Chỉ đạo quan trọng về xây dựng lại chung cư cũ ở TPHCM

UBND TPHCM giao UBND các quận và TP. Thủ Đức phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Sở Xây dựng TPHCM phải hướng dẫn quy đổi diện tích căn hộ mới, xác định giá trị căn hộ được bồi thường trong trường hợp người dân nhận tiền tự lo nơi ở mới.

Ngày 25/12, UBND TPHCM đã có ý kiến chỉ đạo về giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc đầu tư, xây dựng lại chung cư cũ có từ trước năm 1975 trên địa bàn.

Cụ thể, UBND TPHCM giao UBND các quận và TP. Thủ Đức thực hiện phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (dựa trên phương án do chủ đầu tư lập và đã thực hiện hoàn tất các thủ tục theo quy định) đối với những dự án chưa được phê duyệt trước khi thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo nội dung đã ủy quyền, phân công.

Trong quá trình thực hiện, nếu UBND các quận và TP. Thủ Đức gặp khó khăn, vướng mắc thì tổng hợp báo cáo, đề xuất Sở, ban ngành hướng dẫn giải quyết theo chức năng, nhiệm vụ.

Sở Xây dựng TPHCM được giao hướng dẫn quy định về pháp luật nhà ở đối với các nội dung thuộc về nhà chung cư nhiều tầng, như: hệ số K (bồi thường) để quy đổi diện tích căn hộ mới; xác định giá trị căn hộ được bồi thường trong trường hợp người dân nhận tiền tự lo nơi ở mới; diện tích hành lang, cầu thang, lối đi chung; diện tích sân chung, khuôn viên; căn hộ thuộc sở hữu nhà nước...

UBND TPHCM yêu cầu Sở Tài nguyên Môi trường hướng dẫn theo pháp luật đất đai đối với các nội dung thuộc về nhà ở riêng lẻ thấp tầng và thủ tục đất đai, gồm đơn giá bồi thường, đơn giá bồi thường vật kiến trúc; xử lý đối với đất đường giao thông, đất công trình công cộng (nếu có)...

Sở Kế hoạch Đầu tư, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính và các cơ quan, đơn vị có liên quan kịp thời hướng dẫn, hỗ trợ UBND các quận và TP. Thủ Đức trong quá trình tổ chức thực hiện theo chức năng, nhiệm vụ và quy định pháp luật.

Trong 2 năm qua, đối với việc cải tạo, sửa chữa và xây dựng mới thay thế chung cư cũ, TPHCM đã thỏa thuận, di dời 1.019 hộ dân tại 20 chung cư. Trong đó, đối với 16 chung cư thuộc cấp D, TPHCM đã di dời được 673/1.194 hộ dân, gồm 354 hộ dân tại 7/16 chung cư thuộc cấp D, di dời dở dang 319/566 hộ dân tại 5/16 chung cư và chưa di dời 4/16 chung cư.

Đối với chung cư cũ không nằm trong danh sách 16 chung cư cấp D, TPHCM đã hoàn tất di dời 346 hộ dân còn lại của 8 chung cư.

Về công tác tháo dỡ, thành phố đã tháo dỡ toàn bộ 10 chung cư (14 lô) với 123.211 m2 sàn, gồm 4 chung cư cấp D (với 46.368 m2 sàn) và 6 chung cư cũ không nằm trong danh sách 16 chung cư cấp D.

Về xây dựng mới, đến nay chưa có chung cư cấp D nào được triển khai thực hiện.

TPHCM có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975. Trong đó, 16 chung cư cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm) với gần 1.200 hộ dân. Trong số này, có tới 14 chung cư có kết quả kiểm định cấp D trong giai đoạn 2016 - 2027.

Tuy có nhiều chung cư cũ xuống cấp, không còn đảm bảo an toàn nhưng việc kêu gọi đầu tư xây dựng lại chung cư cũ tại TPHCM gặp nhiều khó khăn do vướng mắc phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.