất với 29%, kế đến là đất thổ cư với 23%, nhà riêng 21%.

Dưới tác động của dịch Covid 19, hành vi tiêu dùng, thị hiếu của người mua nhà cũng có thay đổi. Như quý II/2020, nhu cầu tìm kiếm chung cư mini tăng 220% so với quý I/2020; 64% người được hỏi cho biết sẽ chọn căn hộ chung cư thay vì chọn nhà trong ngõ nhỏ. Chung cư vẫn là lựa chọn được ưu tiên ở các thành phố lớn do giá thành, tiện ích và thuận tiện trong đi lại.

Cũng cần nói thêm, số liệu báo cáo dân số và nhà ở năm 2019 của Tổng cục Thống kê cho thấy, trong vòng 10 năm (2009-2019) số lượng hộ dân thành thị ở nhà chung cư đã tăng trưởng 1,5 lần. Chung cư vẫn được coi là sản phẩm chủ đạo trong định hướng phát triển sản phẩm cho các chủ đầu tư trong những năm tới.

Diện tích nhà ở tăng mạnh mẽ, năm 2009 có 22,6 triệu hộ gia đình và 1,5 tỷ m2 nhà ở riêng lẻ, 17 triệu m2 sàn chung cư, thì đến năm 2019 có 26,7 triệu hộ gia đình (tăng 18%) và 2,1 tỷ m2 nhà ở riêng lẻ (tăng 41%), 41 triệu m2 sàn chung cư (tăng 142%).

Tốc độ đô thị hoá cả nước hiện lên tới 35%, trong đó Bình Dương có tốc độ đô thị hoá cao nhất là 80%, tiếp sau đến TP. Hồ Chí Minh 79%, Huế 50%, Hà Nội 49%.

Với số liệu trên có thể thấy, trong 10 năm hộ gia đình tăng, số lượng m2 nhà chung cư tăng, tốc độ đô thị hoá cũng tăng… và trong thời gian tới, những con số này không chỉ dừng ở đây mà tiếp tục có sự biến đổi, đồng nghĩa với việc nhu cầu sử dụng nhà ở ngày một tăng cao.

Một số chuyên gia nhận định rằng, giá nhà chung cư trong năm 2021 sẽ tiếp tục tăng. Đơn cử, giá chung cư tại TP. Hồ Chí Minh năm 2021 sẽ tăng khoảng 9%. Trong khi đó, khu Đông TP. Hồ Chí Minh vẫn tiếp tục là tâm điểm của thị trường trong 5 - 10 năm tới. Nguồn cung lũy kế của khu vực này đến năm 2025 được dự báo đạt 198.000 căn, gấp 3,6 lần so với năm 2005.

Còn tại TP. Hà Nội, sắp tới có khoảng 9.980 căn hộ từ các dự án hiện tại và 11 dự án trong tương lai sẽ được ra mắt. Dẫn đầu nguồn cung tương lai là huyện Gia Lâm với 38% thị phần, và Từ Liêm với 37% thị phần.