Biệt thự, liền kề vùng ven Hà Nội tăng giá mạnh

Lãnh đạo Savills Hà Nội nhận định nguồn cung mới phân khúc biệt thự, liền kề trong năm 2020 chủ yếu nằm ở khu vực ven của các quận trung tâm do quỹ đất hạn chế để phát triển các dự án quy mô lớn.

Giá biệt thự, liền kề tiếp tục tăng

Savills Việt Nam vừa công bố Báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản quý II/2020 với chủ đề “cơ hội và thách thức”.

Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận nghiên cứu tư vấn Savills Hà Nội cho biết, hoạt động thị trường phân khúc biệt thự, liền kề quý 2 có dấu hiệu hồi phục so với quý trước.

Theo đó, tình hình hoạt động được cải thiện với khoảng 470 căn bán được, tăng 67% theo quý. Tuy nhiên nếu so với cùng kỳ năm ngoái, bà Hằng cho biết số căn bán được giảm 78%, tỷ lệ hấp thụ trong quý này vẫn ở mức thấp trong 3 năm trở lại đây với 25%.

Đại dịch khiến nền kinh tế phát triển chậm lại và gia tăng sự thận trọng của người mua, tuy nhiên chuyên gia Savills vẫn kỳ vọng hiệu suất hoạt động sẽ phục hồi vào quý cuối năm.

Đáng lưu ý theo bà Hằng, mặc dù giao dịch giảm sút so với năm ngoái, song giá sơ cấp trung bình phân khúc biệt thự liền kề tiếp tục có mặt bằng mới.

Theo đó, giá sơ cấp trung bình của biệt thự là 4.764 USD/m2 (tương đương hơn 110 triệu đồng/m2), tăng tới 19% theo quý. Giá trung bình liền kề đạt 4.458 USD/m2 (tương đương hơn 100 triệu đồng/m2), tăng 9% theo quý và shophouse khoảng 7.306 USD/m2 (tương đương gần 170 triệu đồng/m2), tăng 18% theo quý.

Trong khi đó, giá trung bình thứ cấp toàn thị trường tăng nhẹ hơn. Cụ thể theo số liệu Savills, tăng 1,1% theo quý cho biệt thự, tăng 0,5% theo quý cho liền kề và 0,1% theo quý cho shophouse.

Về nguồn cung phân khúc biệt thự, liền kề, bà Đỗ Thu Hằng cho biết, nguồn cung mới trong năm 2020 chủ yếu nằm ở khu vực ven của các quận trung tâm do quỹ đất hạn chế để phát triển các dự án quy mô lớn.

Theo đại diện Savills, sự hạn chế trong nguồn cung là một vấn đề quan ngại, tuy nhiên việc phát triển tới các khu vực ngoại thành sẽ giúp gia tăng nguồn cung và thêm nhiều sự lựa chọn.

Cụ thể các dự án mới nằm ở Đan Phượng, Đông Anh, Chương Mỹ, Hoà Lạc. Việc đầu tư phát triển tới các khu đô thị vệ tinh sẽ ngày càng rõ ràng hơn, chuyên gia Savills nhận định.

Thị trường căn hộ chung cư đang phục hồi

Đề cập đến thị trường căn hộ chung cư thời gian vừa qua, Savills cho biết, trong qúy II/2020, năm dự án mới và giai đoạn tiếp theo của bảy dự án cung cấp khoảng 6.200 căn hộ mới, tăng 28% theo quý nhưng giảm -6% theo năm. Nguồn cung sơ cấp tăng 5% theo quý nhưng giảm -6% theo năm xuống còn 29.200 căn hộ. Hạng B tiếp tục dẫn đầu nguồn cung với 74% thị phần.

Đáng chú ý, tại báo cáo vừa được phát hành, Savills đánh giá, việc cách ly xã hội chỉ kéo dài 22 ngày giúp giảm áp lực tiêu cực. Ngoài ra, niềm tin của chủ đầu tư và người mua được khôi phục đã góp phần đẩy nhanh tốc độ mở bán mới và hoạt động thị trường trong quý II.

Trong quý, thị trường ghi nhận 5.400 giao dịch, tăng 11% theo quý nhưng giảm -43% theo năm. Nửa đầu năm có 10.300 giao dịch, giảm -47% theo năm, tỷ lệ hấp thụ đạt 30% và giảm -17 điểm % theo năm.

Theo báo cáo, mặc dù dịch bệnh gây ảnh hưởng đến số lượng giao dịch trong nửa đầu năm, tuy nhiên giá bán trung bình sơ cấp ổn định theo quý nhưng tăng 7% theo năm đạt 1.460 USD/m2.

Lãnh đạo Savills Hà Nội nhận định, căn hộ hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, tuy nhiên các phân khúc đều sụt giảm nguồn cầu trong ngắn hạn. Số lượng lớn căn hộ bàn giao trong năm 2020 có thể làm giảm tỷ suất lợi nhuận cho thuê. Với nhiều dự án hạ tầng đang hoàn thành, lợi nhuận dài hạn sẽ được bảo đảm.