Chưa xong hạ tầng, dự án Louis City Hoàng Mai đã 'bán lúa non'

Hạ tầng chưa hoàn thiện để bán bất động sản hình thành trong tương lai nhưng dự án Đầu tư xây dựng Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ ở Q.Hoàng Mai (Hà Nội) được rao bán dưới tên thương mại là Louis City Hoàng Mai.

"Bán lúa non"

Theo tìm hiểu, dự án Louis City Hoàng Mai có chủ đầu tư là Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Hoàng Mai (sau đây viết tắt là Công ty Hoàng Mai) được môi giới giới thiệu có tổng vốn đầu tư hơn 2.000 tỉ đồng; tổng diện tích gần 24 ha. Trong đó, đất ở là hơn 12 ha (11,5 ha đất thấp tầng, cao tầng là hơn 0,6 ha)…

Tính đến ngày 10.6, dự án Louis City Hoàng Mai vẫn đang được thi công phần hạ tầng như cống thoát nước, đường điện, nước, đường nội bộ vẫn chưa được thảm nhựa… Tuy nhiên, từ nhiều tháng nay, trên nhiều trang mạng về bất động sản đã xuất hiện rầm rộ thông tin rao bán sản phẩm biệt thự, liền kề tại dự án này.

Đối chiếu quy định pháp luật hiện hành thì dự án này chưa đủ điều kiện để mở bán chính thức. Cụ thể, theo các quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản, dự án đủ điều kiện bán hàng khi chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án, gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai…

Tuy nhiên, căn cứ tài liệu thu thập được, chủ đầu tư dự án Louis City Hoàng Mai đã ký hợp đồng mua bán nhà ở với khách hàng ngay từ tháng 5 vừa qua.

Trong vai người đi mua nhà, phóng viên được một số môi giới bất động sản của Công ty CP bất động sản Thế kỷ (sàn giao dịch bất động sản Cen land) tiếp trước cổng dự án Louis City Hoàng Mai cho biết, dự án chưa mở bán chính thức nhưng trước đó đã bán cho nhiều khách hàng dưới hình thức “Hợp đồng hợp tác đầu tư” từ tháng 3.2020.

Cũng theo một số nhân viên môi giới bán nhà ở của sàn giao dịch bất động sản Cen land, tại dự án Louis City Hoàng Mai, tiến độ nộp tiền khi mua đối với khách hàng chia thành 4 đợt, gồm: đợt 1 đặt cọc 500 triệu; đợt 2 nộp tiền đến 50%; đợt 3 là nộp tiếp 45% tổng giá trị hợp đồng (đến 95%); đợt 4 là 5% còn lại.

Sau khi thông báo về tiến độ nộp tiền, môi giới của sản giao dịch bất động sản Cen land tiếp tục gửi bảng giá đợt 1 các sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai của dự án Louis City Hoàng Mai với ghi chú áp dụng từ ngày 27.4 thể hiện tổng giá trị từng lô đất.

Cụ thể, với 1 lô đất liền kề có diện tích 100 m², tổng giá trị giao dịch là hơn 10,6 tỉ đồng, tuy nhiên, giá trên hợp đồng chỉ hơn 10,3 tỉ đồng. Phần chênh lệch hơn 300 triệu đồng được môi giới cho biết là phí dịch vụ phải trả cho công ty môi giới nên không đưa vào trong tổng giá trị hợp đồng, dù khách hàng vẫn phải nộp.

Để thuyết phục chúng tôi xuống tiền mua nhà liền kề tại dự án Louis City Hoàng Mai, nhân viên môi giới bất động sản còn chìa cho xem hợp đồng mua bán đã ký với khách hàng trước từ giữa tháng 5.2020 thể hiện giá trị lô đất diện tích gần 94 m² là hơn 7,6 tỉ đồng (hơn 80 triệu đồng/m² đất); giá trị xây dựng nhà liền kề hoàn thiện mặt ngoài là hơn 2,6 tỉ đồng... Tổng giá trị hợp đồng mua bán là hơn 10 tỉ đồng.

Theo lời một số môi giới, nếu không đặt mua sớm, đợt ra hàng sau chủ đầu tư sẽ tăng giá lên, rất khó mua nhà ở tại dự án Louis City Hoàng Mai với giá dưới 100 triệu đồng/m²…

Mập mờ văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội về điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai của Louis Hoàng Mai

Theo tài liệu phóng viên thu thập được, ngày 17.4, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, ký văn bản gửi chủ đầu tư dự án Louis City Hoàng Mai về việc nhà ở hình thành trong tương lai tại “Dự án Khu đô thị mới Hoàng Văn Thụ tại cá phường Hoàng Văn Thụ, Thịnh Liệt, Yên Sở, Q.Hoàng Mai, TP.Hà Nội”.

Nội dung văn bản của Sở Xây dựng thể hiện, ngày 10.4, Sở này nhận được công văn của Công ty Hoàng Mai về việc thông báo nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Louis City Hoàng Mai đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định của luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Sau khi xem xét, Sở Xây dựng có ý kiến: nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Louis City Hoàng Mai “thực hiện phù hợp quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định tại khoản 1 điều 55 của luật Kinh doanh bất động sản năm 2014. Chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ quy định pháp luật về: đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, quản lý chất lượng công trình xây dựng”…

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở Hà Nội (xin giấu tên) cho biết, Sở Xây dựng Hà Nội ra văn bản mập mờ ý nghĩa câu chữ như vậy dễ khiến khách hàng lầm tưởng rằng dự án đã đủ điều kiện bán bất động sản hình thành trong tương lai. Tâm lý người đi mua nhà, đất thường sẽ bị “đánh lừa” bởi cách viết văn bản mập mờ như của Sở Xây dựng Hà Nội.

Tuy nhiên, khi Thanh Niên liên lạc để làm rõ thêm vấn đề, ông Nguyễn Chí Dũng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, từ chối trả lời về việc dự án Louis City Hoàng Mai chưa xong hạ tầng đã bán bất động sản hình thành trong tương lai, với lý do đang bận họp.

PV Thanh Niên cũng nhiều lần liên hệ với ông Lưu Xuân Thủy, Tổng giám đốc Công ty Hoàng Mai, nhưng không có phản hồi thông tin về việc bán bất động sản hình thành trong tương lai tại dự án Louis City Hoàng Mai khi hạ tầng chưa hoàn thiện theo quy định kinh doanh bất động sản.