Chưa lên quận, giá đất huyện Hóc Môn (TPHCM) đã "nhảy múa" theo "cò"

Sau khi có thông tin lên quận, giá đất ở huyện Hóc Môn (TPHCM) đang "nhảy múa" từng ngày theo "cò đất". Nhiều người có nhu cầu về nhà ở, nếu cầm 2 tỉ đồng trong tay thì khó có thể mua được mảnh đất có sổ riêng nơi đây.

Trong 2 năm giá đất tăng lên gấp đôi

Ông Nguyên Minh Thành (55 tuổi. 67/3D Ấp T2 xã Tân Hiệp huyện Hóc môn), sống ở đây 40 năm cho biết, ông chưa bao giờ thấy giá đất khu vực nhà ông tăng cao đến khó tin như hiện nay. Theo ông Thành, từ ngày mở con đường đi ngang mảnh đất nhà ông và thông tin huyện Hóc Môn sẽ lên quận, đất khu vực này bỗng nhảy vọt lên hơn 40 triệu đồng/m2, trong khi cách đây 2 năm giá đất chỉ dao động chưa tới 20 triệu đồng/m2.

"Từ khi có thông tin lên quận, tự nhiên thấy nhiều người ở nơi khác kéo đến đây mua đất. Nhiều cò đất các nơi cũng kéo về đây thuê nhà lập biển làm môi giới. Căn nhà và khu đất tôi đang ở, nay có cò đất này đến hỏi mua, mai có cò đất khác đến đặt cọc mua với giá cao hơn, từ giá 20 triệu đồng, rồi họ tự đẩy lên 30 triệu và giờ thì lên hơn 40 triệu rồi nhưng tôi không bán vì đây là đất của ông bà để lại." - ông Thanh cho biết.

Cả ngày 27.3, chúng tôi trong vai người cần mua đất ở đã đi nhiều nơi huyện Hóc Môn để xem nhà đất. Theo ghi nhận của chúng tôi, những khu đất có tuyến đường nhựa mới mở đều có giá đất tăng gấp đôi so với năm 2019-2020. Đất tại các tuyến đường này, dù là đất nông nghiệp nhưng vẫn được các cò đất hét giá trên trời lên đến 40-50 triệu đồng/m2, còn những đất nằm sâu trong hẻm nhỏ, đường nhỏ nông thôn cũng được cò đất hét lên 30 triệu đồng/m2.

2 tỉ đồng không mua được nhà Hóc Môn

Tại nhiều khu vực ở Hóc Môn, hiện đang có nhà nhà rao bán đất, người người làm cò đất. Nhiều người dân quanh năm chỉ biết trồng rau, nuôi bò, nuôi heo thì nay cũng "chuyển nghề" sang làm cò đất.

Bà Nguyễn Thị Lan (60 tuổi, xã Đông Thạnh, huyện Hóc Môn) đang trồng rau tại vườn, thấy chúng tôi hỏi mua đất, bà Lan liền bỏ ngay công việc trồng rau để dẫn chúng tôi đi xem nhà đất của người dân cần bán.

Theo bà Lan, với mức tiền 2 tỉ đồng chúng tôi chỉ có thể mua những căn nhà cấp 4, có diện tích dưới 40m2, nằm sâu trong hẻm nhỏ, viết giấy tay và không có sổ riêng. Bà Lan dẫn chúng tôi đi vào một con đường nông thôn ngoằn ngoèo, có lối đi nhỏ chỉ vừa chiếc xe máy chạy để xem căn nhà cấp 4 của một hộ dân đang bán với giá 1 tỉ 950 triệu đồng. Chúng tôi khá bất ngờ, khi căn nhà cấp 4 cũ nát, nằm sâu trong cánh đồng và không có sổ riêng nhưng có giá khá cao.

"Với giá dưới 2 tỉ thì có những căn nhà dạng thế này thôi, nhà này không có sổ riêng, nếu mua thì chỉ viết giấy tay. Khi về ở thì không được xây lên tầng, chỉ xin được giấy phép sửa nhà tạm thôi, khi nào muốn sửa thì nhờ chủ nhà đi xin giấy phép cho." - bà Lan nói.

Chúng tôi tiếp tục dạo quanh nhiều xã khác ở Hóc Môn, gặp nhiều có đất để đặt vấn đề mua mảnh đất từ 50-80m2 với giá tiền khoảng 2 tỉ đồng. Nhiều cò đất và người dân nơi đây đều khẳng định, với khoảng tiền đấy thì không thể mua được mảnh đất nào ở Hóc Môn lúc này.

"Ở Hóc Môn giờ muốn mua nhà đất ở được với diện tích khoảng 50-80m2, có đường bê tông từ 2m trở lên, có sổ riêng và xây dựng được thì phải có trong tay ít nhất 3 tỉ đồng. 2 tỉ đồng thì không thể mua nhà đất Hóc Môn lúc này, trừ khi mua nhà giấy tay, nhà nằm trong quy hoạch." - Anh Nguyễn Hoàng Đức - một cò đất khẳng định.

Huyện Hóc Môn đưa ra biện pháp để quản lý

Công ty DKRA Việt Nam vừa đưa ra khảo sát giá đất tại huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn sau khi có thông tin các huyện này đề xuất lên quận.

Theo đó, tại các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ, Củ Chi, Hóc Môn tính đến tháng 3.2021, dữ liệu thị trường cho thấy giá đất huyện ven đô vẫn tăng ở biên độ phổ biến 3 - 20% so với hồi cuối năm ngoái. Huyện Hóc Môn được xếp vào diện điểm nóng tăng giá đất vượt trội so với thời điểm cuối năm 2020 (cùng với huyện Nhà Bè và Cần Giờ), khi đất thổ cư ở khu vực này đang được rao bán từ 20 - 45 triệu đồng/m2.

Ông Trần Văn Khuyên, Bí thư Huyện ủy Hóc Môn cho biết, khi huyện xây dựng lộ trình để thành quận, thì huyện cũng đưa ra các biện pháp để quản lý đất đai trên địa bàn trước nguy cơ giá đất tăng nhanh.

Theo ông Khuyên, huyện đang xin điều chỉnh quy hoạch theo hướng phát triển đô thị thay cho quy hoạch xây dựng nông thôn mới trước đây. Với quỹ đất nông nghiệp, huyện mời gọi đầu tư theo định hướng nông nghiệp công nghệ cao. Những quỹ đất còn lại được chuyển sang mục đích khác để phục vụ cho nhu cầu đô thị, nhằm mang lại hiệu quả kinh tế cao hơn.