Bài của Tuấn Minh Nguyễn

Review là một môn khó, mà Review BDS lại cực kì khó bởi vì nó liên quan tới những trải nghiệm, kiến thức BDS, pháp lý… BDS cũng như món ăn, có thể phù hợp với người này nhưng với người khác thì không. Nên trong BDS tính chất phù hợp là quan trọng nhất trong việc lựa chọn.

Trước khi viết Review một dự án mình có một câu “Dự án nào dù có cao cấp đến đâu thì vẫn không thể hoàn hảo 100%”

Mình không nhớ mình về ở Quận 9 bao lâu nữa (hiện mình vẫn ở Q9 và làm việc ở Khu CN Cao), chỉ nhớ rằng ngày xưa về chưa có đường Vành Đai 2, đường Liên Phường (LP) còn là đường đất, bên kia Vòng Xoay Liên Phường bây giờ chỉ là những ao rau muốn, đầm lầy.

Mình nhắc lại LP năm xưa ý muốn nói là LP được như hôm nay là nhờ công rất lớn các CDT như: Khang Điền, MIK, Nam Long, Kiến Á, Địa Ốc 3 mấy CDT này có công rất lớn thay đổi được khu này như bây giờ.

Tại sao mình lại nhắc đến khu LP và tại sao mình lại nhắc đến các CDT và đặc biệt là Khang Điền. Vì sáng nay Khang Điền ra quân bán dự án The Classia. Và chưa bao giờ mình thất vọng về Khang Điền như bây giờ.

Nếu ai là khách quen của Khang Điền đều thấy được các dự án về sau đều không bằng các dự án trước đó, nếu hơn thì chỉ là giá tiền.

Hiện nay KĐ có 11 dự án thấp tầng tại Quận 9: Hoja, Feliza, Mega Village, Mega RuBy, Mega Residence, Melosa, The Venica, Lucasta, Merita , Rosita Garden, Verosa

3 dự án làm tên tuổi Khang Điền nổi tiếng là THE VENICA, LUCASTA, MELOSA vào năm 2015-2016. Đây là các dự án đúng chuẩn kiểu Khang Điền, tưởng về sau KD chỉ đi theo concetp kiểu RESORT TRONG LÒNG THÀNH PHỐ như 3 dự án trên.

Và đến nay, khi KĐ phát triển The Classia thì thương hiệu “Resort trong lòng thành phố” của KĐ chính thức mất. Thật ra mất ở dự án Verosa

Dự án với tổng diện tích 4.3ha, trong đó diện tích giao thông chiếm 8400m2. Còn lại 3.48ha Khang Điền xây dựng full với 176 căn nhà phố liên kế, diện tích phổ biến 5×18-19 . Đây là dự án nhà phố đầu tiên của Khang Điền quy hoạch không có đất công viên

Vị trí dự án nằm bên hông của Ruby Mega (mặt tiền Võ Chí Công, P. Phú Hữu, Q9) , đường kết nối vào dự án hiện tại đi chung với khu căn hộ Safira, đi vòng ra phía sau căn hộ và khu Ruby Mega để đến dự án. Tuy đi vòng nhưng vô tình đây là cung đường khá đẹp vì bên cạnh là con Rạch- hành lang rạch nên khá mát mẻ dễ chịu

Khang Điền mạnh về Pháp Lý đây là điểm mạnh và ai cũng biết nên mình không đề cập

Giao nhà thô. Và sản phẩm KĐ đánh giá chất lượng

Về mảng xanh thì KĐ được đánh giá là CĐT làm cảnh quan khá đẹp cũng như nhiều mảng xnah. Nhưng với dự án này thì KĐ tận dụng 1 đoạn hành lang của con rạch để tạo mảng xanh. Đến nỗi sân tennis phải đưa lên cao để tận dụng

Tiện ích nội khu có sẵn: Hồ bơi, sân tennis, phòng sinh hoạt cộng đồng,

Còn ra thì dùng chung với Mega Ruby và Safira

Giá bán thì chắc chắn sẽ cao hơn thứ cấp Verosa.

- Tổng sp: 160 căn , Sổ Hồng Riêng.

- Triển Khai: đầu 2014 Giá bán 2,2 tỷ.

- Năm 2018: bán 4 tỷ

- Năm 2021: giá từ 9,9 tỷ – 17tỷ.

- Tổng sp: 567 căn, Sổ Hồng Riêng

- Triển khai tháng 8 năm 2015 giá bán: từ 3 tỷ.

- Năm 2018: bán 4,2 tỷ,

- Năm 2021: giá 8 tỷ – 13,5 tỷ.

- Tổng sp: 131 căn, Sổ Hồng Riêng.

- Triển khai đầu năm 2017: giá bán: 4- 6 tỷ.

- Năm 2018: từ 5 tỷ – 12 tỷ.

- Năm 2021: từ 10,8 tỷ, 11,2 tỷ, 16 tỷ, 17 tỷ và Shophouse 232m2 giá sang nhượng 27 tỷ.

- Tổng sp: 140 căn villa. Sổ Hồng Riêng

- Triển Khai cuối năm 2015: Giá bán: 6,9 tỷ

- Năm 2018: 10 tỷ tuỳ vị trí và diện tích căn.

- Năm 2021: Song lập 175m2 từ 17 tỷ, Đơn Lập 320m2 từ 32,5 tỷ.

- Tổng sp: 43 căn, Sổ Hồng Riêng

- Triền khai: năm 2016 Giá bán: 19.5 tỷ

- Năm 2018: bán 25 tỷ – 39 tỷ.

- Năm 2021: diện tích xây dựng 295m2 từ 36,8 tỷ.

1. Cung đường Võ Chí Công xe container nhiều

2. Bên cạnh Classia còn 1 block chung cư cao 30 tầng

Nếu tài chính 20-30 tỷ thì mình ưu tiên chọn: Lucasta- Villa Park- Valora Fuji- Varola Kykio- The Venica. Quận 2 có: Lakeview City- Palm Hight.

Bài đánh giá không đi sâu vào bên trong dự án, vì mình đứng ở góc nhìn người mua nhà Compoud và bỏ một số tiền khá lớn để chọn môi trường sống chất lượng. Mình không thấy dự án này gọi là Cao Cấp- Đáng Sống dù rằng chất lượng căn nhà rất tốt.

Và dự án này cũng không định vị được sự đẳng cấp của người sở hữu như The Venica.

Nguồn: Phong Vũ – Review Bất Động Sản.