NTL - MỘT MỨC GIÁ HỜI

Phát triển dự án BĐS mà không sử dụng nợ vay, hiếm có có doanh nghiệp Bất động sản dân dụng làm được như NTL.

NTL đang bước vào giai đoạn mà doanh thu và lợi nhuận của họ có thể ghi nhận mức cao nhất lịch sử trong giai đoạn 2024-2025 với dự án Lideco Bãi Muối - Hạ Long (Quảng Ninh).

Quý 4.2023, NTL đã bước vào lần hạch toán đầu tiên Bãi Muối Giai đoạn 1 (số lượng mở bán chưa tới 1/3 tổng số lượng phát triển) mà đã ghi nhận tới 363 tỷ đồng lãi ròng, biên lãi ròng gần 48%.

"Sổ hồng trao tay, nhận ngay tiền mặt", NTL ngay lập tức sở hữu trong tài khoản tiền gửi 780 tỷ đồng nhờ bán hàng, họ đã thanh toán hết khoản nợ vay 150 tỷ cho VietinBank ngay trong đầu 2024.

NTL khác biệt nhờ mô hình bán hàng - thu tiền thật ít rủi ro hơn nhiều nhà phát triển khác, phải lạm dụng nghiệp vụ kế toán để báo lãi.

Giai đoạn 1, NTL toàn bộ là bán nền đất, diện tích phổ biến mỗi lô dao động 65-80m2, giá bán dễ tiếp cận với 35-40 tr/m2 tại khu vực dân cư có thu nhập cao và dự án tọa lạc vị trí đẹp thì khả năng tiêu thụ của NTL sẽ hoàn toàn duy trì tốt ở những đợt mở bán tiếp theo.

Theo ước tính thận trọng của Robin, Lideco Bãi Muối hoàn toàn mang lại cho NTL ít nhất 1,500 tỷ đồng lãi ròng trong 3 năm tới.

Ngoài dự án Bãi Muối này, ở tương lai gần nhất, NTL đang trong triển khai dự án tại NO11- Khu đô thị Dịch Vọng (Cầu Giấy - Hà Nội) với 364 căn hộ, đối diện với Dự án Đại Sứ Quán Mỹ quyền lực. Quá trình phát triển đang gặp nhiều vướng mắc về thủ thục pháp lý nhưng phía NTL đang trong nỗ lực quyết tâm giải quyết, minh chứng là hàng tồn kho dự án cũng đã tăng thêm vài chục tỷ trong năm rồi.

Với vốn hóa thị trường 1,900 tỷ tức chỉ xấp xỉ lợi nhuận ròng của Lideco Bãi Muối, thị trường đang cho trả một mức giá rẻ bất ngờ cho tiềm năng biến đổi BĐS thành tiền của NTL và cho cả bức tranh tài chính không nợ vay của họ.

Với sự cẩn trọng và tỉ mỉ, Robin sử dụng RNAV để đưa hết giá trị dự án NTL triển khai về hiện tại, mức giá hợp lý cho NTL là 44.000 VND cao hơn nhiều so với thị giá hiện tại.

#RobinDang