Bài của Lê Phương Linh

· Tập đoàn Novaland là một trong những công ty bất động sản hàng đầu tại Việt Nma , được thành lập vào năm 1992 .

· Tính đến nay tập đoàn Novaland hiện đang phát triển 3 dòng sản phẩm chính bao gốm : BĐS đô thị , BĐS du lịch, BĐS công nghiệp với tổng quy mô quỹ đất khoảng 10.600ha . Những dự án nổi bật của Novaland có thể kể đến như The Sun Avenue , Hay Water Bay , Lucky Palace ....

2. Vị thế của doanh nghiệp – Cổ phiếu NVL trong ngành bất động sản

· Quỹ đất lớn : Tính đến thời điểm hiện tại NVL sở hữu quỹ đất 10.600ha . Nếu xét trên sàn chứng khoán thì cố phiêu NVL và VHM là hai cổ phiếu đứng đầu ngành , do vậy nó có khả năng tác động mạnh mẽ ngành BĐS

· Quy mô rộng : Novaland không chỉ phát triển quy mô của mình ở Sài Gòn mà còn mở rộng sang các tỉnh lân cận như Đồng Nai , Bà Rịa Vùng Tàu ...

· Năng lực thi công và phát triển dự án : Tập đoàn sử dụng các công nghệ tiên tiến trong việc xây dựng và quản lí dự án như BIM , Lean Construction, ISO 9001:2015 . Bên cạnh đó NVL cũng xây dựng môi quan hệ hợp tác tốt với các nhà thầu xây dựng lớn có thể kế đến là CTCP Xây dựng kinh doanh và địa ốc Hòa Bình , Công ty TNHH CNA-HTE...Như vậy về năng lực xây dựng chúng ta có thể đánh giá Novaland ở mức tốt

· Thứ nhất : Novaland có thể nói là ví dụ điển hình nhất cho sự khó khăn của ngành BĐS . Đó là vấn đề hàng tồn kho quá nhiều và mất khả năng thanh toán các khoản nợ đến hạn

· Thứ hai : rủi ro mất khả năng thanh toán và vỡ nợ . Theo thống kê trong năm 2023 và 2024 . Tổng nợ của Novaland và các công ty liên quan rơi khoảng 57.000 tỷ đồng . Cụ thể ( NVL đã không thể thanh toán lô trái phiếu phát hành thông qua Chứng khoán Dầu khí Với mã NVLH2123009 giá trị 1.000 tỷ đồng )

· Đàm phán được giãn hoãn nợ đối với cái trái chủ

· Chính phủ và ngân hàng nhà nước cho phép các ngân hàng giãn , hoãn và giữ nguyên nhóm nợ . Cho các dự án BĐS từ 2-3 năm để cho các doanh nghiệp có thời gian chờ thị trường phục hồi và hoàn thành pháp lý dự án

· Khoảng hơn 10 ngàn tỉ đồng sẽ đủ điều kiện để giải tỏa khi Novaland hoàn thiện một số thủ tục pháp lý , giúp cải thiện thanh khoản của NVL

Qua bài viết này chúng ta đều đồng ý với nhau rằng 2023 sẽ là một năm thật nhiều sóng gió và muôn vàn khó khăn với các doanh nghiệp BĐS. Những khó khăn có thể kể đến đó chính việc mất khả năng thanh toán các khoản vay cộng với việc hàng tồn kho quá lớn , có thể nói đây là một bức tranh tối màu với Novaland nói riêng và ngành BĐS nói chung

Nhưng với góc nhìn cá nhân của mình thì đây lại là cơ hội để các “ chứng sĩ “ có thể bắt đáy, săn được cổ phiếu giá rẻ . Có thể dẫn chứng nhất là khủng hoảng 2008 .Nhưng rồi mọi thứ vẫn lại quay về chu kì mới của thị trường . Bởi lẽ nhu cầu của thị trường là luôn luôn tồn tại . Thu nhập của người dân tăng cộng với yếu tố đô thị hóa . Đó là những yếu tố quyết định cho sự phục hồi của ngành BĐS