Bài của Yesofcourse

Là một tập đoàn bất động sản nổi tiếng với chuỗi bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh và tỉnh Bình Dương, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt mạnh tay đầu tư vào những dự án tiền tỷ với quy mô lớn để cho ra mắt những sản phẩm tầm cỡ quốc tế. Nhiều khách hàng, người tiêu dùng cũng quan tâm khi đầu tư vào những dự án này.

Công ty cổ phần (CTCP) Phát triển Bất động sản Phát Đạt, địa chỉ tại số 285 đường Cách mạng tháng 8, quận 10, TP. Hồ Chí Minh thành lập năm 2004 dưới sự dẫn dắt của ông Nguyễn Văn Đạt. Thương hiệu Phát Đạt hoạt động chủ yếu ở mảng bất động sản và được lên sàn chứng khoán với mã PDR tại Sở giao dịch chứng khoán TP. Hồ Chí Minh năm 2010.

Kể từ khi thành lập, công ty định hướng mở rộng và phát triển ngành bất động sản Việt Nam lên tầm cao mới. Chính vì vậy ở mỗi dự án đầu tư, dù là công trình dân dụng hay công trình công nghiệp, cầu đường, công ty đều đặt nhiều tâm huyết vào dự án. Phát Đạt hy vọng cho ra mắt những sản phẩm với thiết kế độc đáo và chất lượng vượt trội cho khách hàng.

Thị trường bất động sản khu vực phía Nam luôn sôi động và biến đổi không ngừng. Thương hiệu Phát Đạt phải đối mặt với những khó khăn, thăng trầm trong quá trình hành trình xây dựng. Những thăng trầm mà Phát Đạt gặp phải luôn được khách hàng quan tâm.

Theo tìm hiểu của Phóng viên Thương hiệu & Công luận, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) hiện trong nhóm doanh nghiệp đứng đầu danh sách phát hành nhiều trái phiếu địa ốc.

Từ năm 2019 đến nay, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt) cũng tích cực huy động vốn qua kênh trái phiếu với lãi suất cao. Trong năm 2021, Phát Đạt đã phát hành 10 đợt trái phiếu với tổng giá trị 2.846 tỷ đồng, trong đó có 9 lô trái phiếu đáo hạn năm 2023 và 01 lô trái phiếu đáo hạn vào tháng 3/2024. Hầu hết các lô trái phiếu có lãi suất ở mức khá cao (từ 12-13%/năm) của thị trường và bảo đảm bằng chính cổ phiếu của PDR của Phạt Đạt. 10 lô trái phiếu phát hành năm 2021 được đảm bảo bằng 126 triệu cổ phiếu PDR. Cả nhà đầu tư tổ chức và cá nhân đều xuất hiện trong các đợt mua.

Trong năm 2021, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt liên tiếp phát hành 10 đợt trái phiếu với tổng giá trị 2.846 tỷ đồng.

Tháng 02/2021, Phát Đạt phát hành lô trái phiếu mã PDRH2123001 với khối lượng 4.000 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương giá trị 400 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là 17.000.000 Cổ phiếu CTCP Bất động sản Phát Đạt. Công ty sử dụng số tiền thu được để tăng quy mô vốn hoạt động để tài trợ vốn cho các dự án bất động sản của Tổ chức phát hành và Công ty con. Cụ thể, Phát Đạt tài trợ vốn cho dự án Phân khu 2 và Phân khu 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định và tài trợ vốn cho các công ty con để thực hiện dự án Trung tâm Thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương, tỉnh Bình Dương và dự án Hạ tầng kỹ thuật Nội bộ khu I (Khu Cổ Đại).

Lô trái phiếu mã PDRH2123001 với khối lượng 4.000 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương giá trị 400 tỷ đồng.

Tháng 04/2021, Phát Đạt phát hành lô trái phiếu mã PDRH2123002 với khối lượng 1.500 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương giá trị 150 tỷ đồng. Tài sản đảm bảo là 4.900.000 Cổ phiếu CTCP Bất động sản Phát Đạt. Công ty sử dụng để tăng quy mô vốn hoạt động để tài trợ vốn cho các dự án bất động sản của Tổ chức phát hành và Công ty con. Cụ thể là tài trợ vốn cho dự án Phân khu 4, phân khu 2 và Phân khu 9 thuộc khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Khu kinh tế Nhơn Hội, tỉnh Bình Định và tài trợ vốn cho các công ty con để thực hiện dự án Trung tâm Thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương, tỉnh Bình Dương và dự án Hạ tầng kỹ thuật Nội bộ khu I (Khu Cổ Đại).

Lô trái phiếu mã PDRH2123002 với khối lượng 1.500 trái phiếu mệnh giá 100 triệu đồng/trái phiếu, tương đương giá trị 150 tỷ đồng.

Tháng 05/2021, Phát Đạt phát hành lô trái phiếu thứ ba có mã là PDRH2123003 với giá trị 130 tỷ đồng với tài sản đảm bảo là 4.400.000 Cổ phiếu CTCP Bất động sản Phát Đạt; Đến tháng 07/2021, Phát Đạt phát hành lô thứ tư là PDRH2123004 trị giá 230 tỷ cũng có cùng chung mục đích phát hành với tài sản đảm bảo là 6.745.000 Cổ phiếu CTCP Bất động sản Phát Đạt.

Lô trái phiếu mã là PDRH2123003 với giá trị 130 tỷ đồng và lô trái phiếu mã PDRH2123004 trị giá 230 tỷ đồng.

Sang lô thứ 5, 6, 7, 8, 9, 10 là PDRH2123005, PDRH2123006, PDRH2123007, PDRH2123008, PDRH2123009, PDRH2123010 với giá trị lần lượt là 200 tỷ đồng, 270 tỷ đồng, 475 tỷ đồng, 300 tỷ đồng, 150 tỷ đồng, 500 tỷ đồng cũng đều dành để Phát Đạt tài trợ cho dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương, tỉnh Bình Dương và dự án Hạ tầng kỹ thuật Nội bộ khu I (Khu Cổ Đại).

Doanh nghiệp bất động sản này đã phát hành trái phiếu 10 lần trong năm 2021, tất cả đều được bảo đảm bằng cổ phiếu PDR. (Ảnh: BCTC PDR)

Mới đây, Phát Đạt cũng công bố thông tin về việc mua lại trước hạn lô trái phiếu mã PDRH2123009 có tổng mệnh giá phát hành là 150 tỷ đồng. Đây là lô trái phiếu kỳ hạn 02 năm, phát hành ngày 16/12/2021 và ngày đáo hạn là 16/12/2023. Ngày thực hiện việc mua lại trước hạn là 25/11/2022.

Trong vòng mấy tháng trở lại, Phát Đạt đã bán đi 02 công ty con trong bối cảnh doanh nghiệp này đang gặp nhiều khó khăn về dòng tiền.

Trong giai đoạn cổ phiếu liên tục giảm mạnh, vừa qua HĐQT CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã bất ngờ thông qua chủ trương đồng ý cho công ty chuyển nhượng hơn 28,4 triệu cổ phiếu với tổng giá trị theo mệnh giá gần 285 tỷ đồng, tương đương gần 89% vốn điều lệ của CTCP Địa ốc Hòa Bình - chủ đầu tư dự án Khu nhà ở cao tầng kết hợp trung tâm thương mại và văn phòng tại số 197 Điện Biên Phủ, phường 15, quận Bình Thạnh, TP. HCM (còn gọi là Khu phức hợp Hòa Bình - Thanh Yến).

HĐQT Bất động sản Phát Đạt thông qua việc chuyển nhượng gần 28,5 triệu cổ phần tại CTCP Địa ốc Hòa Bình.

Hồi tháng 06/2022, Phát Đạt vừa nhận chuyển nhượng 89% cổ phần của công ty này. Phát Đạt cho biết việc chuyển nhượng cổ phần tại Địa ốc Hòa Bình nằm trong chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư với mục đích tối ưu nguồn lực đầu tư, đảm bảo dòng tiền, tăng khả năng thanh khoản nợ vay và tất toán trái phiếu trước hạn.

Như vậy, sau 05 tháng thâu tóm dự án ở Khu phức hợp Hòa Bình - Thanh Yến, đến nay, Phát Đạt tìm kiếm đối tác mua lại.

Tuy nhiên, CTCP Địa ốc Hòa Bìnhcũng không phải là trường hợp duy nhất mà Phát Đạt phải bán lại trong thời gian gần đây. Ngày 22/06, Phát Đạt đã thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 192,3 triệu cổ phần, tương đương 99,86% vốn điều lệ của CTCP Địa ốc Sài Gòn – KL (Sài Gòn – KL) – chủ đầu tư dự án Astral City tại Bình Dương.

Thương vụ này được kỳ vọng sẽ mang về dòng tiền 3.350 tỷ đồng cho Phát Đạt, cùng với khoản lợi nhuận đáng kể dự kiến ghi nhận trong quý III và quý IV. Việc chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp dự án Astral City khả năng được hoàn tất ngay trong tháng Sáu.

Công ty Địa ốc Hòa Bình được thành lập vào năm 2008 với ngành nghề chính là kinh doanh bất động sản, vốn điều lệ 320 tỷ đồng. Theo tìm hiểu, hôm 23/11, Địa ốc Hòa Bình vừa công bố thông tin thay đổi người đại diện ông Trương Ngọc Dũng (SN 1984). Trước đó, người đại diện pháp luật là ông Lê Đình Trí, chồng bà Nguyễn Thị Xuân Loan.

Tính tới ngày 30/09/2022, theo báo cáo tài chính hợp nhất, Phát Đạt sở hữu 26,7% vốn tại Địa ốc Hòa Bình, tương ứng khoản đầu tư 387 tỷ đồng.

Theo BCTC quý III/2022, tổng tài sản của Phát Đạt đạt 25.797 tỷ đồng, tăng 25,5% so với đầu năm. Đáng chú ý, hàng tồn kho tăng mạnh từ 12.192 tỷ đồng đầu năm lên 13.377 tỷ đồng (đến thời điểm 30/09/2022), tăng 9,7% so với đầu năm, chủ yếu là thành phẩm bất động sản.

Các khoản phải thu ngắn hạn của khách hàng cũng tăng mạnh từ 664 tỷ đồng đầu năm lên 1.985 tỷ đồng, tăng 66,5% so với đầu năm.

Cùng với đó, tiền lãi vay của Phát Đạt tăng cao dẫn đến dòng tiền kinh doanh âm 1.758 tỷ đồng, tăng mạnh so với con số quý III/2021 là âm 61 tỷ đồng. Tiền mặt giảm mạnh từ 494 tỷ đồng chỉ còn vỏn vẹn 50 tỷ đồng tính đến cuối tháng 9 vừa qua.

Hàng tồn kho tăng mạnh từ 12.192 tỷ đồng đầu năm lên 13.377 tỷ đồng, tăng 9,7% so với đầu năm (Nguồn: BCTC quý III/2022).

Về vay nợ của Phát Đạt, kết thúc 09 tháng đầu năm (30/09/2022) cũng phình to theo thời gian. Vào thời điểm 31/12/2021, khoản vay nợ tài chính của Phát Đạt ở mức 3.426 tỷ đồng, con số này ở thời điểm ngày 30/09/2022 tăng lên 5.264 tỷ đồng, tương ứng tăng 54%.

Mặc dù vay nợ chỉ bằng 1/3 tổng tài sản 25.797 tỷ đồng song với áp lực thanh khoản bất động sản hiện tại khi tín dụng cho lĩnh vực này bị thắt chặt, dòng tiền âm, để có tiền chi trả các khoản nợ không phải là bài toán đơn giản của doanh nghiệp này.

Cũng theo BCTC quý III/2022, các khoản vay của Phát Đạt chủ yếu là trái phiếu phát hành với giá trị phát hành tính đến cuối tháng 9 vừa qua là 2.845 tỷ đồng. Còn lại là vay ngân hàng. Hầu hết các khoản vay của Phát Đạt đều được sử dụng cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo. Trong khi đó, thị giá của PDR đã sàn liên tục 16 phiên vừa qua, giảm từ vùng đỉnh gần 60.000 đồng/cổ phiếu xuống chỉ còn 12.900 đồng/cổ phiếu tính đến phiên 25/11.

#Minh An

Nguồn: https://www.stockbiz.vn/News/2022/12/1/1293042/pdr-thuong-hieu-phat-dat-va-buc-tranh-phat-trien-du-an-bat-dong-san.aspx