Bí ẩn DN khiến Novaland lỗ gần 800 tỷ khi thoái vốn trong quý 2/2024, gợi mở ra 'cú bắt tay' giữa ông Bùi Thành Nhơn và một công ty BĐS trên sàn chứng khoán?

Công ty này được biết đến là chủ đầu tư tại NovaHills Mui Ne tại Phan Thiết của Novaland, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản du lịch.

Novaland (mã chứng khoán: NVL) đã công bố kết quả kinh doanh quý 2/2024 với khoản lãi ròng 941 tỷ đồng, tăng mạnh so với khoản lỗ 634 tỷ đồng của năm trước. Doanh nghiệp này đã đạt được mức lợi nhuận cao nhất trong 9 quý vừa qua dù doanh thu chỉ hơn 1.549 tỷ đồng.

Lý do lớn nhất cho việc Novaland lãi lớn trong quý vừa qua là nhờ doanh thu hoạt động tài chính. Cụ thể, doanh thu tài chính của công ty này đạt mức 3.951 tỷ đồng, gấp hơn 5 lần cùng kỳ. Khoản mục này tăng nhờ lãi từ các hợp đồng hợp tác đầu tư là 2.885 tỷ đồng.

Trong quý 2/2024, rất nhiều doanh nghiệp bất động sản đã có lãi nhờ việc chuyển nhượng dự án, thoái vốn công ty con. Tuy nhiên, trường hợp của Novaland lại có điểm khác biệt khi công ty này lại bất ngờ báo lỗ trong một thương vụ thoái vốn. Nếu không có khoản lỗ trên, rất có thể Novaland đã có thể lãi hơn nhiều.

Cụ thể, theo thuyết minh BCTC quý 2/2024 của Novaland, tập đoàn đã hoàn tất việc chuyển nhượng vốn góp tại CTCP Huỳnh Gia Huy với giá chuyển nhượng chỉ 1,9 tỷ đồng. Giá chuyển nhượng này không bao gồm giá trị các tài sản tiện ích và các nghĩa vụ nợ tồn đọng.

Novaland đã ghi nhận khoản lỗ 797 tỷ đồng do chênh lệch giữa tổng giá trị chuyển nhượng và giá trị ghi sổ tài sản thuần. Con số này đã được ghi vào BCTC kết quả hoạt động kinh doanh hợp nhất.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, trong báo cáo thường niên năm 2023 của Novaland, CTCP Huỳnh gia Huy có vốn điều lệ 725 tỷ đồng, do Novaland nắm 99,8% vốn điều lệ vào thời điểm trước thoái vốn. Công ty này được biết đến là chủ đầu tư tại NovaHills Mui Ne tại Phan Thiết, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản du lịch.

Toàn bộ hình ảnh dự án Novahills Mũi Né.

Công ty này được thành lập vào năm 2005, với vốn điều lệ được ghi nhận ở bản đăng ký kinh doanh năm 2017 là 6 tỷ đồng. Như vậy sau 7 năm vốn điều lệ của doanh nghiệp này đã gấp lên 121 lần.

Huỳnh Gia Huy trở thành công ty con của Novaland từ năm 2019, là kết quả của các cuộc đàm phán nghìn tỷ của Novaland từ năm 2018. Thời điểm đó Novaland chi 383,5 tỷ đồng để mua lại 99,98% vốn điều lệ của Huỳnh Gia Huy, bao gồm lợi ích từ vốn chủ sở hữu.

Việc hợp nhất kinh doanh của Huỳnh Gia Huy vào Novaland diễn ra năm 2019, khiến tổng tài sản của Novaland tăng thêm hơn 784 tỷ đồng (trong đó có gần 590 tỷ đồng giá trị hàng tồn kho; 173 tỷ đồng là khoản phải thu ngắn hạn...). Việc hợp nhất cũng khiến Novaland gánh khoản nợ hơn 129 tỷ đồng. Do vậy, giá trị tài sản thuần mua được là 655 tỷ đồng.

Trừ đi tiền bỏ ra mua, thương vụ này mang về cho Novaland khoản lãi từ giao dịch mua rẻ 271 tỷ đồng. Trở thành công ty con của Novaland trong 5 năm, ngày "dứt áo ra đi", Novaland bán được 2 tỷ đồng cùng với khoản ghi lỗ 797 tỷ đồng.

Cũng theo báo cáo tường niên của Novaland, Huỳnh Gia Huy chỉ đem về 8 tỷ đồng doanh thu cho trong năm 2023. Trong qúa khứ, công ty này đã từng mang về đến gần 5.000 tỷ đồng doanh thu.

BỘ SẬU MỚI TẠI CTCP HUỲNH GIA HUY

Theo bản đăng ký kinh doanh mới nhất của CTCP Huỳnh Gia Huy, người đại diện theo pháp luật của doanh nghiệp này gồm ông Lê Đình Tuấn với vai trò Chủ tịch HĐQT và ông Nguyễn Như Xuân Trang với vai trò Tổng giám đốc.

Trong số này, ông Lê Đình Tuấn hiện được biết đến là Thành viên HĐQT, kiêm Phó Tổng giám đốc của CTCP tập đoàn Everland (mã chứng khoán: EVG). Vị này còn là em trai của ông Lê Đình Vinh, em trai Chủ tịch HĐQT Everland.

Everland được thành lập năm 2009, tập trung vào ba lĩnh vực ba lĩnh vực cốt lõi: Bất động sản, Xây dựng, Thương mại - Dịch vụ. Trong đó, bất động sản là lĩnh vực chủ đạo với hàng loạt dự án, công trình được triển khai trên cả nước. Công ty này còn được biết đến là chủ đầu tư một loạt dự án như Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Quảng Ninh), Everland Park Hill Golf & Residences (Thanh Hóa), tổ hợp Du lịch văn hóa di sản Lý Sơn (Quảng Ngãi); tổ hợp Du lịch, nghỉ dưỡng Crystal Holidays Marina Phú Yên, tổ hợp vui chơi giải trí và nghỉ dưỡng Everland Park (Khánh Hòa)...

Dự án Crystal Holidays Habour Vân Đồn của Everland.

Hàng năm, Everland vẫn đề đặn mang về hàng trăm tỷ đồng doanh thu và hàng chục tỷ đồng lợi nhuận. Ví dụ như trong nửa đầu năm 2024, công ty này ghi nhận 629 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận ròng đạt gần 27 tỷ đồng.

Về Novahills Mũi Né, dự án này quy mô gần 40.000 m2, khu nghỉ dưỡng gồm khoảng 600 biệt thự đơn lập và 17 căn shophouse, phù hợp với nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng của nhóm khách hàng trong và ngoài nước. Dự án này đã được khởi công vào năm 2018 và hoàn thiện vào năm 2022.