Bảng giá đất tăng cao, giá nhà khó hạ nhiệt

Các chuyên gia bất động sản cảnh báo việc tăng bảng giá đất quá cao có thể đẩy giá nhà ở tăng, làm khó tiếp cận nhà ở cho người thu nhập trung bình, ảnh hưởng đầu tư, gây lệch pha thị trường và giảm lợi thế thu hút đầu tư. Giá đất hiện chiếm 30–50% chi phí đầu vào dự án, do đó tăng mạnh sẽ tác động trực tiếp đến giá bán nhà, giá thuê và khả năng triển khai dự án.

Để điều chỉnh bảng giá đất hiệu quả, cần áp dụng cơ chế linh hoạt theo vùng, loại đất và mục đích sử dụng, tránh tăng sốc, đi kèm cải cách quy hoạch, thủ tục và chi phí pháp lý. Mục tiêu là cân bằng giữa thu ngân sách minh bạch, ổn định giá nhà, khuyến khích doanh nghiệp phát triển bền vững và đảm bảo an sinh xã hội, tham khảo mô hình định giá đất dài hạn như Singapore.