Bài của Đầu tư chứng khoán cùng Quang Dũng

Sữa đổi đất đai không phải chỉ là ĐẤT ĐAI.

-----

Trong kỳ họp đầu năm 2024. Thì giới đầu tư sẽ đổ dồn vào thi hành chính sách luật đất đai sửa đổi.

Dĩ nhiên , là ĐẤT thế nên nhà đầu tư sẽ có suy luận " BẤT ĐỘNG SẢN".

Tuy nhiên , ĐẤT ĐAI không chỉ là ĐẤT ĐAI.

----

Chuỗi giá trị ngành BẤT ĐỘNG SẢN.

Theo thống kê gần nhất của chuỗi giá trị Bất Động Sản.

Đóng góp trọng số GDP của 3 ngành trọng điểm.

1. Hệ sinh thái xây dựng

2. Hệ sinh thái tín dụng

3. Hệ sinh thái bất động sản - chủ đầu tư

Tổng đóng góp vào GDP là 15-20% tuỳ thời điểm. ( Hình số 1)

Như vậy luật đất đai , không chỉ là đất mà kéo theo cả hệ sinh thái đó đi lên.

Hình số 2.

Trong chu kỳ trước đó một chuỗi giá trị ngành đi lên sẽ kéo theo các ngành nghề phụ trợ đi lên.

Từ VLXD- XD- Tín dụng - Bán lẻ - Tiêu dùng hay Bất động sản.

Và thực ra chủ đầu tư Bất động sản lại là hưởng lợi đầu cuối trong chuỗi giá trị này ( Hình số 3).

Đất không chỉ là đất.

Dưới đây là tóm tắt các ý chính trong Luật Đất Đai Sữa Đổi

Hình số 4.

Và cần chú ý 2 điều.

1. Điều 30 quyền lựa chọn hình thức trả tiền thuê đất. Cho phép các tổ chức kinh tế trong và ngoài nước. Được lựa chọn cách thanh toàn tiền thuê đất. Nhiều lần hoặc 1 lần.

Đây là một trong những sữa đổi quan trọng ảnh hưởng đến BDS- KCN cơ chế mới sẽ giúp đa dạng tệp KH. Làn sóng dịch chuyển toàn cầu + thay đổi chính sách tốt hơn thì năng lực cạnh tranh so với các đối thủ sẽ tốt hơn.

2. Điều 158 thay đổi cách tính đền bù giá đất. Sẽ có 5 cách tính đền bù giá đất ( so sánh , thu nhập, thặng dư, hệ số điều chính giá đất).

Cơ chế này mục đích là thị trường hoá ngành bất động sản với khung giá đền bù. Rõ ràng hơn và cuộc chơi cởi mở hơn có lợi cho nhà nước ( tăng nguồn thu) có lợi cho Doanh nghiệp ( cách tính rõ ràng không còn tình trạng đất có tiền có mà biển vẫn đóng để chờ trình duyệt).

Nó giúp tháo gỡ điểm nghẽn trong quyền lợi và minh bạch của " ĐẤT".

Bất lợi lớn đến từ năng lực tài chính của chủ đầu tư. Chi phí chính thống tăng - ngoài luồng thì không rõ.

Nhưng giải được điểm nghẽn này thì doanh nghiệp bất động sản mới khơi thông được dự án.

Đó là 2 điểm trọng yếu nhất.

Từ đó ngắn hạn hổ trợ cho

- bất động sản khu công nghiệp ( cả nam lẫn bắc)

- Bất động sản thương mại ( cả dự án treo dự án đắp chiếu )

- Lợi nhất vẫn là dự án sạch và chủ đầu tư có năng lực tài chính mạnh.

Chi tiết hơn Dũng và cộng sự có làm rõ trong video tối qua ( link ở dưới mục nhận xét).

Cuối cùng, một chính sách hay sự sưa. Đổi của nhà nước. Cần có thời gian thẩm thấu từ 3-6 quý ( hình số 5)

Trong chu kỳ trước chính sách được ban hành cuối 2013. Thì đến đầu 2015 lợi nhuận các Doanh nghiệp bất động sản mới đổ về.

Do đó, nhà đầu tư cần có cái nhìn đủ dài và bao quát.

Bao quát: để thấy đất không phải chỉ là đất mà còn là các ngành và nghề phụ trợ đi theo

Đủ dài: để thấy mọi thứ cần thời gian.

VÀ ĐẦU TƯ CẦN SỰ KIÊN NHẪN.

Nếu bạn đủ kiên nhẫn Dũng vẫn sẻ ở đây để đồng hành cùng anh chị em.

Bài viết được viết vội trong 1 buổi sáng Sài Gòn se lạnh.

Gửi cái lạnh nhè nhẹ của mùa Xuân Sài Gòn đến anh chị em nhé