Cập nhật kế hoạch vận hành 'siêu' dự án 56.000 tỷ đồng của VHM tại Hải Phòng

CTCP Vinhomes (HoSE: VHM) vừa lập một báo cáo liên quan đến dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại khu vực quận Dương Kinh và huyện Kiến Thụy, TP. Hải Phòng. Dự án được UBND thành phố chấp thuận nhà đầu tư đối với Vinhomes vào ngày 5/7/2023. Đến ngày 15/11/2023, dự án được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết 1/500.

Khu đô thị này có quy mô khoảng 240,6ha, trong đó diện tích thuộc quận Dương Kinh là 107,1ha và phần thuộc huyện Kiến Thuỵ là 133,5ha. Phía bắc dự án giáp ĐT.363 và khu đất quân sự; phía nam giáp đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng; phía đông và phía tây giáp khu dân cư hiện hữu và đất nông nghiệp.

Về hiện trạng, khu đất dự án thuộc địa phận phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh và xã Đông Phương, xã Đại Đồng, huyện Kiến Thụy. Dân cư hiện hữu phân bố thành từng cụm, chủ yếu là đất ở làng xóm tổ dân phố 2 phường Hòa Nghĩa, quận Dương Kinh, tập trung tại khu vực giáp ranh giới phía đông khu vực lập quy hoạch. Dân số hiện trạng tập trung chủ yếu ở phía tây khu vực lập quy hoạch gần với tuyến ĐT.353 đi trung tâm TP. Hải Phòng.

Hiện nay, khu đất dự án có khoảng 84,3ha đất nông nghiệp; 90,9ha đất trống chưa sử dụng; 46,6ha đất mặt nước; 15,5 ha đường bê tông; 3,2 ha đất ở và một diện tích nhỏ đất nghĩa trang. Khu vực dự án thuộc dải đồng bằng phía đông nam TP. Hải Phòng, có địa hình thấp, bằng phẳng.

Về hiện trạng giao thông, phía nam dự án có tuyến đường gom cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (đường Hoà Nghĩa); phía bắc giáp ĐT.363 Nối cầu Hòa Bình đi đường Phạm Văn Đồng; phía đông giáp đường Phạm Văn Đồng tuyến đường này kết nối trung tâm thành phố với khu du lịch Đồ Sơn.

Giao thông nội bộ khu vực dự án có đường Hải Phong từ xã Đại Đồng đi Hoà Nghĩa, các tuyến đường vào khu nhà ở, đường nội đồng được bê tông hóa và một số ít là tuyến là đường đất với quy mô mặt cắt 1 - 3,5 m.

Trong cơ cấu sử dụng đất, dự án sẽ bố trí khoảng 26,2ha đất công cộng đô thị (gồm thương mại, siêu thị, chợ, ngân hàng, tài chính, khách sạn...); 29,5ha đất cây xanh; 41,8ha đất giao thông; 119,8ha đất đơn vị ở và 22,4ha đất ngoài dân dụng. Quy mô dân số của toàn dự án là 48.000 người.

Tại đây sẽ bố trí 13,9ha đất xây chung cư cao tầng (nhà ở xã hội) với mật độ xây dựng tối đa 25%, diện tích sàn dự kiến 232.000 m2. Nhà ở liền kề tại dự án sẽ có khoảng 5.000 căn xây thô, hoàn thiện mặt ngoài, mật độ xây dựng 90 - 100%. Cùng với đó là khoảng 1.300 căn nhà biệt thự với mật độ xây dựng tối đa 85%.

Các công trình thương mại, dịch vụ, công cộng được xây dựng trên tổng diện tích đất 29ha, mật độ xây dựng tối đa 65%, tầng cao tối đa 4 tầng, diện tích sàn xây dựng khoảng 700.085m2. Các công trình giáo dục sẽ có 1 trường THPT, 5 trường mầm non, 2 trường THCS và 1 trường liên cấp.

Về quy hoạch giao thông, các tuyến đường đối ngoại của dự án gồm cao tốc Hà Nội - Hải Phòng ở phía nam; đường vành đai 2 (rộng 68 m) chạy dọc ranh giới phía tây và ĐT.363. Giao thông đối nội sẽ bao gồm khoảng 16 tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 10-68m.

Về tiến độ, tổng thời gian xây dựng dự án dự kiến trong vòng 6 năm tính từ ngày được chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư, tức từ tháng 7/2023 đến tháng 7/2029. Giai đoạn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đô thị, cảnh quan được thực hiện trong quý IV/2023 - quý IV/2025, vận hành chạy thử dự kiến từ năm 2026.

Tổng mức đầu tư của dự án là 55.870 tỷ đồng, trong đó vốn góp dự kiến của chủ đầu tư là 25%, vốn vay và các nguồn hợp pháp khác khoảng 75%.