Chỉ có 374 căn hộ tung ra thị trường trong tháng 5 tại TP.HCM

Báo cáo DKRA cho thấy, thị trường bất động sản căn hộ TP.HCM trong tháng 5 sụt giảm về nguồn cung và số lượng dự án khi chỉ có 1 dự án mới và 1 dự án giai đoạn tiếp theo với khoảng 374 căn hộ, bằng 14% so với tháng 4 là 2.698 căn hộ.

Giảm nguồn cung căn hộ và dự án

Theo DKRA, trong tháng 5, phân khúc căn hộ TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 2 dự án mở bán (1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo), đưa ra thị trường khoảng 374 căn, bằng 10% nguồn cung tháng 4 (3,620 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 31% (115 căn) trên nguồn cung mới, bằng 4% lượng tiêu thụ tháng trước (2,936 căn).

Nguồn cung mới toàn thị trường sụt giảm so với tháng trước, ngoài TP.HCM với số lượng đã mở bán, các tỉnh giáp ranh hầu như không ghi nhận nguồn cung mở bán mới ra thị trường.

Báo cáo của DKRA cho thấy, nguồn cung mới tập trung ở đầu tháng 5 khi dịch COVID-19 chưa bùng phát đỉnh điểm và các biện pháp giãn cách xã hội còn ở mức nhẹ. Tình hình bán hàng ở các dự án có dấu hiệu chững lại trên toàn thị trường các tỉnh giáp ranh.

Về nguyên nhân, DKRA cho biết, hầu hết các dự án mới có mức giá cao so với mặt bằng giá tại các dự án căn hộ hiện hữu lân cận; Tỷ lệ người mua với nhu cầu ở thực thấp, chủ yếu là đối tượng khách mua với mục đích đầu tư; Thị trường đã qua “sóng” sau thời gian tương đối sôi động ở Bình Dương, Đồng Nai.

Ngoài ra, dịch bệnh bùng phát trở lại vào cuối tháng, gây tâm lý quan ngại đối với người mua cũng như làm trì hoãn kế hoạch ra hàng của các chủ đầu tư.

Trong khi đó, thị trường bất động sản căn hộ tại TP.HCM trong tháng ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn số lượng dự án mới (1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo) với khoảng 374 căn, bằng 14% so với tháng trước (2,698 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 31% trên nguồn cung mới với khoảng 115 giao dịch thành công, bằng 5% so với lượng tiêu thụ ở tháng trước (2,115 căn).

Nguồn cung mới sụt giảm mạnh so với tháng trước, chủ yếu tập trung tại khu Đông TP.HCM (TP. Thủ Đức), chiếm đến 68% tổng nguồn cung mở bán mới. Lượng tiêu thụ phân khúc căn hộ hạng A tại khu Đông được ghi nhận ở mức thấp do chủ đầu tư tập trung bán giỏ hàng cũ từ đợt mở bán trước đó, giỏ hàng mới được mở vào thời điểm cuối tháng.

Thị trường ghi nhận xác lập mặt bằng giá mới trong tháng với việc có 1 dự án tại quận 1 được giới thiệu ra thị trường có mức giá dao động từ 300 - 400 triệu đồng/m2. Giao dịch thứ cấp tương đối trầm lắng, tập trung ở những dự án hoàn thiện pháp lý, đang trong giai đoạn bàn giao… với mức giá hầu như không thay đổi so với thời điểm tháng 4.

Đáng chú ý, thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh vào nửa cuối tháng do ảnh hưởng những thông tin tiêu cực về dịch bệnh bùng phát tại TP. HCM, gây sức ép lên tâm lý khách hàng trong quyết định chọn mua bất động sản.

Đồng thời, nguồn cung mới trong tháng tiếp tục duy trì ở mức thấp, giảm nhẹ do tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp cũng như việc thực hiện giãn cách xã hội phục vụ công tác phòng chống dịch trên địa bàn thành phố.

Nhà phố/biệt thự vẫn sôi động ở các tỉnh vùng ven

Thị trường TP.HCM và các tỉnh ráp ranh trong trong tháng ghi nhận có 9 dự án mở bán (bao gồm 3 dự án mới và 6 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 1,263 căn, giảm 32% so với tháng trước (1.844 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt 24% (khoảng 308 căn), bằng 33% so với tháng 4 (929 căn).

Đồng Nai vẫn tiếp tục là khu vực chiếm tỷ trọng lớn về nguồn cung. Đối với thị trường các tỉnh giáp ranh, những dự án nằm trong các khu đô thị lớn với quy mô hàng trăm ha, được quy hoạch bài bản thu hút sự quan tâm của khách hàng.

Tại TP.HCM, thị trường ghi nhận 3 dự án mở bán (bao gồm 2 dự án mới và 1 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo), cung cấp ra thị trường 75 căn, giảm 26% so với tháng trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 53% (khoảng 40 căn), giảm 49% so với tháng 4.

Nguồn cung và sức cầu thị trường tiếp tục xu hướng giảm từ tháng trước, các dự án mới mở bán đa số là những dự án nhỏ với số lượng mở bán hạn chế, tập trung chủ yếu ở khu Bắc và khu Đông. Trong đó, khu Bắc với 68 căn mở bán đến từ 2 dự án, chiếm 91% tổng nguồn cung mới, tỷ lệ tiêu thụ đạt 57% (khoảng 39 căn). Khu Đông với 1 dự án mở bán, chiếm 9% tổng nguồn cung mới (khoảng 7 căn), tỷ lệ tiêu thụ đạt 14%.

DKRA nhận định, tình hình giao dịch thứ cấp kém sôi động và tiếp tục có xu hướng giảm do tác động từ việc bùng phát dịch tại TP.HCM.