Bất động sản công nghiệp diễn biến ra sao giữa đợt dịch COVID thứ 4?

Trước tác động của đợt dịch COVID thứ 4 đã khiến cho hàng loạt nhà máy trong các khu công nghiệp phải tạm ngưng hoạt động, dù vậy, thị trường bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục diễn biến tích cực, khi đón nhận nhiều khoản đầu tư lớn từ nước ngoài, tập trung chủ yếu tại miền Bắc.

Theo báo cáo của Savills Việt Nam, tính đến thời điểm ngày 20/6/2021, tổng vốn FDI đăng ký vào ngành công nghiệp sản xuất đạt 6,97 tỷ USD, giảm nhẹ so với mức 8 tỷ USD trong 6 tháng đầu năm 2020. Tuy nhiên, vốn sản xuất hiện tại vẫn ở mức 3,38 tỷ USD, cao hơn mức 3,23 tỷ USD cùng kỳ năm trước.

Thị trường cũng đón nhận nhiều khoản đầu tư lớn trong nửa đầu năm và tập trung chủ yếu tại miền Bắc, như Công ty Jinko Solar Hong Kong đã đầu tư gần 500 triệu USD vào khu công nghiệp (KCN) Sông Khoai, tại Quảng Yên (Quảng Ninh); hay Fukai Technology của Singapore đầu tư vào KCN Quang Châu tại tỉnh Bắc Giang.

Lý giải về vấn đề này, ông John Campbell, Quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam, cho biết, giá thuê đất trung bình tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai và Long An thường cao hơn các tỉnh tại khu vực kinh tế phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Giang hay Bắc Ninh. Trong vòng 3 năm trở lại đây, giá đất tại một số khu vực tại phía Nam đã tăng khá mạnh. Tuy nhiên, tình hình hiện nay có một sự thay đổi thú vị.

Bên cạnh đó, Quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam cũng thông tin, một số khu vực như Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng,… sẽ là những nơi có tiềm năng phát triển công nghiệp rất lớn. Tại khu vực kinh tế trọng điểm phía Bắc, Bắc Giang đang ngày trở nên thu hút đối với các hoạt động đầu tư sản xuất cũng như logistics. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng đang chuyển hướng tới các khu vực khác như Hưng Yên và những tỉnh cũng nổi tiếng về tiềm năng trong lĩnh vực sản xuất và logistics.

Trong khi đó, tại khu vực phía Nam, vị đại diện của Savills Việt Nam đánh giá, Long An hiện nổi lên là một điểm đến thu hút với các nhà đầu tư. Do tỷ lệ lấp đầy cao tại các dự án công nghiệp tại hai tỉnh Bình Dương và Đồng Nai nên nhiều nhà đầu tư đã lựa chọn Long An để thành lập các trung tâm phân phối và dự án logistics. Ngoài ra, tiềm năng phát triển của Bà Rịa – Vũng Tàu trong vài năm tới là khá lớn, tỉnh này hiện đã có một số dự án công nghiệp mọt động khá tốt như KCN Phú Mỹ.

Có thể thấy, tại thị trường phía Bắc, sau thời gian đóng cửa do ảnh hưởng của dịch bệnh, một số nhà máy công nghiệp đã bắt đầu vận hành trở lại. Trong khi tại phía Nam, hàng loạt phân xưởng và bộ phận nhà máy tại các KCN rơi vào tình trạng tạm ngưng hoạt động bởi sự bùng phát trở lại của đợt dịch COVID-19 thứ 4.

Trước thực trạng này, ông John Campbell cho biết: “Việc đóng cửa các nhà máy sản xuất là một trong những bước giải quyết thận trọng của Việt Nam. Việc này có thể gây ảnh hưởng nhất định đến đà tăng trưởng chung, tuy vậy, với bất động sản công nghiệp, tôi cho rằng chúng ta cần nhìn dài hạn và tin tưởng vào tiềm năng và động lực tăng trưởng của thị trường”.

Theo ông John Campbell, những yếu tố khiến Việt Nam đang là một trong những thị trường sản xuất và hậu cần mạnh nhất trên thế giới, vẫn ở đó hoặc được cải thiện liên tục như: Nền chính trị ổn định, môi trường kinh doanh, vị trí địa lý phù hợp, lực lượng lao động năng động. Đặc biệt, các Hiệp định Thương mại tự do có thể được xem là giải pháp lâu dài cho Việt Nam, hỗ trợ quá trình chuyển giao kiến thức và công nghệ, qua đó thúc đẩy sự chuyển đổi từ sản xuất các ngành công nghiệp giá trị thấp và mang tính địa phương sang các ngành có giá trị cao hơn.

“Ngay cả trong ngắn hạn đến trung hạn, chúng ta vẫn được chứng kiến rất nhiều hoạt động đầu tư lớn về công nghiệp tại Việt Nam”, Quản lý Bộ phận Bất động sản công nghiệp, Savills Việt Nam nói.

Mặt khác, hiện nay, đang có rất ít các chủ đầu tư phát triển được các khu vực nhà ở - dịch vụ thương mại bên trong các KCN, trong khi nhu cầu cho các khu vực này ngày càng gia tăng. Với các hoạt động và nỗ lực nhằm hoàn thiện dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 82/2018/NĐ-CP, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đang mở ra cơ hội phát triển các dự án KCN có chất lượng.

Về vấn đề này, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, các KCN chất lượng cao trên thế giới thường làm tốt khâu quy hoạch tổng thể dự án KCN, đảm bảo dự án công nghiệp tích hợp hài hoà các yếu tố nhà ở, bán lẻ, giáo dục và chăm sóc sức khoẻ cho các đối tượng khác nhau. Các mô hình này đang hoạt động tốt ở các thị trường Trung Quốc, Malaysia, Indonesia và Thái Lan.

Trong khi đó tại Việt Nam, về dài hạn, một KCN chất lượng cao sẽ có lợi thế tăng trưởng trong một thị trường sôi động. Việc tích hợp yếu tố nhà ở trong KCN không chỉ đơn thuần dừng ở việc có chỗ nghỉ ngơi cho công nhân, mà nên cung cấp các tiện ích về nhà ở chất lượng, bán lẻ, giáo dục, giải trí, nhằm phục vụ nhu cầu đa dạng của công nhân, các chuyên gia, khách thuê. Dự án KCN từ đó tạo ra sức hút đầu tư, đặc biệt thu hút các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp giá trị cao.