Bài học về quy hoạch giúp bạn tránh mất tiền tỷ khi đầu tư

Khi đi đầu tư chúng ta nên phải check cả quy hoạch xây dựng và quy hoạch sử dụng đất, nhiều người chỉ check quy hoạch sử dụng đất mà không check quy hoạch xây dựng rất dễ bị ăn đòn.

Quy hoạch có các loại sau:

1) Kế hoạch sử dụng đất hằng năm (1 năm 1 bản, hiển thị hiện trạng QH của năm đó cho khu vực đó).

2) Quy hoạch 10 năm thông thường là QH 2021-2030 (Tầm nhìn định hướng phát triển khu vực và điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu của ng dân theo hằng năm).

3) Bản đồ địa chính (Bản đồ tờ thửa) Thông thường là bản đồ số tờ thửa tỷ lệ 500, 1000, 2000, 5000, bản đồ này chính xác tới từng lô đất thửa đất, ranh đất, lộ giới đường trước đất, công nhận đường hiện hữu hay đường tự hiến. Bản đồ này chia theo từng xã, mỗi xã có từ vài chục tới vài trăm tờ bản đồ, mỗi tờ bản đồ có từ vài trăm tới vài ngàn thửa đất. Ráp tờ bản đồ địa chính này lên 2 loại bản đồ trên sẽ xem được QH sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất.

4) Bản đồ quy hoạch xây dựng: Thường là ở phường sẽ là QH xây dựng đô thị, ở xã là QH xây dựng nông thôn mới, tỷ lệ thông thường là 1/5000 - 1/10000.

Khi ra phòng quản lý đô thị họ sẽ áp bản đồ địa chính (3) lên bản đồ xây dựng này để xem QH xây dựng là gì.

- QH Xây dựng luôn chậm hơn QH Sử Dụng đất từ 1- 5 năm, tức là QH Sử dụng đất ra rồi mà QH XD vẫn chưa cập nhật thay đổi.

- QH Xây dựng không phải ở đâu cũng có, có những địa phương chưa có duyệt hoặc xây dựng QH XD.