Chung cư hạ nhiệt?

Đây là 1 cái chart đơn giản về mức độ quan tâm tới chung cư Hà Nội mấy tuần vừa rồi.

Cá nhân mình thì cảm nhận là chính xác từ khi tháng 3 có một cái phóng sự go viral nói về lượng hồ sơ tại 1 VPCC ở 1 quận lớn ở HN đi ngang, thì người tìm kiếm nhà bắt đầu nhận ra "à thì ra giá rao bán không phải là giá khớp". Thậm chí có nhiều người từ cả HCMC cũng ngó ra, một thị trường mà giá chung cư của 1 số khu vực đã vượt qua ngoài logic thông thường khi ta đánh giá "thế nào là hợp lý".

Lượng người quan tâm giảm chắc chắn sẽ là một điều cả người bán và môi giới phải để ý, vì nếu ở 5-7 năm hoặc cho thuê chán chê mà giá rao chung cư cũng vẫn gần x2 được, thì khả năng chấp nhận lãi ít hơn tí sẽ là phương án hợp tình hợp lý hơn khi tới chủ nhà cũng nhủ là "không hiểu sao nhà mình rao trên thị trường lại tốt thế". Đương nhiên đấy là chung cư cũ thôi, còn giá chung cư mới thì có lẽ chỉ thốt được 1 chữ: khó!

Nhưng bảo người ta quay lưng hẳn với chung cư thì chắc khó, vì cầu thực vẫn có và cung mới thì vẫn sẽ thấp. Thực tế đây là số theo tuần thôi còn theo tháng thì lượng quan tâm vẫn rất cao so với mặt bằng chung của năm ngoái.

Còn nữa, logic là loại hình thanh khoản tốt đi trước thì cái gì đấy sẽ đi sau nhỉ... :)