Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam: 'Lãnh đạo Empire Group gọi điện nhờ phát biểu Cocobay hủy cam kết là bất đắc dĩ'

Tại diễn đàn Bất động sản thường niên 2019, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, ông Nguyễn Đức Thành - Chủ tịch HĐQT Empire Group có gọi điện nhờ phát biểu Cocobay Đà Nẵng hủy cam kết với nhà đầu tư thứ cấp là việc bất đắc dĩ.

Tại diễn đàn tại Diễn đàn Bất động sản (BĐS) Việt Nam 2019 vừa diễn ra, ông Nguyễn Trần Nam - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cho biết, sau 3 năm phát triển rầm rộ, đã có tới hàng chục nghìn căn hộ condotel tung ra thị trường. “Thế nhưng, dù đã có nhiều kiến nghị và Thủ tướng cũng đã hai lần chỉ đạo, nhưng cho đến nay vẫn chưa có một văn bản pháp lý rõ ràng, cụ thể nào về loại hình này được ban hành”, ông Nam bày tỏ băn khoăn.

Liên quan tới sự việc Cocobay Đà Nẵng “vỡ trận” về cam kết lãi suất gây sự chú ý của dư luận mấy ngày gần đây, ông Nam nói, đây là một “trục trặc” nhưng không phản ánh toàn bộ thị trường condotel.

“Hôm qua, ông Nguyễn Đức Thành - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư phát triển và xây dựng Thành Đô (Empire Group), chủ đầu tư Dự án Cocobay Đà Nẵng có gọi điện cho tôi, nhờ tôi phát biểu trong diễn đàn rằng đây là việc bất đắc dĩ ông ấy phải làm. Ông ấy cũng chuyển lời xin lỗi đến các nhà đầu tư”, ông Nam cho hay.

Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhấn mạnh, bản chất của condotel không có gì sai trái. Thậm chí, hình thức hoạt động, cách huy động vốn của condotel là rất tốt. Tuy nhiên, điểm cần được cân nhắc, đó là cam kết về lãi suất. Thay vì cam kết mức lãi suất cao ngất ngưởng, ông Nam cho rằng, các chủ đầu tư chỉ nên đưa ra mức lãi suất “vừa phải”.

Cũng theo ông Nam, luật pháp không cấm đoán thỏa thuận lãi suất cao vì đó là thỏa thuận dân sự. Tuy nhiên, ông Nam lưu ý, doanh nghiệp thường “chạy đua”, dùng lãi suất để “đánh” vào lòng tham và sự kém hiểu biết của nhà đầu tư.

“Lợi nhuận cao, lãi suất cao thì rủi ro phải lớn, nhưng theo tôi, rất may là rủi ro trong vụ Cocobay cũng nhẹ nhàng”, ông Nam nhận xét.

Tại Diễn đàn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam cũng tiết lộ việc thành lập Viện Nghiên cứu BĐS để phối hợp cung cấp thông tin thị trường, giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn và chính xác hơn. Đây sẽ là một trong những kênh hữu ích với nhà đầu tư trong việc tính toán, lựa chọn đầu tư các loại hình bất động sản, trong đó có condotel.

Condotel liên quan đến nhiều bộ, ngành

Ông Nguyễn Mạnh Khởi - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS thuộc Bộ Xây dựng khẳng định, Bộ Xây dựng đã rất khẩn trương xác định các vấn đề vướng mắc, chủ động báo cáo Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ. “Đến hôm nay đã có nhiều nhà đầu tư vướng trong câu chuyện đầu tư condotel dẫn đến rủi ro. Nguyên nhân một phần do chúng ta chưa xác định rõ condotel là cái gì”, ông Khởi nói.

Ông Khởi nhấn mạnh, hiện có một vài vấn đề cần chú ý đối với loại hình condotel. Thứ nhất là về chế độ sử dụng đất đối với loại hình này. Thứ hai là quy định về công nhận quyền sở hữu loại hình condotel. Thứ ba là quản lý vận hành với loại hình này cùng chuyện thỏa thuận, cam kết lợi nhuận của chủ đầu tư với khách hàng.

Về trách nhiệm của Bộ Xây dựng, Thủ tướng đã giao nhiệm vụ cho 3 bộ (Bộ Tài nguyên và Môi trường; Bộ Xây dựng; Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch). Trong đó, Bộ Xây dựng được giao ban hành tiêu chuẩn, quy chuẩn về condotel, officetel.

Ông Khởi khẳng định, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu soạn thảo và sẽ sớm ban hành quy chuẩn, tiêu chuẩn này. Không phải Bộ “đá bóng” trách nhiệm, song condotel liên quan đến nhiều bộ, ngành khác, không chỉ riêng Bộ Xây dựng.