BĐS Trung Quốc khởi sắc nhờ kích cầu – sự phục hồi 'lệch lạc' nhưng đầy hy vọng?

Doanh số bán nhà tăng lần đầu trong năm 2024 nhờ gói kích cầu mạnh mẽ Trong tháng 10, lần đầu tiên trong năm 2024, doanh số bán bất động sản nhà ở tại Trung Quốc đã tăng trưởng dương so với cùng kỳ năm ngoái, nhờ tác động từ gói kích cầu mạnh tay của chính phủ.

Theo dữ liệu từ Tập đoàn Thông tin Bất động sản Trung Quốc (China Real Estate Information Corp), giá trị bán nhà mới từ 100 công ty bất động sản lớn nhất đã tăng 7,1% so với năm trước, đạt 435,5 tỷ nhân dân tệ (tương đương 61,2 tỷ USD), đảo chiều từ mức giảm 37,7% trong tháng 9. So với tháng trước đó, doanh số cũng tăng 73%, báo hiệu tín hiệu tích cực cho thị trường.

Những biện pháp kích cầu từ chính phủ đã mang lại hiệu quả

Thành quả này đến từ các chính sách hỗ trợ mạnh mẽ từ chính phủ, bao gồm việc giảm lãi suất vay thế chấp hiện tại, nới lỏng các quy định mua nhà tại các thành phố lớn và giảm yêu cầu tiền đặt cọc. Tuy nhiên, sự phục hồi không đồng đều; những doanh nghiệp bất động sản nhà nước hưởng lợi lớn từ gói kích cầu này, trong khi các nhà phát triển tư nhân gặp khó khăn hơn do thiếu hỗ trợ tài chính. Theo Bloomberg Intelligence, doanh số của sáu doanh nghiệp nhà nước tăng trung bình 26%, trong khi 13 doanh nghiệp tư nhân giảm 24%.

Trung Quốc quyết tâm duy trì tăng trưởng kinh tế 5%

Để đạt mục tiêu tăng trưởng kinh tế khoảng 5% trong năm nay, các chuyên gia kỳ vọng sẽ có thêm nhiều chính sách hỗ trợ khác từ chính phủ. Chủ tịch Tập Cận Bình cũng đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đạt được mục tiêu này trong bối cảnh chuẩn bị cho kỳ họp lập pháp quan trọng sắp tới.

Lo ngại về tăng trưởng kinh tế dài hạn nếu thiếu cải cách

Trong bối cảnh hiện tại, Quỹ Tiền tệ Quốc tế (IMF) đã cảnh báo rằng nếu Trung Quốc không thúc đẩy tiêu dùng nội địa, tăng trưởng hàng năm có thể sẽ giảm xuống dưới 4% trong tương lai. Sự sụp đổ của thị trường bất động sản trong nhiều năm qua đã xóa sổ hàng tỷ USD giá trị tài sản của các hộ gia đình, làm gia tăng áp lực giảm phát.

Các biện pháp kích thích khác từ Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc

Tại Quảng Châu, thành phố này đã trở thành đô thị cấp một đầu tiên dỡ bỏ hoàn toàn các quy định hạn chế mua nhà ở. Các thành phố lớn khác như Bắc Kinh, Thượng Hải và Thâm Quyến cũng đã nới lỏng một phần quy định mua nhà tại các vùng ngoại ô, cho phép nhiều người dân hơn được mua nhà. Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc cũng đã phê duyệt việc tái cấp vốn lên tới 5,3 nghìn tỷ USD cho các khoản vay thế chấp hiện có của hàng triệu gia đình.

Áp lực lên các nhà phát triển bất động sản tư nhân

Các doanh nghiệp phát triển bất động sản tư nhân, vốn đang gặp khó khăn tài chính, đang hy vọng rằng doanh số bán hàng sẽ phục hồi để thuyết phục các chủ nợ. Công ty Vanke Trung Quốc đã báo cáo khoản lỗ lớn trong quý 3 và doanh số bán hợp đồng giảm 35% trong chín tháng đầu năm so với cùng kỳ năm ngoái. Tập đoàn Country Garden cũng vừa nhận được sự chấp thuận từ các chủ nợ để kéo dài thời gian thanh toán trái phiếu trong nước sau khi gặp khó khăn về tài chính.

Đồng thời, Ngân hàng Trung ương Trung Quốc đã bơm thêm 70 tỷ USD vào thị trường tiền tệ thông qua một công cụ chính sách mới, nhằm giảm áp lực thanh khoản trong nền kinh tế và khuyến khích các ngân hàng mở rộng cho vay.

Kết luận

Những chính sách hỗ trợ gần đây đã tạo cú hích tích cực cho thị trường bất động sản nhà ở Trung Quốc. Tuy nhiên, sự phục hồi vẫn chưa đều và tập trung chủ yếu vào các công ty bất động sản nhà nước. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu suy thoái, Trung Quốc sẽ cần tiếp tục đưa ra những chính sách hợp lý và linh hoạt để ổn định thị trường và duy trì đà tăng trưởng trong dài hạn.

NQL STOCK