Bất động sản Long An “sáng cửa”

Dù thị trường bất động sản Long An năm 2020 chưa có nhiều đột phá, nhưng với những lợi thế về quỹ đất dồi dào, giá còn rẻ, cơ sở hạ tầng đang dần đầu tư đồng bộ…, nơi đây được đánh giá sẽ có nhiều tiềm năm phát triển trong năm 2021.

Quy tụ nhiều dự án lớn

Long An được xem như “dấu gạch nối” giữa miền Đông và miền Tây Nam Bộ, cộng thêm lợi thế gần trung tâm TP.HCM hơn Đồng Nai và Bình Dương, nơi đây đang trở thành “miếng bánh ngon” của nhiều doanh nghiệp địa ốc có tên tuổi. Nhận diện được tiềm năng phát triển thực sự của khu vực này, hàng loạt “ông lớn” trong ngành đã đổ về đây.

Cụ thể, từ đầu năm 2019, Tập đoàn Becamex đã tiến hành lập quy hoạch xây dựng khu công nghiệp - đô thị với diện tích 3.045 ha tại huyện Bến Lức.

Tương tự, Trần Anh Group, cũng đã đưa ra thị trường Long An nhiều dự án, trong đó đáng kể là Khu đô thị La Villa Green City (TP. Tân An), nằm đối diện trung tâm hành chính tỉnh. Sản phẩm chủ yếu của La Villa Green City là nhà phố và biệt thự với nhiều tiện ích như công viên cây xanh, hồ bơi, sân thể thao, phòng gym…

Sắp tới, đơn vị này tiếp tục phát triển dự án Phúc An City giai đoạn 4 và một dự án nhà ở kết hợp khu công nghiệp rộng 300 ha tại huyện Đức Hòa, dự án West Lakes Golf & Villas tại huyện Đức Hòa…

Mới đây, thị trường Long An đang ghi nhận thêm sự xuất hiện của dự án khu đô thị The Sol City do Thắng Lợi Group hợp tác đầu tư và phát triển. Dù chưa chính thức mở bán, nhưng những thông tin liên quan đến khu đô thị này đang được nhiều nhà đầu tư săn đón.

Theo tìm hiểu của phóng viên, dự án được chia làm 3 giai đoạn: The Sol Center (36 ha) xây dựng hạ tầng và những tiện ích đầu tiên, hoàn thiện những dãy nhà shophouse, nhà phố và biệt thự; Smart Town (54 ha) xây dựng các khu công nghiệp thương mại dịch vụ; và Sky Gate Town (13 ha) phát triển những dãy nhà biệt thự, nhà phố diện tích lớn, dành cho chuyên gia. Đại diện chủ đầu tư cho biết, dự kiến sẽ ra hàng dự án vào tháng 1/2021.

Hay Công ty Bất động sản Phúc Land cho biết, sẽ đưa ra thị trường dự án Long Cang Riverpark với diện tích hơn 10 ha tại huyện Cần Đức. Ngoài ra, các doanh nghiệp địa ốc tên tuổi khác như Him Lam, Vạn Thịnh Phát… cũng quan tâm đặc biệt đến cơ hội đầu tư vào Long An với các "siêu" dự án phát triển đô thị và kinh tế.

Còn nhiều tiềm năng để phát triển...

Một trong những lý do giúp bất động sản Long An thời gian qua nhận được sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp địa ốc cả trong và ngoài tỉnh, cũng như các nhà đầu tư chính là sự phát triển của cơ sở hạ tầng.

Những năm qua, Long An đã tập trung đầu tư nhiều dự án giao thông lớn giúp việc di chuyển đến TP.HCM và Đông Nam Bộ thuận lợi hơn rất nhiều. Cụ thể, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, Quốc lộ N2 đoạn Đức Hòa - Mỹ An, đường ĐT 830 đoạn từ Bến Lức đến cảng quốc tế Long An…

Sắp tới, Long An còn hưởng lợi rất nhiều khi các trục giao thông chiến lược hoàn thành như cao tốc Bến Lức - Long Thành hay tuyến trục Tiền Giang - Long An - TP.HCM. Chưa kể, theo Quy hoạch Vùng đô thị TP.HCM mở rộng, huyện Cần Giuộc, Bến Lức, Đức Hòa thuộc tỉnh Long An sẽ được phát triển thành đô thị vệ tinh của TP.HCM.

Điều này khiến Long An được kỳ vọng trở thành một khu đô thị sầm uất, là điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong bối cảnh giá bất động sản tại đây đang còn rẻ hơn nhiều so với các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai.

Đánh giá về thị trường bất động sản Long An năm 2021, ông Ngô Thanh Hùng, Giảng viên trường Đại học Kinh tế TP.HCM, chuyên gia nghiên cứu thị trường bất động sản cho rằng, cơ hội cho thị trường bất động sản Long An năm 2021 là rất tốt. Từ quy hoạch phát triển thị trường tới quy hoạch giao thông kết nối. Đây cũng là hai điểm nghẽn của thị trường Long An đang thiếu.

Phân tích kỹ hơn về vấn đề này, ông Hùng cho biết, tại kỳ họp thứ 24 - HĐND tỉnh khóa IX, nhiệm kỳ 2016 - 2021 vừa diễn, HĐND tỉnh Long An đã thông qua các Nghị quyết về phát triển kinh tế - xã hội năm 2021 với tốc độ tăng trưởng GRDP 9 - 9,5% và các chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội ở mức phấn đấu cao.

Theo đó, nhiệm vụ của tỉnh đặt ra trong năm 2021 là phát triển bền vững, tăng cường quản lý chất lượng đô thị, thiết lập lại trật tự trong quản lý đất đai, quản lý đô thị; phát triển kết cấu hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại…

“Như vậy, có thể thấy rằng cơ hội cho thị trường bất động sản Long An năm 2021 là rất tốt từ quy hoạch phát triển thị trường tới quy hoạch giao thông kết nối”, ông Hùng nhấn mạnh.

... nhưng nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng

Trên thực tế, tiềm năng và cơ hội phát triển tại Long An trong thời gian tới là có, nhưng thị trường nơi đây không chỉ toàn màu hồng, nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng. Bởi đã có không ít người đầu tư vì nghe lời "cò" đất hoặc môi giới "dỏm", ham giá rẻ mà mua phải những mảnh đất không đảm bảo yêu cầu pháp lý khiến "tiền mất tật mang".

Đơn cử như trường hợp xảy ra tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường và dự án khu dân cư Đất Xanh Long An. Mặc dù dự án chưa đền bù xong, chưa thực hiện thủ tục xin giao đất, chưa được Sở Xây dựng thông báo đủ điều kiện bán nhưng Công ty Hưng Thịnh và Công ty Đất Xanh Long An vẫn tiến hành ký kết với người dân bằng hình thức như hợp đồng nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả góp.

Hiện tại, toàn bộ hồ sơ vụ án đã được chuyển sang Cơ quan cảnh sát điều tra Công an tỉnh Long An để điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật. UBND tỉnh Long An cũng đã ra quyết định thu hồi dự có tên Hưng Thịnh Cát Tường 2 này. Tuy nhiên, khi nào nhà đầu tư mới nhận lại được số tiền đã chót đóng cho Công ty Đất xanh Long An trước đó thì vẫn chưa có câu trả lời.

Chưa kể, sự việc không chỉ ảnh hưởng tới quyền lợi nhà đầu tư đã chót “xuống tiền” mua đất tại dự án, mà còn ảnh hưởng đến uy tín, thương hiệu của Tập đoàn Hưng Thịnh và Đất Xanh Group tại TP.HCM. Bởi việc đặt tên công ty na ná như thế này đã khiến không ít nhà đầu tư hiểm nhầm.

Chia sẻ quan điểm về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Khối R&B DKRA Việt Nam đưa ra lời khuyên, dù đầu tư để ở hay bán với tiêu chí an toàn và hiệu quả, khách hàng cùng nhà đầu tư mới phải cẩn trọng và xem xét kỹ lưỡng trước khi giao dịch. Trong đó, người mua cần phải đánh giá vị trí của dự án dựa trên tiềm năng phát triển chung về kinh tế - xã hội, hạ tầng giao thông.

Đặc biệt, phải kiểm tra kỹ pháp lý của dự án có đầy đủ hay không, quy trình thủ tục mua bán chuyển nhượng có đúng quy định của Nhà nước hay chưa. Trước khi giao dịch, người mua cần phải kiểm tra uy tín của chủ đầu tư, dựa vào các dự án trước đó đã thực hiện.

“Trong bối cảnh hiện nay, nhiều chủ đầu tư đã đưa ra nhiều lời ‘mật ngọt’ thông qua các chương trình ưu đãi, khuyến mãi để kích cầu thị trường, cũng như tạo điểm nhấn thu hút khách hàng. Những lời ‘mật ngọt’ có thể là lợi thế, nhưng cũng có thể tiềm ẩn rủi ro khi giao dịch”, ông Hoàng nói.