Căn hộ trên dưới 45 triệu/m2 được tìm kiếm nhiều trên chợ trực tuyến

Việc thị trường chịu áp đảo bởi nguồn cung cao cấp khiến nhu cầu mua thực và đầu tư dài hạn đổ dồn về một số dự án có khoảng giá xoay quanh mức 45 triệu đồng/m2.

Báo cáo thị trường quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn cho thấy, TP.HCM có gần 14.000 căn hộ mới chào bán trong quý vừa qua, 83% trong số đó thuộc về loại hình cao cấp, giá trên 50 triệu đồng/m2. Đặc biệt, giá bán căn hộ cao cấp tại TP.HCM vẫn liên tục đội lên trong 6 tháng đầu năm, riêng quý 2 vừa qua, giá căn hộ cao cấp tiếp tục tăng 7% so với cùng kỳ và gần như không còn sản phẩm tầm giá dưới 40 triệu đồng/m2.

Số liệu của CBRE Việt Nam cũng cho thấy, trong quý 2, bình quân giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM đạt gần 57 triệu/m2, tăng 8,6% theo năm. Nguồn cung căn hộ mới tại Sài Gòn đang dồn vào phân khúc cao cấp, hạng sang, căn hộ trung cấp và bình dân dạt về vùng ven là các tỉnh vệ tinh. Điều này khiến TP.HCM khan hiếm dòng sản phẩm nhà trung cấp và tuyệt tích nhà bình dân.

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, các chủ đầu tư đang chào bán mức giá căn hộ dựa trên chi phí đầu vào. Vì vậy khi các chi phí có xu hướng tăng lên khiến giá bán sơ cấp bị điều chỉnh tăng theo. Bên cạnh đó, các chính sách ưu đãi để bán hàng như ân hạn nợ gốc, hỗ trợ lãi vay của chủ đầu tư cộng dồn vào giá bán, khiến thị trường tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới.

Nguồn cung thiên về cao cấp, hạng sang cũng khiến mặt bằng trung bình giá bị dội lên. Loại hình căn hộ tầm giá dưới 40 triệu đồng/m2 gần như đã biến mất khỏi thị trường, dẫn đến phân khúc căn hộ trên dưới 45 triệu đồng/m2 trở thành nhóm sản phẩm được tìm kiếm nhiều trên thị trường trong 6 tháng vừa qua. Tuy nhiên sản phẩm có tầm giá này chỉ còn lác đác vài dự án.