Ba dự án cao cấp của Nhà Khang Điền (KDH) có biên lợi nhuận gộp lên đến 53%

Ba dự án thấp tầng gồm Solina, Emeria và Clarita sẽ là động lực tăng trưởng chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - sàn HoSE) trong giai đoạn 2024 - 2026.

Theo đánh giá mới đây của Chứng khoán MB, 03 dự án thấp tầng gồm Solina, Emeria và Clarita sẽ là động lực tăng trưởng chính của Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền (mã cổ phiếu KDH - sàn HoSE) trong giai đoạn 2024 - 2026.

Trong đó, dự án Solina có quý mô 16,42 ha tại H.Bình Chánh, TP.Hồ Chí Minh có các sản phẩm là căn hộ chung cư cao cấp, nhà liền kề, và biệt thự cao cấp. Dự án này bao gồm 02 giai đoạn với tổng mức đầu tư 5.200 tỷ đồng. Giá trị ghi nhận dự án này trên báo cáo tài chính của Nhà Khang Điền vào cuối tháng 6/2024 là 1.544 tỷ đồng.

Trong đó, Giai đoạn 1 với diện tích gần 14 ha đã được Nhà Khang Điền trả tiền sử dụng đất và đang trong quá trình xin giấy phép xây dựng, kỳ vọng sẽ được mở bán trong năm sau. Giai đoạn 2 với diện tích hơn 2,4 ha hiện chưa có lộ trình phát triển chi tiết.

Kế hoạch phát triển các dự án của Nhà Khang Điền.

Dự án Emeria và dự án Clarita là hai dự án thành phầm của cụm dự án Foresta (Dự án Đoàn Nguyên) do Nhà Khang Điền phối hợp triển khai với tập đoàn Keppel Land (Singapore). Hai dự án này chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp với các sản phẩm biệt thự, nhà liền kề, căn hộ toạ lạc tại P.Bình Trưng Đông, TP.Thủ Đức.

Trong đó, dự án Emeria có diện tích 6 ha với khoảng 60 sản phẩm thấp tầng và 600 căn hộ chung cư, có tổng mức đầu tư 3.200 tỷ đồng. Dự án Clarita có diện tích 5,8 ha với 160 sản phẩm thấp tầng, có tổng mức đầu tư 4.172 tỷ đồng.

Cả hai dự án này đều đã được khởi công từ quý 4/2023 và dự kiến sẽ được mở bán trong những tháng cuối năm nay. Nhà Khang Điền cho biết hiện đã xong phần thô của toàn bộ sản phẩm thấp tầng tại hai dự án.

Theo Chứng khoán MB, với việc 3 bộ luật bất động sản quan trọng là Nhà ở, Đất đai, và Kinh doanh bất động sản đã có hiệu lực cùng với các thông tư, nghị định góp phần thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản trong chu kỳ mới.

Đáng chú ý, việc áp dụng khung giá đất theo nguyên tắc thị trường đã khiến chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao cũng như gây nên sự lúng túng bước đầu trong khâu xác định tiền thuế, tiền sử dụng đất.

Khối lượng giao dịch và xu hướng giá cổ phiếu KDH của Nhà Khang Điền từ đầu năm 2024 đến nay.

Do đó, các doanh nghiệp hiện đã có các dự án hoàn thiện khâu đóng tiền đất và dự án đang trong quá trình xây dựng như Nhà Khang Điền có thể hưởng lợi trong giai đoạn này. Việc kết hợp với chủ đầu tư uy tín đến từ nước ngoài là Keppel Land cộng với nguồn cung bị hạn chế trong năm 2024 khi Dự án Đoàn Nguyên là dự án thấp tầng cao cấp duy nhất trong năm 2024 tại phía Đông TP.Hồ Chí Minh.

Trên toàn thị trường TP.Hồ Chí Minh, trong cả năm nay chỉ có 3 dự án thấp tầng cao cấp dự kiến sẽ được mở bán là Dự án Đoàn Nguyên, The Meadow và L’Arcade. Do đó, tỷ lệ hấp thụ tại cụm Dự án Đoàn Nguyên sẽ ở mức tốt.

Về giá bán, giá bán trên 1 m2 đất dự kiến tại dự án Emeria và dự án Clarita có thể đạt tới 250-260 triệu đồng/m2, cao gấp 1,5 lần so với dự án The Classia trước đây của Nhà Khang Điền.

Theo đó, tổng giá trị ký bán của Nhà Khang Điền dự kiến sẽ đạt 1.999 tỷ đồng trong năm nay; 8.570 tỷ đồng trong năm 2025; và đạt 7.042 tỷ đồng trong năm 2026. Ba dự án Solina, Emeria và Clarita dự kiến sẽ có biên lợp nhuận gộp quanh ngưỡng 52 - 53%.