Bài của Tạ Duy Cường

Hiện nay đang có dấu hiện các bank đang có dấu hiện tăng lãi xuất và các ngân hàng nhà nước đang có dấu hiệu xiết chặt tín dụng các gói cho vay bđs điều này làm cho nhiều anh chị lo ngại về tình trạng vỡ bong bóng bđs điều này cũng là rất đúng nhưng anh chị cũng cần hiểu rõ thế nào là tăng lãi suất .

Nếu tăng 1-2 % không phải là tăng (vì nếu lạm phát tăng 3% lãi suất tăng 2% thì tính ra đồng tiền vẫn mất giá: gửi tiền ngân hàng vẫn thiệt hơn dùng tiền mua tài sản).Hiện tại chỉ số CPI đang tăng cao giá hàng hóa cũng bị tăng cao do nhiều lí do và lí do lớn là bị ảnh hưởng bởi giá dầu thô trên thế giới .

Việc tăng lãi suất chỉ có thể làm đóng băng thị trường BĐS khi:

Lãi suất huy động > = tỉ lệ % lạm phát + tỉ lệ tăng trưởng % GDP.

(khi ấy bán tài sản lấy tiền gửi ngân hàng mới có lợi)

chứ nếu lãi suất tăng thêm 5% nhưng bát phở tăng từ 30k lên 35k (tức là phở tăng 12%) thì gửi ngân hàng vẫn thiệt nhé: khi đó bds vẫn sẽ còn tăng.

Năm 2022 này đang giống với giai đoạn nhà nước bơm tiền năm 2008-2009 nhé. Còn 2010 là kết thúc giai đoạn giải ngân gói bơm tiền , lúc giải ngân gói bơm tiền thì ko thể tăng lãi suất nhiều.

Vì tăng lãi suất là các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh chết đầu tiên chứ ko phải là bọn đầu cơ BĐS. (Mục đích của gói Bơm tiền kích thích kinh tế là để cứu doanh ngiệp, nếu tăng lãi suất thì là giết doanh nghiệp à?)

Đợi khi nào lãi suất nhảy 1 bước khoảng 5%-7% như T10/2010 thì bds mới xì hơi giống như Tháng 11/2010 : Lãi suất huy động VND của các Ngân Hàng Thương Mại đã tăng vọt từ 10%/năm lên đến 17%/năm. (nhảy 1 bước 7% trong vòng 1 tháng) :

Khi đó là lúc "Lãi suất Huy Động" đạt đủ tiêu chuẩn của công thức:

Lãi suất huy động > = tỉ lệ % lạm phát + tỉ lệ tăng trưởng % GDP.

Khi ấy BĐS mới đóng băng và kết thúc chu kỳ tăng trưởng .Một vài so sánh giữa thời kỳ 2008 và 2022 để anh chị có những cái nhìn tốt nhất về bong bóng bds

Bài viết được tham khảo và tổng hợp từ những anh chị đi trước . Ý kiến cá nhân mình cũng thấy hợp lí , rất mong được sự đóng góp của mọi người .

.#TVG

.#Cuonginvetst

.#Sharekeobd

#cohoidautu #dautubds #dautudatnen #muabandatnen #bdsthanhhoa #tvgroup #dautubatdongsan #nhadautu