Bao nhiêu tiền để có căn nhà ở được trong dự án?

Nếu nói đến nhà dự án, thì hoặc là Chung cư, nhà phố, nhà phố vườn, biệt thự, dinh thự.... Với luật BĐS mới thì không cho phép phân lô bán nền ở rất nhiều vùng, đại khái khu vực nào đông đông chút là cấm phân lô bán nền, điều này dẫn đễn để làm dự án thì CĐT buộc phải xây nhà. Mà nhà ở đây thì có các sản phẩm như liệt kê ở trên.

Để một căn nhà có thể gọi là ở được thì chí ít cũng phải ở mức hoàn thiện cơ bản, nghĩa là có điện, nước, thông gió, sàn, các thiết bị vệ sinh...., mà mức hoàn thiện này thì hiện tại chỉ áp dụng cho sản phẩm chung cư là chính, còn sản phẩm khác thì chủ đầu tư chỉ giao thô, người mua lại cần phải tốn thêm mớ tiền nữa để hoàn thiện cơ bản.

Nếu không tính nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, nhà lưu trú công nhân. Thì trên thị trường hiện nay, để có một căn chung cư ở được mức tối thiểu, người mua cần loanh quanh đâu đó 1 tỷ (đây là ở xa), còn ở gần thành phố thì phải loanh quanh 2 tỷ mới đủ. Còn nếu mà nhà phố thì tối thiểu cũng phải 3 tỷ cho cả nội thất cơ bản đến mức ở được.

1 tỷ với chung cư, và 3 tỷ với nhà có đất, đó là mức chi tối thiểu mà khách hàng cần có để có thể có một căn nhà trong khu dự án ở Việt Nam thời điểm hiện tại. Và đương nhiên, các dự án càng nổi, các CĐT càng có thương hiệu thì cái mức tối thiểu này nó càng tăng lên.

Hiện nay, khi các quỹ đất trong nội thành các thành phố lớn đã dần hết, các CĐT buộc phải đi xa xa chút, ví dụ loanh quanh Sài Gòn thì các CĐT đang phải đi qua Long An, Vũng Tàu, Đồng Nai làm dự án. Để có lợi nhuận, các CĐT phải mang mức giá của Sài Gòn để đưa đi lan toả các khu vực vùng ven. Vì nhìn chung dù các dự án vùng ven thì các sản phẩm cũng 3 tỷ, 5ty chứ không phải 300, 500tr, đây cũng là thách thức lớn cho các CĐT trong quá trình thu hút dân cư. Vì người có khả năng mua thì không thích ở, mà người thích ở thì không có khả năng mua.

Việc phát triển rầm rộ các khu đô thị vùng ven trong thời gian tới là tất yếu (vì hết đất trong nội thành), ưu điểm là tạo ra nhiều khu đô thị kiểu mẫu, đẹp như nước ngoài, còn nhược điểm là với mức giá như thế thì làm sao lấp đầy được.

Nên chăng người mua cũng phải tập thay đổi tư duy chút, đánh đổi giữa việc sống trong nội thành chật chội để đổi lấy không gian thoáng đãng, trong lành hơn ở vùng ven.