MỚI

Tính thuế TNCN 2026

#Pháp luật

24HMONEY đã kiểm duyệt

Chiêu thức tinh vi lừa đảo nhà ở xã hội của "cò" đất.

Khác với các chiêu trò đất nền hay dự án thương mại, cò nhà ở xã hội lợi dụng kẽ hở pháp luật để chiếm đoạt vốn trắng trợn mà gần như không lo bị truy cứu. Nhiều người dân vì tin lời đường mật đã rơi vào vòng xoáy lừa đảo.

Chiêu thức tinh vi và sự bất lực của nạn nhân

Vợ chồng chị Đỗ Thị Hiên (Hà Nội) là một điển hình. Sau khi bán đất quê để tính mua NOXH, họ đã gặp môi giới tên Hoa, người tự nhận có "suất ngoại giao" tại dự án Ecohome 3 mà không cần bốc thăm. Chiêu trò này nhắm vào tâm lý e ngại thủ tục phức tạp và lo sợ không đủ điều kiện (vì thu nhập cao hơn quy định) của người mua.

Hoa yêu cầu đặt cọc từ 200-300 triệu đồng cho suất ngoại giao. Để tăng tính thuyết phục, đối tượng này đưa ra hàng loạt giấy tờ đặt cọc của các khách hàng khác và bản thỏa thuận với "chủ suất", thậm chí còn gợi ý nạn nhân gọi điện xác minh. Sự tin tưởng mù quáng này xuất phát từ một logic lừa dối: "Nếu không có suất, Hoa phải đền cọc, vậy nên chắc chắn không lừa."

Đến khi dự án công bố bốc thăm, sự thật phơi bày: Hoa lẩn tránh, viện lý do "người bán suất lừa lại" và cuối cùng trả lại tiền, trừ đi phí "làm hồ sơ". Mặc dù đã nhận lại được phần lớn tiền gốc sau khi làm đơn lên công an, bi kịch không nằm ở vật chất:

"Mỗi lần nhắc lại câu chuyện này, vợ chồng tôi đều thấy đây là một bài học không bao giờ quên."

Tương tự, anh Phạm Văn Khoa (Tuyên Quang) đã mất 300 triệu đồng tiền vay mượn để đặt cọc suất ngoại giao tại dự án Ecohome. Suốt 18 tháng chờ đợi vô vọng, gia đình anh lâm vào cảnh xích mích, căng thẳng tột độ vì chỗ ăn ở và con cái. Cuối cùng, văn phòng nhà đất ngang ngược trả lại tiền gốc mà không một lời xin lỗi hay bồi thường, thậm chí còn trừ thêm 2 triệu đồng phí hồ sơ.

"Hạnh phúc gia đình bị xáo trộn, mâu thuẫn lại mất niềm tin vào những người làm môi giới..."

Lỗ hổng pháp lý: Công cụ để cò né tội

Hành trình bị lừa đầy ám ảnh đó đã đưa anh Khoa từ nạn nhân trở thành người trong cuộc, tự mình mua được nhà NOXH mà không mất tiền chênh, thậm chí chuyển sang làm môi giới. Khoa thừa nhận: "Suất ngoại giao… chỉ là chiêu trò của cò mồi." Thực tế, mua NOXH phải tuân thủ luật, có chăng chỉ là việc người đủ tiêu chuẩn mua được rồi bán lại kiếm lời, dẫn đến hiện tượng NOXH ít người chính chủ sinh sống mà nhà mua trao tay thì nhiều.

Luật sư Trương Quốc Hòe khẳng định: Điều 49 Luật Nhà ở 2014 quy định rõ điều kiện và hồ sơ mua NOXH phải được xét duyệt công khai, minh bạch, không có “con đường tắt” nào.

"Nếu ai đó cam kết 'giữ chỗ' bằng quan hệ riêng, thì thực chất là bán rủi ro cho khách hàng."

Vấn đề cốt lõi nằm ở lỗ hổng pháp lý: Mặc dù hành vi tự nhận giữ chỗ bằng suất ngoại giao là gian dối và có dấu hiệu Lạm dụng tín nhiệm chiếm đoạt tài sản, nhưng trong trường hợp cò trả lại tiền gốc (dù muộn màng), cơ quan chức năng lại không đủ căn cứ để xử lý hình sự về hành vi chiếm dụng tiền. Cò lừa đảo chỉ bị xử phạt hành chính.

Đây chính là kẽ hở pháp luật để giới cò lừa đảo ung dung giăng bẫy, khiến người dân dù lấy lại được tiền nhưng vẫn mất mát về thời gian, cơ hội và niềm tin. Luật sư Hòe cảnh báo: Người dân phải tỉnh táo, tin vào chứng từ và quy định pháp luật, không phải vào lời hứa miệng của giới trung gian.