Bất động sản Unity của NVL tiếp chuỗi ngày thua lỗ, nợ phải trả hơn 4.5 ngàn tỷ đồng

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity (Unity), công ty con của Novaland, công bố tình hình tài chính bán niên 2023 với lỗ ròng sau thuế hơn 80 tỷ đồng, nối dài chuỗi ngày không lợi nhuận. Nợ phải trả hơn 4,544 tỷ đồng.

Theo thông tin từ Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), 6 tháng đầu năm 2023, Unity lỗ thêm 15 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước, qua đó nâng mức lỗ lên con số hơn 80 tỷ đồng. Tỷ suất lợi nhuận sau thuế/vốn chủ sở hữu (ROE) âm 2.44%.

Tính đến cuối tháng 06/2023, vốn chủ sở hữu của Unity hơn 3 ngàn tỷ đồng; tỷ lệ nợ phải trả/vốn chủ sở hữu là 1.5 lần, tương ứng nợ phải trả hơn 4,544 tỷ đồng. Tỷ lệ dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu hơn 0.3 lần, tương ứng dư nợ trái phiếu của Unity hiện tại khoảng hơn 993 tỷ đồng.

Unity hiện đang lưu hành hai lô trái phiếu có mã UNICH2124001 và UNICH2124002, đều là trái phiếu không chuyển đổi, có tài sản bảo đảm, được mua lại trước hạn toàn bộ hoặc một phần. Lãi suất kỳ đầu tiên cố định 12.5%/năm, lãi suất các kỳ tiếp theo bằng lãi suất cơ sở theo quy định của ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank) trong từng thời kỳ cộng với biên độ tối thiểu 4.5%/năm, trả lãi 3 tháng một lần. Trái phiếu do CTCP Chứng khoán Dầu khí (HNX: PSI) làm đại lý phát hành và đại lý đăng ký lưu ký, quản lý chuyển nhượng.

Đối với lô trái phiếu có mã UNICH2124001, kỳ hạn là 36 tháng từ ngày 14/10/2021 đến ngày 14/10/2024. Khối lượng phát hành 4,160 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/tp, trị giá 416 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm của trái phiếu bao gồm quyền tài sản phát sinh từ dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; quyền tài sản phát sinh từ dự án khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 913903 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 19/10/2017; quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 917100 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 26/12/2019; toàn bộ phần vốn góp của công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity tại Công ty TNHH Du lịch Bình An (Du lịch Bình An).

Mục đích phát hành lô trái phiếu nhằm tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại Du lịch Bình An để thông qua đó sở hữu dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do Du lịch Bình An làm chủ đầu tư.

Còn đối với lô trái phiếu có mã UNICH2124002, kỳ hạn là 36 tháng từ ngày 04/11/2021 đến ngày 04/11/2024. Khối lượng phát hành 5,840 trái phiếu, mệnh giá 100 triệu đồng/tp, trị giá 584 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm của trái phiếu bao gồm quyền tài sản phát sinh từ dự án khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng cao cấp Bình Châu – Phước Bửu tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; quyền tài sản phát sinh từ dự án khu Resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu; quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số BN 913903 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 19/10/2017; quyền sử dụng đất theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CR 917100 do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp ngày 26/12/2019; toàn bộ phần vốn góp của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Unity tại công ty TNHH BĐS Đà Lạt Lake (Đà Lạt Lake).

Mục đích phát hành lô trái phiếu nhằm tăng quy mô vốn hoạt động sau đó thực hiện mua vốn tại Đà Lạt Lake để thông qua đó sở hữu dự án khu resort Hoàn Vũ – Hồ Tràm tại xã Bình Châu, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu do CTCP Hoàn Vũ (Hoàn Vũ) làm chủ đầu tư.

Unity thành lập vào tháng 09/2016. Vốn điều lệ hiện tại 2,150 tỷ đồng, hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản. Chủ tịch Hội đồng thành viên kiêm người đại diện pháp luật là ông Bùi Đạt Chương.

Theo số liệu trên báo cáo tài chính bán niên 2023, CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) đang là công ty mẹ nắm 99.98% vốn điều lệ Unity. Trước đó, ngày 07/12/2021, HĐQT Novaland đã phê duyệt việc nhận chuyển nhượng phần vốn góp tại Unity với tổng giá trị phần vốn góp là 2,150 tỷ đồng.

Tại thời điểm Novaland nhận chuyển nhượng phần vốn của Unity thì các công ty bao gồm Unity, Du lịch Bình An, Đà Lạt Lake và Hoàn Vũ là nhóm công ty có liên quan mật thiết đến nhau. Cụ thể, Unity sở hữu lần lượt 99.99% vốn Du lịch Bình An và 99.98% vốn Đà Lạt Lake, trong khi Đà Lạt Lake sở hữu 99.98% vốn Hoàn Vũ. Như vậy, thông qua việc mua lại Unity, Novaland cũng đồng kiểm soát Du lịch Bình An, Đà Lạt Lake và Hoàn Vũ.