Tìm mã CK, công ty, tin tức
Vip
Theo dõi Vip
MUỐN ĐÁNH THUẾ 20% LÊN CHÊNH LỆCH LÃI LỖ BẤT ĐỘNG SẢN.
CẦN LÀM SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRƯỚC
————-
Bộ Tài chính: Chưa đủ cơ sở đánh thuế trên lãi chuyển nhượng BĐS – Điều này có ý nghĩa gì với thị trường?
Gần đây nhiều anh chị hỏi Dũng về câu chuyện đánh thuế 20% trên phần lãi khi chuyển nhượng bất động sản. Mình tóm gọn lại như sau để mọi người có góc nhìn rõ ràng và tránh suy diễn.
________________________________________
1) Vì sao Bộ Tài chính nói “chưa đủ cơ sở” để thu thuế trên phần lãi?
Lý do rất đơn giản: dữ liệu đất đai hiện tại chưa sạch – chưa minh bạch – chưa gắn với định danh cá nhân (VNeID).
Muốn đánh thuế theo lợi nhuận thì cần biết:
• Giá mua thực
• Giá bán thực
• Thời điểm sở hữu
• Tính pháp lý của tài sản
Nhưng ngược lại, giá giao dịch BĐS hiện nay bị bóp méo quá nhiều (giá kê khai – giá giao dịch – giá hợp đồng). Vậy nên, nền tảng dữ liệu chưa đủ, thu kiểu mới sẽ không khả thi.
________________________________________
2) Đề xuất thuế 20% từng được nêu, nhưng chưa thể áp ngay
Tháng 7/2025, Bộ Tài chính từng đề xuất thuế 20% trên lãi (giá bán – giá mua) thay cho thuế 2% trên giá bán như hiện tại.
Tuy nhiên, muốn áp được thì phải đáp ứng 2 điều kiện:
1. Dữ liệu đất đai sạch – minh bạch
2. Liên thông với VNeID để định danh giao dịch theo từng cá nhân
Và cả hai thứ này… đều chưa xong.
________________________________________
3) Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu – Bước chuyển cực quan trọng
Từ 01/09–15/11/2025, Chính phủ triển khai Chiến dịch 90 ngày làm sạch dữ liệu đất đai:
• Thu thập bản sao/chụp sổ đỏ – sổ hồng toàn quốc
• Đồng bộ vào Cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia
• Kết nối sang VNeID
Đây là bước đệm then chốt để kiểm soát giá giao dịch và làm nền cho chính sách thuế tương lai.
________________________________________
4) Sàn giao dịch BĐS Nhà nước online – Game thay đổi cuộc chơi
Giao dịch BĐS hiện nay chủ yếu qua sàn tư nhân → thiếu minh bạch → giá ảo → khó thu thuế → dễ thổi bong bóng.
Từ 2026–2027, Bộ Xây dựng dự kiến thí điểm Sàn giao dịch BĐS Nhà nước online, trong đó:
• Người dân mua bán – chuyển nhượng – cho thuê – thế chấp
phải thực hiện qua sàn
• Mỗi giao dịch được cấp mã định danh, công khai giá
• Tách bạch môi giới – quản lý
• Giảm trốn thuế – né thuế – kê giá thấp
Nếu triển khai thành công, thị trường sẽ minh bạch hơn nhiều, và việc đánh thuế trên lãi sẽ có đủ cơ sở.
KẾT LUẬN
Chính sách thuế BĐS sẽ thay đổi, nhưng chưa phải bây giờ.
Cốt lõi vẫn là dữ liệu:
• Nếu dữ liệu sạch → thuế theo lãi sẽ áp được
• Nếu vẫn mù mờ → mọi thứ chỉ dừng ở “đề xuất”
Từ nay đến 2026, điều quan trọng nhất là theo dõi:
• Tiến độ số hóa đất đai
• Kết nối dữ liệu đất đai – VNeID
• Sàn giao dịch Nhà nước vận hành ra sao
Anh chị có thể tham khảo bài viết chi tiết của chuyên viên CKG ngành BĐS để hiểu hơn ( Link dưới nhận xét)
Nhà đầu tư lưu ý
Chia sẻ thông tin hữu ích