Bất động sản 2021, đâu là "miền đất hứa"?

Đâu là miền 'đất hứa' của thị trường bất động sản 2021?

Dịch chuyển ra khỏi đại đô thị

Tại buổi hội thảo "Bất động sản 2021 và sự trỗi dậy của những thị trường mới" diễn ra mới đây, các chuyên gia có chung nhận định, biến cố dịch bệnh Covid-19 đã gây nhiều khó khăn cho thị trường bất động sản từ đầu năm 2020 đến nay.

Thế nhưng, nếu trong thời gian tới có sự xuất hiện của vaccine và các chính sách kiểm soát tốt đại dịch Covid-19 thì sự phục hồi của nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng sẽ dần khởi sắc trong khoảng thời gian từ cuối 2020 và đầu năm 2021.

Các chuyên gia cho biết thêm, thị trường bất động sản 2021 tiếp tục được đẩy mạnh làn sóng rời khỏi các đô thị lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội hay các địa phương đã phát triển mạnh nhiều năm qua như Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang sang các thị trường mới mẻ và giàu tiềm năng đầu tư hơn như Thanh Hoá, Quảng Bình, Bình Định, Nghệ An, Bình Thuận…

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nguyên nhân của sự dịch chuyển này là do quỹ đất tại các khu đô thị như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh dần khan hiếm, thủ tục pháp lý các dự án khó khăn và mức giá bán cũng đẩy lên cao.

Trong khi đó, các thị trường mới nhà đầu tư được ưu ái từ chính sách, cơ chế để thực hiện dự án nhanh chóng. Đồng thời là quỹ đất những địa phương này còn rộng lớn và giàu tiềm năng phát triển. Đặc biệt là giá đất vẫn còn thấp và kỳ vọng vào khả năng tăng mạnh trong thời gian tới.

Đồng quan điểm, ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho biết, về điều kiện tự nhiên, khác với TP. Hồ Chí Minh hay Hà Nội quỹ đất cạn kiệt, các tỉnh ven miền Trung hầu như là sở hữu quỹ đất lớn, thuận lợi cho việc phát triển dự án, kể cả dự án quy mô lớn. Mặt khác, ở các địa phương này vẫn còn nhiều tiềm năng chưa được khai phá, cả về cảnh quan, vị trí địa lý và danh lam thắng cảnh.

Đây cũng là khu vực giao thoa của rất nhiều nền văn hóa. Nhưng mặt khác vẫn giữ được nét đặc trưng của văn hóa bản địa độc đáo. Vì vậy, để tạo nên sự phong phú, đa sắc màu, là điều kiện không thể tốt hơn để phát triển du lịch khám phá. Đây là điều kiện tốt để phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng.

Sức mạnh từ “sếu đầu đàn”

Sự trổi dậy mạnh mẽ của những thị trường mới bên cạnh tiềm năng sẵn có và chính sách mời gọi hấp dẫn của chính quyền các địa phương là điều kiện thuận lợi, mở ra cơ hội cho những doanh nghiệp tiên phong, nhà đầu tư chiến lược hay còn được ví von là những “chú sếu đầu đàn”.

Trong quá khứ có những địa phương ven biển miền Trung như Thanh Hóa, Bình Thuận, Bình Định,… Dù sở hữu tiềm năng du lịch lớn khi sở hữu rất nhiều bãi tắm đẹp nhưng vẫn không thể phát triển. Chỉ đến khi có sự góp mặt của những “đại bàng” như Vingroup, FLC, Hưng Thịnh, Novaland… thì những vùng đất này như “thay máu” mỗi ngày.

Bà Lê Thị Vinh Hương, Phó Giám đốc của Sở Du lịch Bình Định, cho biết, từ 2013 - 2016, bức tranh của ngành du lịch Bình Định vẫn nhạt nhòa, không có nhiều điểm nhấn. Năm 2016, tổng lượng khách du lịch là 3,2 triệu lượt khách nhưng đến năm 2019 đã tăng lên là gần 5 triệu lượt.

Trong vài năm gần đây, Quy Nhơn đang trở thành điểm đến du lịch hấp dẫn tại miền Trung. Cơ sở lưu trú 2020 tăng 12,6% so với 2016, với nhiều loại hình du lịch mới được phát triển.

Theo bà Hương, để có được sự thay đổi như vậy cần có sự đóng góp của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là những doanh nghiệp chiến lược. Trong đó có tập đoàn FLC, doanh nghiệp đã và đang triển khai xây dựng tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng FLC Quy Nhơn. Thời gian tới, FLC tiếp tục khánh thành hai tổ hợp quan trọng khác là FLC Coastal Hill Quy Nhơn, FLC Sea Tower.

Ông Trinh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC cho biết, mỗi khi quyết định lựa chọn đầu tư ở địa phương nào thì FLC vẫn luôn giữ suy nghĩ sẽ phát triển lâu dài tại địa phương đó.

“Một địa phương để có thể thu hút giới đầu tư, nhà phát triển dự án thì sự đối xử công bằng của chính quyền tỉnh với các nhà đầu tư lớn và vừa, đặc biệt là các nhà đầu tư chiến lược. Nếu được coi trọng là nhà đầu tư chiến lược, chúng tôi luôn sẵn sàng đầu tư toàn tâm, toàn lực vào thị trường đó”, ông Quyết nói.

Ông Quyết cũng tiết lộ, sắp tới chúng tôi tiếp tục sẽ đầu tư một dự án mang tên Cù Lao Xanh ở Bình Định.

Tiến sĩ Trần Du Lịch, Thành viên của tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng Chính phủ, chia sẻ, sự xuất hiện của những nhà đầu tư dẫn đầu tại các thị trường chiến lược ví như câu nói “Thóc đến đâu, bồ câu đến đó”. Một thị trường muốn phát triển nhất định phải có những nhà đầu tư tiên phong.

Cũng theo ông Lịch, để có một thị trường bất động sản phát triển thì yếu tố hạ tầng giao thông sẽ mang tính quyết định.

Riêng tại Bình Định, trong những năm gần đây, cơ sở hạ tầng giao thông cũng được quan tâm đầu tư mạnh tay với hàng loạt dự án như: tuyến đường phía Tây tỉnh kết nối phía Tây Nam cửa ngõ TP. Quy Nhơn đến Khu Công nghiệp Becamex Bình Định (hơn 14,3km), Tuyến QL19 mới đoạn từ cảng Quy Nhơn đến giao QL1 (dài gần 18km), tuyến đường trục Khu kinh tế nối dài từ Cảng Hàng không Phù Cát về Khu kinh tế Nhơn Hội (18,5km), tuyến đường ven biển từ Cát Tiến đến Đề Gi (hơn 21,5km)... Đến nay, tuyến QL 19 mới và tuyến đường phía Tây tỉnh hiện đã đưa vào khai thác.