Chung cư HACC1 Times Tower đường Lê Văn Lương: 3 lần điều chỉnh quy hoạch sai phạm, làm phát sinh 680 dân số

Thanh tra Bộ Xây dựng công bố Kết luận Thanh tra số 39 có nêu HACC1 Times Tower đường Lê Văn Lương 3 lần điều chỉnh quy hoạch sai quy định pháp luật làm tăng tầng cao trung bình từ 7,2 tầng lên 25 tầng, dẫn tới phát sinh dân số thêm 680 người.

Tòa nhà chung cư HACC1 Times Tower số 35 đường Lê Văn Lương tăng tầng cao trung bình từ 7,2 lên 25 tầng

Dự án nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại HACC1 Times Tower do Công ty Cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội (HACC1) làm chủ đầu tư có mật độ xây dựng tối đa 50% nhưng quy hoạch chi tiết 1/500 hai bên đường Lê Văn Lương phê duyệt năm 2016, mật độ xây dựng là 59,53%.

Ngày 21/5/2004, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 3153/QĐ-UB lựa chọn nhà đầu tư cho chỉ tiêu ô đất ở 2.6-NO là nhà ở cho thuê, mật độ xây dựng 56,7%, tầng cao 16 tầng.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc có tờ trình số 563/TTr-QHKT ngày 13/10/2008, UBND thành phố Hà Nội chấp thuận quy hoạch định hướng tại Văn bản số 3362/UBND GT năm 2008 điều chỉnh ô đất 2.6-NO từ nhà ở cho thuê tầng cao 16 tầng, mật độ xây dựng 56,7% thành văn phòng, thương mại cao 25 tầng, là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Tiếp đó, ngày 10/11/2009, UBND TP Hà Nội có công văn số 10823/UBND-KH&ĐT chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng thể mặt bằng "từ nhà ở cao tầng cho thuê sang nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại". Đây tiếp tục là không phù hợp với chấp thuận Quy hoạch định hướng tại năm 2008, là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm quy định pháp luật.

Thêm vào đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kỹ thuật tại Văn bản 2140/QHKT-P2 ngày 06/7/2010, Văn bản số 5350/QHKT-P2 ngày 17/11/2015 điều chỉnh mật độ xây dựng từ 56,7% thành 59,53% là điều chỉnh quy hoạch sai thẩm quyền, điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Trước hàng loạt vi phạm điều chỉnh quy hoạch trên, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận: UBND TP Hà Nội 2 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 1 lần điều chỉnh quy hoạch sai quy định pháp luật đã điều chỉnh tăng tầng cao từ trung bình 7,2 tầng thành 25 tầng, mật độ xây dựng từ 56,7% thành 59,53%, tăng thêm dân số (tạm tính) 680 người. Trách nhiệm thuộc UBND thành phố Hà Nội và Sở Quy hoạch - Kiến trúc.

Chung cư HACC1 Times Tower từng nhiều lần vi phạm trong quá khứ

Nguồn gốc đất trước khi chuyển mục đích năm 2004, UBND thành phố Hà Nội lựa chọn nhà đầu tư các dự án thí điểm xây dựng nhà ở cao tầng cho thuê tại các ô đất hai bên tuyến đường Láng Hạ, quận Thanh Xuân, HACC1 là đơn vị trúng thầu được giao làm Chủ đầu tư ô đất 2.6-N0 diện tích 4.471m2. Tổng mức đầu tư là 1.116 tỷ đồng.

Chủ đầu tư dự án HACC1 Times Tower xây dựng bổ sung 2 tầng kỹ thuật có tổng diện tích 2.927m2 không đúng Quy hoạch mặt bằng đã được chấp thuận tại Văn bản số 2140/QHKT-P2 ngày 6/7/2010 của Sở Quy hoạch kiến trúc, trong đó 1.430m2 sử dụng vào mục đích công cộng cho thuê, vi phạm Khoản 4, Khoản 11 Điều 12 Luật Xây dựng năm 2014.

Thanh tra Chính phủ đã có Quyết định thu hồi 10,8 tỷ đồng (10.800.120.000 đồng- giá trị tạm tính) của HACC1 do chủ đầu tư dự án sử dụng một phần diện tích tầng kỹ thuật tại dự án HACC1 Times Tower vào mục đích kinh doanh.

Bên cạnh đó, theo thống kê của Cảnh sát PC&CC TP. Hà Nội, tính đến ngày 31/5/2017, thành phố có 79 công trình nhà chung cư cao tầng vi phạm quy định về PCCC trong đầu tư xây dựng. Trong đó, dự án Nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại - Times Tower tại số 2.6 đường Lê Văn Lương do Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội (HACC1) làm chủ đầu tư. Chưa đủ điều kiện nghiệm thu PCCC theo quy định, nhưng chủ đầu tư cũng đã bàn giao căn hộ và có cư dân về ở.