Bất động sản Đà Nẵng: Thời của thị trường căn hộ

Không rầm rộ như đất nền, không kén chọn khách hàng như bất động sản nghỉ dưỡng, căn hộ sở hữu lâu dài tại Đà Nẵng đang có nhiều ưu thế, nhất là ở vị trí ven biển.

Khan hiếm quỹ đất trung tâm

Đúng như dự báo, từ năm 2020 trở đi, quỹ đất phát triển đô thị của Đà Nẵng sẽ trở nên cạn kiệt và khan hiếm. Đặc biệt, từ tháng 3/2021, khi Đà Nẵng công bố điều chỉnh quy hoạch chung và tiến hành quy hoạch 12 phân khu phát triển mới, làn sóng đầu tư BĐS trung tâm thành phố đã một lần nữa càn quét những vị trí đắc địa còn sót lại.

Những vị trí vàng có diện tích lớn để xây dựng các dự án tầm cỡ tại trung tâm thành phố liên tục được săn đón, chuyển nhượng thông qua những thương vụ M&A giá trị khủng. Trong khi đó, chính phủ ban hành nghị định 148/2020/NĐ-CP nghiêm cấm việc phân lô bán nền đối với các dự án tại các đô thị I trực thuộc Trung ương, đã buộc các chủ đầu tư phải tăng giá trị đầu tư cho sản phẩm nhà ở trước khi cung ứng ra thị trường. Điều đó đồng nghĩa với việc mua BĐS tại khu vực trung tâm thành phố thì chi phí bỏ ra của khách hàng phải cao hơn trước đây khá nhiều.

Các quy định pháp luật đang định hướng phát triển tốt hơn cho thị trường BĐS khu vực trung tâm, buộc các chủ đầu tư phải nâng cao chất lượng sản phẩm ở nhiều tiêu chí đánh giá hơn. Ngoài thiết kế, chất lượng xây dựng, các yếu tố tiện ích tích hợp môi trường sống đang trở thành sự đòi hỏi hợp lý từ phía khách hàng mà các chủ đầu tư cần lưu tâm. Đặc biệt, các dự án có vị trí ven biển, ven sông có không gian sống trong lành đang ngày một được ưa chuộng. Bởi vì chúng lý tưởng để ở, nghỉ dưỡng hay khai thác tiềm năng du lịch, có giá trị sinh lời cao và dễ dàng chuyển nhượng khi cần.

Lý giải điều này, theo chuyên gia Đặng Hùng Võ, Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường: khi sở hữu căn hộ cao cấp, người mua hoàn toàn yên tâm với pháp lý sở hữu lâu dài, đáp ứng được quyền sở hữu tài sản vĩnh viễn; loại hình căn hộ cao cấp sở hữu lâu dài còn mang tiềm năng tăng giá cao theo thời gian. Một sản phẩm đang trên đà hình thành và sau khi hoàn thiện có giá chênh thấp nhất là 20%. Chính vì vậy, cả nhà đầu tư và người mua để ở sở hữu loại hình BĐS này càng sớm, thì khả năng sinh lời càng cao.