Căn hộ giá dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ còn ở những nơi xa trung tâm

Tại các đô thị lớn, giá căn hộ bình dân trước đây khoảng 20 triệu đồng/m2 nay đã tăng lên trên dưới 25 triệu đồng/m2, các dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ dưới 25 triệu đồng/m2 chỉ còn ở những khu vực xa trung tâm.

Thông tin vừa được Bộ Xây dựng công bố trong báo cáo về nhà ở, thị trường bất động sản quý 1 trên cả nước.

Theo Bộ Xây dựng, trong quý 1-2021, dù lượng giao dịch ở nhiều loại hình, phân khúc bất động sản giảm nhưng giá bán vẫn tăng so với quý 4-2020.

Giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng, nguyên nhân do khan hiếm nguồn cung, ít dự án mới được mở bán. Trong quý 1-2021, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tại các địa phương tăng bình quân khoảng 5-10% so với quý 4-2020.

Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) trước đây có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 đã tăng lên ngưỡng trên dưới 25 triệu đồng/m².

Căn hộ trung cấp có giá 30 - 40 triệu đồng/m², tại Hà Nội đa số là dự án mới được đầu tư xây dựng tại các quận Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm. Điều đáng lưu ý, giá căn hộ trung cấp tại TP.HCM cao hơn tại Hà Nội, dao động từ 35 - 45 triệu/m².

Cũng trong quý 1 năm nay, tại hai đô thị lớn Hà Nội và TP.HCM xuất hiện hàng loạt dự án chung cư cao cấp, giá bán trên 50 triệu đồng/m².

Nhiều dự án mới được đầu tư xây dựng với chất lượng cao, trang thiết bị hạng sang thiết lập mức giá rất cao. Tại Hà Nội có chung cư cao cấp The Nine, Phạm Văn Đồng, The Matrix One, D’. Le Roi Soleil Quảng An có giá khoảng 80 triệu/m², Grandeur Palace Giảng Võ…, giá bán từ 50-80 triệu đồng/m².

Bên cạnh đó, ở TP.HCM cũng xuất hiện hàng loạt dự án như The Tresor, Saigon Royal, Sadora…, giá bán từ 60-90 triệu đồng/m².

Thị trường căn hộ hạng sang tại Hà Nội và TP.HCM đã ghi nhận nhiều dự án tại vị trí "vàng" có mức giá trên 100 triệu đồng/m², có dự án mức giá xấp xỉ 300 triệu đồng/m².

Tương tự, giá nhà ở riêng lẻ tại nhiều địa phương tiếp tục có xu hướng tăng so với quý trước. Hà Nội, Hải Phòng, Đồng Nai là những địa phương có mức giá nhà ở bán lẻ tăng cao nhất cả nước.

Giá giao dịch đất nền trong khu dân cư tại thời điểm nửa cuối quý 1 có hiện tượng tăng nóng ở nhiều địa phương trên cả nước. Các khu vực đất nền tăng nóng là các huyện Thạch Thất, Đông Anh, Đan Phượng (Hà Nội), Thủ Đức (TP.HCM), Thủy Nguyên (Hải Phòng), Từ Sơn (Bắc Ninh), Hớn Quản (Bình Phước)… Tình trạng giá đất tăng nóng cục bộ tại một số địa phương chỉ diễn ra trong thời gian ngắn rồi lắng xuống sau khi chính quyền địa phương vào cuộc chỉ đạo.

Giá thuê văn phòng, mặt bằng thương mại, thuê đất khu công nghiệp trong quý 1 theo Bộ Xây dựng không có nhiều biến động.

Tỉ lệ lấp đầy các khu công nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương, Long An ở mức cao, đạt tỉ lệ lấp đầy khoảng 85-90%.

Mức giá chào thuê đất công nghiệp trung bình mỗi chu kỳ ở miền Bắc khoảng 1,8 triệu/m²; miền Trung khoảng 768.000/m²; miền Nam giá chào thuê đất công nghiệp khoảng 1,7 triệu/m^2.