Chủ đầu tư The Global City xin nộp tiền thay quỹ đất nhà ở xã hội

Đề xuất thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng tiền tại Khu đô thị Sài Gòn Bình An (The Global City, phường Bình Trưng) của CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn ( SDIC ) đã được UBND TPHCM lập tờ trình và đang được lấy ý kiến từ UBND Thành phố.

Ngày 08/11/2026, Sở Tư pháp có văn bản lấy ý kiến thành viên UBND Thành phố đối với hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án Khu đô thị Sài Gòn Bình An do CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn làm chủ đầu tư. Trước đó, ngày 31/10, UBND Thành phố đã ban hành tờ trình về việc áp dụng nguyên tắc quy hoạch phát triển nhà ở xã hội và hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án này.

Từ giữa tháng 9, CTCP Đầu tư và Phát triển Sài Gòn đề xuất thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội bằng hình thức đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội tại dự án, thay vì dành quỹ đất trong khu đô thị. Ngày 8/10, Sở Xây dựng có văn bản về đề xuất nộp tiền; ngày 13/10, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có ý kiến. Đến ngày 27/10, Sở Xây dựng tiếp tục gửi văn bản về hình thức thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội tại dự án, trước khi UBND Thành phố lập tờ trình.

Theo Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại có thể thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo một trong ba hình thức do UBND cấp tỉnh quyết định: dành 20% diện tích đất ở đã đầu tư hạ tầng trong dự án để xây nhà ở xã hội, bố trí quỹ đất đã có hạ tầng ở vị trí khác trong cùng đô thị, hoặc nộp tiền tương đương giá trị quỹ đất đó. Số tiền nộp được đưa vào ngân sách địa phương để phục vụ phát triển nhà ở xã hội.

Từ tháng 5/2025, UBND TPHCM đã kiến nghị Thường trực Thành ủy cho phép áp dụng hình thức nộp tiền tương đương giá trị 20% đất ở trong một số trường hợp, gồm dự án mà quy hoạch phân khu 1/2000 không có đất ở chung cư, quy hoạch chi tiết 1/500 chỉ có một khối chung cư hoặc nhiều khối chung cư, hoặc phần 20% đất quá nhỏ để tách thành dự án nhà ở xã hội độc lập, theo báo Đầu tư. Lý do được nêu là TPHCM thuộc đô thị loại đặc biệt nên nhà ở xã hội phải là loại hình chung cư.

Khu đô thị Sài Gòn Bình An có diện tích 117.42ha, nằm trên trục cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây, giao với đường Đỗ Xuân Hợp, được giao đất từ năm 2001 và khởi công tháng 3/2021. Dự án từng liên quan tới Him Lam, tập đoàn Vạn Thịnh Phát và hiện do Masterise Homes phát triển với tên thương mại The Global City, quy mô 1,800 căn nhà phố, 10,000 căn hộ cao tầng cùng khách sạn 400 phòng; tháng 4/2023, dự án được phép bán 1,469 căn nhà hình thành trong tương lai.

Bên cạnh nghĩa vụ nhà ở xã hội, chủ đầu tư đang xin điều chỉnh chủ trương đầu tư để chuyển nhượng hai công trình xã hội trong dự án. Ngày 27/10/2026, Sở Tài chính đã trình UBND Thành phố hai báo cáo thẩm định, đề xuất chuyển nhượng lô đất trường học TH3 cho CTCP Giáo dục Masterise Education và công trình y tế cho Công ty TNHH Bệnh viện Kings College TPHCM. Trước đó, tháng 9/2025, UBND Thành phố đã có văn bản điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án.