Bất động sản 2024: Phân khúc nào tiềm năng?

Thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam trong năm 2024 vẫn còn nhiều cơ hội. Với dự báo tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dân số đô thị ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục là điểm nổi bật.

TS. Phạm Anh Khôi – Kinh tế trưởng kiêm Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI); CEO Công ty Tài chính FINA nhận định, cơ hội thị trường BĐS năm 2024 đến từ sự kết hợp của nhiều yếu tố và để giải đáp rõ hơn về cơ hội này, ông phân tích:

Thứ nhất, cơ hội thị trường đến từ đâu? Theo TS. Phạm Anh Khôi, thị trường BĐS Việt Nam trong năm 2024 vẫn còn nhiều cơ hội. Với dự báo tốc độ đô thị hóa nhanh chóng và dân số đô thị ngày càng tăng, nhu cầu về nhà ở sẽ tiếp tục là điểm nổi bật.

Việt Nam cũng đặt mục tiêu phát triển thêm 30 khu kinh tế dọc các cửa khẩu, 19 khu kinh tế biển trải dài từ Bắc xuống Nam và nhiều thành phố đang được định hướng sẽ trở thành đô thị quốc tế. Dự kiến khi nền kinh tế dần khôi phục, lượng người lao động quay về các đô thị lớn, đặc biệt là các đô thị công nghiệp như Hà Nội, Bắc Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương, TP.HCM và Bà Rịa -Vũng Tàu sẽ tăng nhanh kéo theo nhu cầu nhà ở tại các địa phương này.

Đồng thời, các đặc khu kinh tế đang triển khai sẽ tạo đà cho sự phát triển của BĐS ở các tỉnh như Quảng Ninh, Nghệ An, Quy Nhơn, Khánh Hòa, Lâm Đồng, Bình Phước, Bà Rịa -Vũng Tàu và Long An. Điều này dự báo sẽ tạo ra sự đón đầu mạnh mẽ trong các phân khúc nhà ở, công nghiệp và logistic.

Thứ hai, cơ hội thị trường đến từ điều gì? TS. Phạm Anh Khôi cho rằng, năm 2024 hứa hẹn nhiều cơ hội trong thị trường BĐS từ những phân khúc được chú trọng phát triển. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền, dưới 2,5 tỷ/căn, phân khúc này hấp dẫn với chi phí đầu vào thấp, tốc độ triển khai nhanh và đa dạng đối tượng tiếp cận.

Loại hình chung cư mini cũng đang nhận được sự quan tâm lớn từ các chủ đầu tư và sự quan tâm của Nhà nước trong việc xây dựng khung pháp lý riêng cho loại hình này. Nhu cầu về loại hình nhà ở này rất lớn tại các đô thị, đặc biệt từ nhóm Gen Z, người độc thân và gia đình 1 thế hệ.

Ngoài ra, bất động sản công nghiệp, văn phòng thương mại và xu hướng BĐS "Xanh" tiếp tục duy trì sức hút với các nhà đầu tư. Đây là những phân khúc tiềm năng trong thị trường BĐS năm 2024.

Thứ ba, cơ hội thị trường dành cho ai? Theo TS. Phạm Anh Khôi, năm 2022 và 2023 ghi nhận số lượng rất lớn doanh nghiệp đã rút khỏi thị trường. Đây là cơ hội cho các doanh nghiệp còn ở lại và doanh nghiệp mới

Thị trường BĐS năm 2024, cơ hội đang mở ra cho từng nhóm đối tượng. Đối với chủ đầu tư, năm nay là thời điểm có lợi thế cho những chủ đầu tư có nguồn nhân lực và vốn tài chính mạnh mẽ, sở hữu sản phẩm có pháp lý sạch và chuẩn bị công nghệ hiện đại. Thương hiệu uy tín, thượng tôn pháp luật cũng là yếu tố quan trọng giúp họ nắm bắt nhiều lợi thế trong cuộc đua này.

Trong khi đó, doanh nghiệp môi giới nào đang sở hữu nguồn nhân lực, vốn tài chính ổn định và tham gia đa dạng sản phẩm sẽ có nhiều cơ hội để phát triển. Môi giới cá nhân cũng được đánh giá cao khi có kỹ năng và kinh nghiệm, sự linh hoạt và đặc biệt là đam mê với nghề.

Đối với người mua, TS. Phạm Anh Khôi cho rằng, thị trường cung cấp cơ hội cho những khách hàng có tài chính ổn định, hiểu rõ về thị trường và có khả năng đưa ra quyết định thông minh, kịp thời. Tổng thể, năm 2024 là năm của cơ hội với từng đối tượng tham gia thị trường BĐS.

Để tận dụng cơ hội trong thị trường BĐS năm 2024, theo TS. Phạm Anh Khôi, doanh nghiệp BĐS cần thực hiện những biện pháp cụ thể. Tái cấu trúc chiến lược, sẵn sàng nguồn lực và linh hoạt trong cơ cấu vốn, sản phẩm là những yếu tố quan trọng. Đồng thời, việc đa dạng hóa loại hình kinh doanh, đón đầu xu hướng công nghệ mới cũng cần được chú trọng. Tương tác tích cực với chính quyền và cơ quan chức năng để góp phần đưa ra các giải pháp và chính sách phù hợp.

Đối với khách hàng mua BĐS, TS. Phạm Anh Khôi lưu ý, việc nắm bắt thông tin thị trường và chuẩn bị tài chính một cách cẩn trọng là yếu tố quan trọng. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cần hạn chế đầu cơ theo phong trào và lựa chọn sản phẩm từ các đơn vị uy tín sẽ giúp tận dụng tốt nhất cơ hội trong thị trường đầy biến động này.

“Thị trường có thể đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng triển vọng về sự phục hồi sớm vẫn còn là dấu hỏi. Đây là thời điểm mà cả doanh nghiệp lẫn khách hàng cần duy trì tâm lý thận trọng: không quá cực đoan trước những thông tin chưa tích cực, cũng không quá lạc quan trước các tín hiệu tích cực “ảo””, TS. Phạm Anh Khôi nhấn mạnh.

Đồng thời, ông cũng cho rằng, thị trường BĐS đã trải qua nhiều giai đoạn khác nhau trong quá khứ, từ khủng hoảng đến sự phục hồi và tái cấu trúc. Dự báo cho giai đoạn từ năm 2024 - 2025 cho thấy, thị trường đang bước vào quá trình tích lũy và chuẩn bị: Kinh tế vĩ mô dần cải thiện, lạm phát và lãi suất được kiểm soát hơn, đồng thời, các hành lang pháp lý BĐS đang dần hoàn thiện, tạo điều kiện cho thị trường trở nên minh bạch hơn.

“Các tín hiệu phục hồi rõ ràng hơn được kỳ vọng từ năm 2026 khi nền kinh tế dần phục hồi, các cơ chế pháp lý hoàn thiện hơn và niềm tin của thị trường được khôi phục, đặc biệt là nhu cầu mua BĐS ngày càng tăng”, TS. Phạm Anh Khôi nhận định.