#Kinh doanh

24HMONEY đã kiểm duyệt

Biến động chi phí xây dựng làm khó thị trường địa ốc

Áp lực chi phí đầu vào phi mã không chỉ buộc người dân tạm hoãn xây sửa nhà cửa mà còn đẩy các chủ đầu tư dự án bất động sản vào thế tiến thoái lưỡng nan giữa bài toán tiến độ và lợi nhuận.

Chỉ trong khoảng một tháng, giá hàng loạt vật liệu xây dựng như thép, gạch, cát, xi măng đồng loạt tăng từ 10–15%, tạo cú sốc chi phí trên diện rộng. Diễn biến này đang buộc cả người dân lẫn doanh nghiệp phải điều chỉnh kế hoạch xây dựng.

Tại nhiều cửa hàng vật liệu ở Hà Nội, bảng giá liên tục được cập nhật theo hướng đi lên. Giá gạch phổ biến đã lên khoảng 1.900–2.000 đồng/viên, xi măng duy trì ở mức cao 13–13,5 triệu đồng/tấn. Cát xây dựng chạm ngưỡng 400.000 đồng/m³, trong khi thép tăng mạnh theo các đợt điều chỉnh mới từ doanh nghiệp sản xuất.

Các nhà sản xuất thép đồng loạt nâng giá. Thép xây dựng tăng thêm 400–600 đồng/kg tùy chủng loại và khu vực, đẩy giá thép phổ biến lên quanh mốc 15.000 đồng/kg. Động thái này phản ánh áp lực từ giá phôi thép, nguyên liệu đầu vào cùng chi phí vận chuyển, năng lượng và nhân công vẫn neo cao.

Theo các doanh nghiệp, trong bối cảnh chi phí đầu vào chưa hạ nhiệt, mặt bằng giá vật liệu khó giảm trong ngắn hạn. Điều này khiến thị trường xây dựng bước vào trạng thái “chờ đợi”, thay vì tăng tốc như kỳ vọng.

Tác động thể hiện rõ ở nhóm hộ gia đình. Nhiều kế hoạch xây nhà buộc phải tạm hoãn khi chi phí dự toán tăng mạnh chỉ sau vài tuần. Có trường hợp tổng chi phí đội thêm hàng trăm triệu đồng, vượt quá khả năng tài chính ban đầu.

Không ít hộ đã chuẩn bị vật liệu từ sớm nhưng vẫn phải dừng lại khi giá phần thô tăng nhanh, đặc biệt ở các hạng mục sử dụng nhiều thép và cát. Quyết định phổ biến hiện nay là lùi thời điểm xây dựng, chờ giá ổn định hơn.

Theo các nhà thầu dân dụng, với nhà phố diện tích 60–70 m², chi phí phần thô có thể tăng thêm 5–10% so với cuối năm trước. Mức tăng này đủ lớn để làm thay đổi toàn bộ kế hoạch tài chính của nhiều gia đình.

Thị trường vì thế ghi nhận nghịch lý: lượng khách hỏi báo giá vẫn cao, nhưng tỷ lệ ký hợp đồng lại giảm. Tâm lý thận trọng khiến nhiều người chọn “án binh bất động”, lùi lịch xây dựng sang cuối năm hoặc xa hơn.

Ở phía doanh nghiệp, áp lực chi phí cũng hiện hữu rõ rệt. Giá vật liệu và nhiên liệu tăng khiến tiến độ thi công bị ảnh hưởng, đặc biệt với các dự án đang trong giai đoạn xây thô – vốn tiêu thụ lượng lớn gạch, cát và thép.

Nếu đà tăng kéo dài, nhiều chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh kế hoạch tài chính, thậm chí giãn tiến độ để cân đối dòng tiền. Trong bối cảnh đó, thị trường xây dựng đứng trước nguy cơ chững nhịp, khi cả cung và cầu đều dè dặt trước biến động giá.