Bị Bộ Tư pháp 'tuýt còi', Vũng Tàu cho phép tách thửa trở lại

UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu các cơ quan chức năng tổ chức tiếp nhận, giải quyết các trường hợp hồ sơ tách thửa có diện tích lớn nhưng phải đảm bảo quy định đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và điều kiện kết nối hạ tầng.

UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu vừa có văn bản gửi Sở Tài nguyên Môi trường, Sở Xây dựng, UBND các huyện, thị xã, phành phố và Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh yêu cầu tiếp nhận, giải quyết các trường hợp hồ sơ tách thửa đất có quy mô diện tích lớn.

Tuy nhiên, chính quyền tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu các cơ quan chức năng tổ chức triển khai phải đảm bảo quy định đối với đất ở, đất thương mại dịch vụ và đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp phải có cạnh tiếp giáp với đường giao thông, điều kiện kết nối hạ tầng kỹ thuật trước khi lập thủ tục tách thửa theo đúng quy định pháp luật.

Trước đó, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tách thửa theo Quyết định 18/2019. Quyết định này quy định, với trường hợp đất lớn, người sử dụng đất phải thiết kế bản vẽ phương án tách thửa và liên hệ đến UBND cấp huyện để được hướng dẫn thỏa thuận phương án mặt bằng tách thửa nhằm đảm bảo quản lý quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch nông thôn mới.

Thế nhưng, sau khi áp dụng một thời gian ngắn, quyết định này bị “tuýt còi” và phải tạm dừng khi Cục Kiểm tra văn bản, Bộ Tư pháp cho rằng quy định này không đúng quy định pháp luật, phát sinh thủ tục hành chính, gây khó khăn cho người dân...

Cụ thể, theo Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật, tại Điều 4, Quyết định 18 quy định đối với quy mô diện tích thửa đất có diện tích từ 500-2.000m2 tại TP. Vũng Tàu và diện tích từ 1.000-5.000m2 tại các huyện, thị xã, thành phố còn lại, trước khi tách thửa theo quy định này thì người sử dụng đất phải lập phương án mặt bằng tách thửa được UBND cấp huyện chấp thuận. Điều này không phù hợp với Thông tư 24/2014/BTNMT của Bộ Tài nguyên Môi trường, gây phát sinh thêm thủ tục hành chính, phiền hà cho người dân.

Ngoài ra, tại Quyết định 18 quy định, đối với thửa có diện tích lớn hơn 2.000m2 tại TP. Vũng Tàu và lớn hơn 5.000m2 tại các huyện, thị xã, thành phố còn lại trước khi tách thửa thì người sử dụng đất phải lập dự án đầu tư. Đây là quy định không đúng pháp luật, gây khó cho người dân có đất muốn tách thửa nhưng không có ý định đầu tư dự án…

Sau đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã tổ chức hai cuộc họp để nghe Sở Tài nguyên Môi trường báo cáo tờ trình về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định 18/2019 quy định về tách thửa đất trên địa bàn.

Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cho rằng, kể từ khi ban hành, Quyết định 18 đã giúp tỉnh quản lý chặt chẽ việc tách thửa đất trên địa bàn. Đặc biệt, chấm dứt tình trạng làm đường giao thông tự phát, tách thửa đất nông nghiệp với quy mô diện tích lớn và bán nền tràn lan núp bóng người dân của một số cá nhân, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên, ngày 24/2/2020, Cục Kiểm tra văn bản, Bộ Tư pháp có kết luận nêu rõ Quyết định 18 có phát sinh thủ tục hành chính đối với quy định về điều kiện để thực hiện việc tách thửa, diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Do đó, việc sửa đổi, bổ sung Quyết định 18 là cần thiết.

Theo ông Lê Tuấn Quốc, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, quy định về tách thửa phải trên tinh thần tạo điều kiện thuận lợi cho người dân. Để tránh tình trạng một số cá nhân, doanh nghiệp lợi dụng chính sách nhằm phân lô, bán nền trái phép, tỉnh sẽ có quy định cụ thể để hạn chế, xử lý.