Căn hộ Hà Nội tiếp tục tăng giá

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục ghi nhận cuộc xác lập mặt bằng giá mới trong những tháng đầu năm 2023. Đây vẫn tiếp tục là phân khúc có sức mua tốt trên thị trường.

Mặt Bằng Giá Căn Hộ Hà Nội Tiếp Tục Tăng Cao

Báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 của Batdongsan.com.vn cho biết, giá bán căn hộ trung cấp và bình dân lần lượt tăng 4% và 3%. Một khảo sát thực tế của Batdongsan.com.vn tại quận Nam Từ Liêm cũng ghi nhận thực tế trên. Cụ thể, tại phường Mễ Trì, căn 2 ngủ 1 vệ sinh tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng từ khoảng giá 1,950-2,1 tỷ đồng/căn của năm 2021 tăng lên mức 2,1-2,2 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Golden Palace cũng tăng từ mức 2,9-3,1 tỷ đồng/căn lên mức 3,1-3,250 tỷ đồng/căn. Căn 2 ngủ 1 vệ sinh tại khu đô thị Mễ Trì Hạ cũng tăng từ khoảng giá 2,1-2,2 tỷ đồng/căn lên mức 2,3-2,4 tỷ đồng/căn. Căn hộ tại dự án VOV Mễ Trì cũng tăng từ 100-150 triệu đồng/căn.

Tại quận Cầu Giấy, căn hộ thuộc các dự án 219 Trung Kính, HomeCity nằm trên địa bàn phường Trung Kính ghi nhận mức tăng trung bình cao hơn, khoảng 10% so với năm ngoái, dao động mức tăng là từ 200-300 triệu đồng/căn, từ mức giá trung bình 3,2-3,3 tỷ đồng/căn 70m2 năm ngoái lên mức trung bình 3,4-3,5 tỷ đồng/căn thời điểm hiện tại. Khu vực Nam Trung Yên, với các dự án có tuổi đời khoảng 5 năm đổ lại, mức giá tăng so với năm ngoái đạt khoảng 100-200 triệu đồng/căn như các dự án CT10 Nam Trung Yên, A14 Nam Trung Yên. Cùng thuộc khu vực này, các dự án nhà ở tái định cư có mức tăng thấp hơn, đạt khoảng 100-150 triệu đồng/căn.

Tại quận Hà Đông, các căn hộ nằm trên đường Tố Hữu như Bắc Hà, Ecolife, Roman Plaza, The Pride… do vị trí xa trung tâm, đường tắc, mức tăng thấp nhất, đạt khoảng 100 triệu đồng/căn. Thậm chí, có những dự án được định vị là trung cao cấp nằm trên trục đường này, giá bán vẫn đang đi ngang so với năm ngoái. Nguyên nhân là năm ngoái giá đã bị đẩy tăng cao. Một số dự án nhà ở giá rẻ thuộc Hà Đông như khu đô thị Thanh Hà, Yên Nghĩa, The Vesta Phú Lãm, mức tăng trung bình ghi nhận đạt từ 3-5% so với giữa năm ngoái.

Giá Nhà Sẽ Tiếp Tục Tăng

Thừa nhận thực trạng tăng giá trên, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho biết, nguồn cung mới vẫn hạn chế, cùng với thực trạng số lượng căn hộ bàn giao giảm và giá bán sơ cấp trung bình đã thiết lập mức cao ở mức 52 triệu đồng/m2 đã tạo điều kiện cho giá bán thứ cấp liên tục tăng. Đáng chú ý, bà Hằng cho biết thực trạng khan hiếm nguồn cung sẽ kéo dài thời gian tới khi trong 4 năm, từ 2020 đến 2024, số lượng căn hộ bàn giao giảm 36%/năm. Thực tế này khả năng sẽ tiếp tục kéo giá nhà thứ cấp lên cao khi phân khúc này có giá bán thấp hơn hàng sơ cấp, có pháp lý và thực tế bàn giao rõ ràng.

Ông Lê Đình Hảo, Quản lý Kinh doanh Cấp cao của Batdongsan.com.vn cũng cho rằng các tháo gỡ về pháp lý, nguồn vốn đang ở bước đầu và thị trường cần thời gian để “thẩm thấu” chính sách, tất yếu kéo theo thực tế nguồn cung vẫn chưa được cải thiện. Bên cạnh đó, nguồn cầu của thị trường với phân khúc đáp ứng nhu cầu thực này sẽ tiếp tăng trong tương lai do tốc độ đô thị hoá cao, do đó, giá căn hộ sẽ vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới. Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn đánh giá, với các động thái tháo gỡ của Chính phủ về nguồn vốn và pháp lý trong thời gian qua, thị trường bất động sản đang được tạo đà để từ từ hồi phục dần.

Đồng quan điểm, Tiến sĩ Lê Xuân Nghĩa Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia Nguyên Phó Chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính quốc gia cho rằng thị trường bất động sản đang ở đáy của chu kỳ suy giảm. Sẽ mất khoảng 1-2 năm để thị trường dần phục hồi và tăng trưởng trở lại. Căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu ở thực với thực trạng nguồn cung khan hiếm nên giá cả vẫn có khả năng tăng lên. Ông Nghĩa cũng cho rằng xu hướng tăng giá sẽ không diễn ra đồng loạt mà phụ thuộc vào từng dự án và khu vực cụ thể.