19 ha đất Cụm công nghiệp trong dự án Mỹ Lệ Capital biến mất?

Mặc dù dự án Khu đô thị thương mại - Dịch vụ Mỹ Lệ có diện tích đất 46ha, trong đó đất cụm công nghiệp chiếm 19ha nhưng khi UBND huyện Phú Riềng (Bình Phước) phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 thì 19ha đất cụm công nghiệp đã… “biến mất”.

Dự án Khu đô thị thương mại – Dịch vụ Mỹ Lệ (tên thương mại Mỹ Lệ Capital) toạ lạc tại xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước do Công ty Mỹ Lệ TNHH (Công ty Mỹ Lệ) làm chủ đầu tư. Theo thông tin từ Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước, dự án có nguồn gốc đất từ quỹ đất Trung tâm phát triển quỹ đất (nay là Văn phòng đăng kí đất đai) quản lý, UBND tỉnh đã thu hồi đất và giao cho Công ty Mỹ Lệ thuê để đầu tư Cụm công nghiệp Mỹ Lệ (giai đoạn 1) và giao đất để đầu tư xây dựng dự án Mỹ Lệ Capital (giai đoạn 1) với diện tích khoảng 45 ha. Còn lại 0,83 ha đất Công ty Mỹ Lệ mua của người dân.

Dự án Mỹ Lệ Capital có nguồn gốc đất từ quỹ đất do Trung tâm phát triển quỹ đất (nay là Văn phòng đăng kí đất đai) tỉnh Bình Phước quản lý. Ảnh: V.D

Ngày 2/8/2010, UBND tỉnh Bình Phước ban hành 2 quyết định gồm: quyết định số 1793/QĐ-UBND thu hồi hơn 19ha để cho thuê đất và cấp GCN quyền sử dụng đất cho Công ty Mỹ Lệ để đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Mỹ Lệ (giai đoạn 1) và Quyết định số 1794/ QĐ-UBND thu hồi hơn 26ha giao Công ty Mỹ Lệ để đầu tư xây dựng Khu đô thị thương mại - dịch vụ Mỹ Lệ (giai đoạn 1) ở đường DT741, xã Long Hưng, huyện Phú Riềng, tỉnh Bình Phước. Thời gian giao đất của UBND tỉnh Bình Phước cho Công ty Mỹ Lệ là 50 năm.

Đến ngày 29/12/2011, UBND tỉnh Bình Phước tiếp tục ban hành Quyết định giao 26ha đất cho Công ty Mỹ Lệ. Đồng thời, kí hợp đồng thuê đất giao hơn 12,7ha cho Công ty Mỹ Lệ xây dựng dự án Mỹ Lệ Capital, với thời gian thuê đất đến năm 2060.

Tuy nhiên, ngày 20/11/2019, ông Lê Tấn Nam - Chủ tịch UBND huyện Phú Riềng lại ký Quyết định số 3266/QĐ-UBND Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị thương mại - dịch vụ Mỹ Lệ với diện tích hơn 46ha, trong đó, đất ở chiếm khoảng 18ha, còn lại là đất công trình dịch vụ công cộng, đất cây xanh, đất hạ tầng kỹ thuật, đất giao thông, đất nông nghiệp công nghệ cao, đất hành lang lưới điện và đất hành lang lộ giới ĐT741.

Đáng chú ý, tại Quyết định số 3266 này của UBND huyện Phú Riềng lại không có diện tích đất 19ha cụm công nghiệp theo các quyết định thu hồi và giao đất cho Công ty Mỹ Lệ của UBND tỉnh đã ban hành trước đó.

Từ đó, dư luận đặt ra dấu hỏi về sự “biến mất” của 19ha đất cụm công nghiệp tại dự án mà UBND tỉnh Bình Phước cho Công ty Mỹ Lệ thuê. Tại sao UBND tỉnh Bình Phước chỉ giao 26ha thực hiện dự án Mỹ Lệ Capital mà UBND huyện Phú Riềng lại phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 tới hơn 46ha (0,8ha Công ty Mỹ Lệ mua của người dân)?

Trả lời báo chí, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cho biết, dự án Khu đô thị thương mại - dịch vụ Mỹ Lệ có nguồn gốc đất từ quỹ đất do Trung tâm phát triển quỹ đất được UBND tỉnh thu hồi đất và giao cho Công ty Mỹ Lệ TNHH thuê để đầu tư cụm Công nghiệp Mỹ Lệ (giai đoạn 1) và giao đất để đầu tư xây dựng dự án Mỹ Lệ Capital (giai đoạn 1) với diện tích khoảng 45ha.

Mặt khác, Công ty Mỹ Lệ được UBND tỉnh Bình Phước cho chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án Mỹ Lệ Capital với diện tích khoảng 26ha. Tuy nhiên, điều khó hiểu là dù được giao quỹ đất công lớn làm dự án nhưng hiện Công ty Mỹ Lệ mới chỉ nộp vào Ngân sách Nhà nước tổng số tiền (tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ) là 2,8 tỷ đồng.

Lý giải về vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cho biết: Hiện nay, Công ty Mỹ Lệ TNHH đang liên hệ với Sở Xây dựng để được tham mưu điều chỉnh quyết định phê duyệt chi tiết tỷ lệ 1/500. Do đó, sau khi có quyết định điều chỉnh, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tham mưu UBND tỉnh phê duyệt lại giá đất của dự án theo quy định.