Bà Rịa - Vũng Tàu: Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray thi công xây dựng, rao bán trái phép

Dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chưa thực hiện xong các thủ tục đầu tư, xây dựng theo quy định nhưng đã thi công và công khai rao bán.

Rầm rộ rao bán dự án

Thời gian qua, giới đầu tư tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xôn xao khi thấy nhiều cò môi giới bất động sản tập trung quảng cáo, bán hàng bên ngoài dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại du lịch và khu nhà ở tại xã Phước Thuận (tức Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray, tại xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc). Bên cạnh đó, các trang mạng xã hội cũng vẽ lên một bức tranh hoa mỹ về dự án sở hữu hàng nghìn căn hộ.

Dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray được giới thiệu tọa lạc ngay tại khu vực trung tâm “thủ phủ resort”, với vị trí vô cùng đắc địa nằm ngay bờ biển đẹp nhất, nguyên sơ thuộc Hồ Tràm. Được biết, dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray (xã Phước Thuận, huyện Xuyên Mộc) đã được UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chấp thuận chủ trương đầu tư tại văn bản số 3742/UB.VP ngày 13/7/2004 và được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định 14265/UBND-VP ngày 28/12/2004. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Du lịch Minh Tuấn Sông Ray (Công ty Minh Tuấn Sông Ray).

Trong vai khách hàng muốn mua căn hộ tại dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray, PV được một nhân viên môi giới bất động sản tư vấn: “Dự án đang có sức hấp thụ rất tốt. 3 blook đầu tiên bên em chỉ trong vòng 1 tuần đã bán hết”. Nhân viên này cho biết, hiện tại hình thức giao dịch là nhận đặt cọc của khách hàng với số tiền tương đương 8,5% giá trị căn hộ. Khách hàng sẽ được nhận bàn giao căn hộ sau 48 tháng kể từ ngày ký hợp đồng mua bán.

Mặc dù hoạt động bán hàng tại dự án và trên một số trang mạng đang diễn ra rầm rộ. Tuy nhiên, điều dư luận lo ngại là dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray đã hoàn thiện các thủ tục về đất đai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng, môi trường và đủ điều kiện để giao dịch mua bán hay chưa?

Thi công xây dựng, rao bán dự án khi chưa được phép

Theo tài liệu PV có được, ngày 17/6/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành văn bản số 3832/STNMT-KS, trong đó có nội dung từ chối việc chủ đầu tư dự án đề xuất dùng nguồn vốn của doanh nghiệp để cải tạo mặt bằng (bao gồm: San gạt, cải tạo hệ thống thoát nước, chiếu sáng, lát gạch vỉa hè, trồng cây xanh cảnh quan) đối với phần diện tích đất giáp ranh do Nhà nước quản lý.

Văn bản này cũng khẳng định, hiện nay chủ trương đầu tư dự án đã hết hạn, đang được UBND tỉnh giao cho các Sở, ngành xem xét, đề xuất phương án xử lý báo cáo UBND tỉnh.

Điều bất ngờ là cũng trong ngày 17/6/2020, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành văn bản số 6108/UBND-VP, theo đó, chấp thuận chủ trương gia hạn tiến độ thực hiện dự án Tổ hợp dịch vụ thương mại du lịch và khu nhà ở tại xã Phước Thuận.

Ít ngày sau đó, UBND huyện Xuyên Mộc đã ban hành văn bản báo cáo UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, về tình hình tổ chức thi công xây dựng, san lấp mặt bằng và rao bán căn hộ tại dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray.

Cụ thể, qua kiểm tra hiện trạng dự án vào ngày 23/6/2020 cho thấy, chủ đầu tư đã tự ý thực hiện san ủi mặt bằng, thi công xây dựng đài phun nước và một số hạng mục công trình phụ, hàng rào tại công trình, đặc biệt, tình trạng bố trí nhân viên đứng trước cổng dự án thực hiện công việc quảng cáo rao bán căn hộ đã gây mất an ninh trật tự và hoang mang trong dư luận.

Tại buổi làm việc, các nhân viên có mặt tại dự án cho rằng làm việc theo chỉ đạo của lãnh đạo công ty đã mua lại cổ phần của Công ty Minh Tuấn Sông Ray. Đoàn công tác đã liên hệ với đại diện Công ty Minh Tuấn Sông Ray nhưng không liên hệ được. Tại buổi làm việc, người đại diện tại công trường không hợp tác và không ký vào biên bản làm việc.

Ngày 24/4/2020, chủ đầu tư vẫn tiếp tục các hoạt động san lấp mặt bằng, thi công xây dựng và rao bán căn hộ, không thực hiện theo yêu cầu của đoàn kiểm tra huyện Xuyên Mộc. Ngoài ra, huyện Xuyên Mộc cũng cho biết, trên các trang mạng xã hội, hiện đang có thông tin rao bán căn hộ tại dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray một cách công khai, khi dự án chưa hoàn thiện các thủ tục pháp lý, gây hoang mang và bức xúc trong dư luận.

“Hiện nay dự án chưa thực hiện đầy đủ các thủ tục về đất đai, chuyển đổi mục đích sử dụng đất và chưa thực hiện xong các thủ tục đầu tư, xây dựng theo quy định”, UBND huyện Xuyên Mộc thông tin.

Từ những dẫn chứng trên có thể thấy, mặc dù chính quyền đã vào cuộc nhưng chủ đầu tư dự án vẫn được tiếp tục thi công bất chấp việc các lực lượng chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu “tuýt còi”. Vậy vì lý do gì mà đơn vị thi công và nhà đầu tư lại bất chấp quy định pháp luật như vậy? Hơn bao giờ hết, chính quyền tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cần gấp rút vào cuộc, thanh kiểm tra, xử lý nghiêm minh, để không còn tình trạng vi phạm kéo dài, bất chấp quy định pháp luật xảy ra như tại dự án Khu du lịch Minh Tuấn - Sông Ray.