Bất động sản tăng giá trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp

Trong quý III 2025, thị trường nhà ở tại các đô thị lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh ghi nhận mức giá bán sơ cấp tiếp tục tăng mạnh – nhiều dự án mở bán mới có giá trên 100 triệu đồng/m².

Giá bán tăng khoảng 5-10% so với đợt mở bán trước đó, trong khi thị trường thứ cấp cũng không nằm ngoài xu hướng khi người mua tìm đến hàng có sẵn để tránh chi phí, thủ tục.

Báo điện tử Tiền Phong

Ở thị trường thứ cấp, có những khu căn hộ được sang tay tăng giá đáng kể — ví dụ: sản phẩm 2 phòng ngủ tại một dự án ở TP.HCM tăng từ < 40 triệu đồng/m² lên ~50 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng.

Nguyên nhân chính:

- Quỹ đất sạch ngày càng khan hiếm, chi phí đầu vào tăng cao.

Thương hiệu và Công luận

- Nhu cầu người mua ở thực vẫn lớn, trong khi nguồn cung mặc dù phục hồi nhưng vẫn chưa đủ.

- Các dự án mới mở bán có pháp lý tốt, hạ tầng vùng ven được nâng cấp — làm tăng sức hút và kích giá.

Kết quả: Mặc dù giá đã ở mức cao, nhưng thị trường sơ và thứ cấp vẫn đang trong xu hướng tăng — khiến việc mua được nhà phù hợp giá trở nên khó hơn với người mua ở thực.